不動産投資！Joyful Investment(ジョイフルインベストメント)株式会社の口コミ・評判情報
この記事では、東京に本社を置き、中古物件の仲介・運用コンサルティングを行う「Joyful Investment（ジョイフルインベストメント）株式会社」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どのような事業を行っているのかをチェックし、不動産投資の頼れるパートナーとなりうるかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
Joyful Investment株式会社の会社概要
Joyful Investment株式会社は、東京都千代田区に本社を置き、東京エリアの中古物件の仲介や運用をサポートしています。
「不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約できるように」というコンセプトを元に、不動産投資の裏事情を掲載したWEBメディアの「ナビバ」の運営も行っています。
会社名 | Joyful Investment株式会社 |
設立 | 2013（平成25）年3月7日 |
資本金 | 1,000万円（2019年10月現在） |
所在地 | 〒102-0094 |
代表者 | 篠 伸洋 |
事業内容 | 不動産投資裏事情『NAVIVA』運営 |
所属団体 | 公益社団法人不動産保証協会 |
免許番号 | 東京都知事免許 第96376号 |
info@joyfuli.co.jp | |
電話番号 | 03-3222-8910 |
会社HP |
Joyful Investmentは不動産投資だけではなく、保険のコンサルティング及び代理店業務も行っています。
不動産だけではなく、トータルで生活をサポートしています。
Joyful Investment（ジョイフルインベストメント）株式会社の特徴
Joyful Investment株式会社のマンションブランド
Joyful Investment株式会社は主に中古マンションを扱う会社なので、自社開発しているマンションブランドはありません。市場に出回っているすべての流通不動産を対象に仲介を行っており、販売だけでなく管理運用までのトータルサポートを行っています
物件検索は、自社で運営している情報サイトで行っており、条件にマッチした物件を仲介してくれる仕組みがあります。Zoomを使ったオンライン面談も実施しているので、遠方に住んでいる人でも来店不要で物件を探してもらえるなどの特徴があります。
主要対応エリア
中古物件が中心なので、対応エリアはかなり広いようですが、拠点を置く東京の都心の好立地エリアがメインエリアと言えそうです。
好立地な物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
不動産投資初心者のためのメディアを運営
Joyful Investment株式会社では「グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジン」というコンセプトで、不動産投資初心者を対象にしたメディアである「NAVIVA（ナビバ）」を運営しています。
中でもワンルームマンション投資についての記事が豊富なので、ワンルームマンション投資を検討中の方は参考にしてみるのもいいかもしれません。他にも、不動産投資に必要な基礎知識（ローンや税金など）に関する記事も豊富です。偏って情報収集するのは危険ですが、情報収集先の１つとして活用するのは有意義だと思います。
サポートをしてくれるエージェントが多数在籍
宅地建物取引士の資格を保有しているエージェント、マーケティングに強いエージェントなど、不動産投資をトータルサポートしてくれるエージェントが多数在籍しています。不動産投資はローンのシミュレーションや、税金に関すること、利回りの計算などの情報収集が必須です。
自分自身で情報収集することも大事ですが、エージェントに相談することも、特に知識のない不動産投資初心者には効果的な方法です。不安や悩みを相談できる心強い味方になってくれることもあるので、偏りすぎないように幅広く情報を集めながら、上手く活用していけると良いでしょう。
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
各種保険も取り扱っている
東京海上日動火災保険（株）の代理店として、保険の代理業務を行っています。Joyful Investment株式会社を通してマンションを購入する人に、火災保険を中心に、医療、自動車などさまざまな保険の提案を行っているようです。
生命保険も各種取り揃えているようなので、幅広く相談できるのは魅力です。投資などの資産形成だけでなく、将来を踏まえたライフプランの設計から相談することもできそうです。物件の購入から、保険の相談まで一括で依頼したい人にとっては便利ですね。
管理事業について
管理事業については、ホームページに詳細が書かれていませんが、賃貸管理事業部があることから、購入後の賃貸管理業務の代行なども行っていることがわかります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
こうした、煩雑な賃貸管理業務は、特に副業で不動産投資を行う人は手が回らないところです。賃貸管理の代行を依頼することで手数料はかかりますが、効率的な運用管理が可能になるので検討してみるといいかもしれません。
Joyful Investment株式会社に興味がある人は、自身が求めるサービスを提供しているかどうか、確認してみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
近年、ワンルーム不動産投資ではサブリース契約が非常に流行っています。複数社から話を聞いても全部サブリース契約が前提となっている、ということもあるそうです。
不動産投資における家賃保証を意味するサブリース契約は、物件が空室になった場合でも家賃を保証してくれる契約です。契約内容に従って、事前に取り決めをした家賃を振りこんでくれる契約なので「空室になったらどうしよう」と不安に思う不動産投資初心者にとっては安心できる契約に見えるのがサブリース契約の特徴です。
しかし、実際はサブリース契約にはたくさんの問題点があります。ここ数年トラブルが急増中なので注意する必要があります。
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが代表的なトラブル事例で、他にも色々とあるのが実情です。トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起していますので下記も参考にしてください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
Joyful Investment株式会社のセミナー情報
Joyful Investment株式会社のセミナー情報は現在HP上には記載されていません。しかし、自社メディア「NAVIVA]を見ると、不定期で無料相談や各種セミナーの開催などを開催しているようです。
最新情報を発信しているメールマガジンもあるようなので、気になる方は登録してみても良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
Joyful Investment株式会社のまとめ
Joyful Investment株式会社は、仲介、コンサルティング業務を中心に、不動産投資関連の情報発信にも力を入れています。マンション経営に関する不安や悩み、ライフプランの設計から相談できるエージェントも多数在籍しているようなので、投資初心者にとって心強い存在だと言えます。
また、好立地な物件は良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
Joyful Investment（ジョイフルインベストメント）株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
Joyful Investment（ジョイフルインベストメント）株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
