株式会社Withの口コミ・評判は？安定収益を得られるような投資プランの提案を謳う
こんにちは。
今回は、「株式会社With」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社Withとは？
株式会社Withは、大阪で収益を取り扱っている不動産投資会社です。
入居率90%以上の投資マンションのみを案内し、少ない資金からでも安心して投資を行えるようにサポートすると謳っています。
事前の立地調査に加えて購入後の管理も行ってくれるそうです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社Withの会社概要
| 商号 | 株式会社With |
| 所在地 | 〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西4-3-32 ARCA梅田ビル9F |
| 代表取締役 | 竹本 安紀彦 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事（3）第55315号 |
| 事業内容 | 不動産販売事業 不動産賃貸事業 不動産仲介事業 不動産管理事業 不動産コンサルティング事業 |
| 顧問 | 三輪会計事務所 司法書士グローバルパートナーズ |
株式会社Withは大阪府大阪市北区に会社を構えています。不動産売買業務に加え、仲介業務、管理業務、コンサルティング業務など幅広く行っているのが特徴です。
株式会社Withの会社としての評判・特徴は？
株式会社Withは、少ない資金からでも安心して投資を始められるように入居率90%以上の投資マンションのみを案内すると謳っています。
どれだけ立地や表面利回りが良いマンションでも、空室率が高ければ賃貸経営は立ち行きません。
賃貸経営において最も重要な要素とも言えます。
正直90%・・・・、地域にもよりますが都市部であれば平均は95%、力を入れているいうなら98%くらいはほしいところですよね。。
もちろん90%でも物件価格が市場価格よりも思いっきり安ければ採算合いますが、なかなかそういう物件はないですからね。どういうつもりの90%なのかが気になります。
株式会社Withの物件の特徴は？
株式会社Withでは、新築マンションよりも利回りが高い中古マンションを案内していると謳っています。
利回りと物件価値というのはトレードオフでして、ボロボロの築古物件は物件価格が安い分、利回りが高くなる傾向にあります。一方新築物件は物件価値が高い分、利回り低くなる傾向です。
つまり利回りと物件価値は概ね反比例するので、不動産投資を利回りだけで判断する人は投資に失敗します。
要はリスクとリターンは比例するという事。ローリスクローリターン、ハイリスクハイリターンであり、ローリスクハイリターンな投資は不動産でもありえません。キャピタルゲインを考慮すれば、ワンルームマンションならローリスクミドルリターンくらいは現実的には可能ですが、インカムゲインが高いのはちょっと。。。。
また、不動産投資と言えば多額の費用が必要だと考えている方もいるでしょう。
しかし、近年では頭金なしでスタートできる時代になっています。
株式会社Withでは、年収300万円の方でもローン審査が通りやすい投資プランを提供すると謳っています。
ただし、頭金を用意せずにスタートする場合は、借り入れた金額に対する利息が増えるため、場合によっては損してしまうことも。
総支払い額で考えると、借り入れ金額より高くなってしまうため、用意できる方は頭金を事前に準備しておいた方が良いでしょう。
株式会社Withのサポート体制はどうか？
株式会社Withでは、購入後もサポートできるように賃貸管理の請負も謳っています。
管理は賃貸経営では必ずサポートが必要ですので、丸っと依頼できるのは安心です。
とはいえ、もともと稼働率90%の物件を販売しているのであれば、ちょっと低い印象なので、管理以前の問題な気もします。。
株式会社Withでは、売って終わりではなく、その後も不安や手間が生じないように管理まで行うと謳っています。
できる限りローリスクで収益を得てもらいたいというのが、会社の方針だそうです。
ただし、サポート体制が整っているからといって、すべてを担当者に丸投げするのはやめましょう。
管理会社が倒産する、賃料が振り込まれないトラブルが近年、不動産投資界隈で目立っています。万が一賃料が振り込まれなくなった時、どう対応したらいいのか、把握しておくことも重要です。任せつつも丸投げしない姿勢ですね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという仕組みになっています。
言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。
しかし、サブリース契約にはメリットばかりがあるわけではありません。
メリットがあればデメリットもあるように、サブリース契約には注意するべきポイントもあります。
特に近年では、様々なトラブルが報告されているため、より一層注意しなければなりません。
主なトラブルとして、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
少しでもトラブルに巻き込まれるリスクを回避するためにも、どのような注意点があるのか事前に理解しておくことが大切です。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、さまざまな目的で多くの方が不動産投資を始めています。
年収が低い方でも投資プランや物件によっては不動産投資を始められるケースが増えてきており、今や投資は身近な存在になりつつあります。
人によって不動産投資を始める理由はそれぞれですが、その中でも気になっているのが、「節税」ではないでしょうか。
近年では税金の値上がりが続いており、少しでも節約して手元に残る利益を増やしたいと考えている方も多いでしょう。
将来の資金のために不動産投資を行っている方であれば特に、より節税できる方法を探している方も少なくありませんね。
不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。
事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。
しかし、節税目的で不動産投資を始めると、実際は様々なトラブルが起きることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社Withのセミナーの評判は？
株式会社Withでセミナーが行われているという情報はありませんでした。
不動産投資がはじめての方や、不動産投資に関する知識がない方にとっては、情報を仕入れられるセミナーが行われていないのはデメリットに感じるかもしれませんが、反対に言えば知識が薄い状態で過剰なセールスに遭うリスクがないという点ではメリットとも言えますね。
一方、セミナーの代わりにメール配信サービスを行っているということです。
世間には、不動産価値が下がったり、売り出していることを周囲に知られたくなかったりなどの理由で、公開していない物件が存在しています。
株式会社Withでは、信頼できる筋から入手した非公開物件の情報を定期的に配信してくれるそうです。
また株式会社Withでは、物件診断を無料で行ってくれるそうです。
これまで3000件以上の不動産を診断した経験を最大限に生かした物件診断が無料で受けられると謳っています。
株式会社Withの営業マンの評判は？
すべての業界に共通して言えることですが、営業マンの評判は人によって異なります。
顧客に寄り添って手厚くサポートしてくれる営業マンもいれば、ノルマを達成することだけに熱心で契約法は雑な対応をしてくる方もいます。
正直、どの営業マンに当たるかどうかは運としか言えません。
ノルマが設定されているので仕方ない部分も出てくるのかもしれませんが、不動産投資は決して安い金額で始められるわけではないため、少しでも安心できる環境で始めたいもの。
営業マンに全て任せるのではなく、自分でも知識を身に付けて自立できるようにしましょう。
身の回りに、実際に不動産投資をしている知り合いがいれば、話を聞いてみるといいかもしれません。
セミナーに参加するより、よりリアルな話を聞けるでしょう。
株式会社With口コミ評判まとめ
株式会社Withは大阪で収益物件を取り扱っている不動産会社です。
稼働率90%以上の投資用マンションのみを案内し、購入後の管理業務までサポートすると謳っています。
そもそもですが90%は低いので、この数値は正直意味をなしていないと考えます。
不動産投資を成功させるためには担当者にすべての業務を丸投げするのではなく、自分で問題なく投資を始められるようになるまで知識を身に付けることが大切です。
無料相談を利用したり、他のセミナーに参加したりなどして知識を身に付けるのも良いのですが、最終的な判断は自分自身でしなければなりません。
リスクを負うのが自分自身だからこそ、アドバイスを受けても、最終的な判断は自分で行うようにしましょう。
株式会社Withの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。
株式会社Withの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
