株式会社ジャパンライズエステートの口コミ・評判は？不動産の取引全般を行う不動産会社
こんにちは。
今回は、「株式会社ジャパンライズエステート」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ジャパンライズエステートとは？
株式会社ジャパンライズエステートは、東京都に本店を構え、不動産取引の全般を行っている不動産会社です。
売買以外にも、リフォームやリノベーション、不動産売買、不動産投資に関わる幅広い業務をサポートすると謳っています。
また、保険代理業や募集、売却・任意売却の相談なども行ってくれるそうです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ジャパンライズエステートの会社概要
| 商号 | 株式会社ジャパンライズエステート |
| 所在地 | 〒160-0004 東京都新宿区四谷４丁目２７−２ |
| 代表取締役 | 西条 晃 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事 第97084号 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立日 | 平成26年7月17日 |
| 事業内容 | 不動産に関する取引全般 宅地の開発事業 中古マンション、土地、戸建て、収益ビル買収業務 オーダーメイド住宅 リフォーム・リノベージョン 保険代理業・募集に関する業務 売却、任意売却の相談 ホームヘルパーの相談、斡旋業務 介護用器具の販売・リース |
株式会社ジャパンライズエステートは東京都新宿区に会社を構えています。不動産売買業務に加え、仲介業務、管理業務、相談など幅広く行っているのが特徴です。
株式会社ジャパンライズエステートの会社としての評判・特徴は？
株式会社ジャパンライズエステートは、不動産売買や不動産投資など、不動産に関する業務を幅広く手がけています。他にもホームヘルパーの相談や斡旋業務、介護用器具の販売やリースなど、不動産以外の業務も手がけているようです。
ホームページは現在非公開になっております、理由は不明ですが、ちょっと不穏な空気を感じてしまいますね。。
株式会社ジャパンライズエステートの物件の特徴は？
株式会社ジャパンライズエステートのホームページを見て物件の特徴を見てみましたが、そこまで多くの情報は掲載されていませんでした。2020年2月時点でホームページ上に唯一掲載されていたのが、「東京都足立区に新築マンションを建築している」ことでした。
他の物件については明かされていませんでしたが、会社所在地が都内にあるため、都内を中心とした物件を厳選しているのではないかと予想します。都内好立地に厳選した物件であれば需要が高く投資に適していると言えますが、後は価格です。良い立地に加えて適正な価格で販売してもらえれば、不動産投資で失敗する可能性は低くできるでしょう。
また、現在同社のHPが見れない状態であるため、詳しい情報がわかりません。
正直、同社に物件紹介を依頼するメリットがはっきり見えない、と言う印象です。
株式会社ジャパンライズエステートのサポート体制はどうか？
不動産投資において、サポート体制は非常に重要です。しかし、同社のHPが非公開である以上、どういったサポート体制が敷かれているのかの判断ができません。
- 賃貸管理はおおよそ月額賃料の5%が相場となっておりますが、それより高いのか低いのか。
- 口コミサイト等で悪い口コミがないか
- サブリース契約になっていないか
- 賃料振り込みに遅延がないか
この辺りが判断基準です。
とくに最近はサブリース契約でありながら、賃料振り込みが遅延、色々と弁明を続け半年ほどで音信不通になって倒産する事例が立て続けに発生しています。もちろん、遅延していた賃料は取り戻せません。
こう言うケースを避けるためにも、物件だけでなく、不動産会社をしっかり選び抜くことが非常に重要です。とはいえ、上場でもしていない限り財務状況が公開されてるわけではないので、基準がなかなか難しい。上場企業は投資家ではなく、株主を見て経営しているので、そもそも話にならない。不動産会社選びは難しいですね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという仕組みになっています。
言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。
しかし、サブリース契約にはメリットばかりがあるわけではありません。
メリットがあればデメリットもあるように、サブリース契約には注意するべきポイントもあります。
特に近年では、様々なトラブルが報告されているため、より一層注意しなければなりません。
主なトラブルとして、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
少しでもトラブルに巻き込まれるリスクを回避するためにも、どのような注意点があるのか事前に理解しておくことが大切です。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、さまざまな目的で多くの方が不動産投資を始めています。
年収が低い方でも投資プランや物件によっては不動産投資を始められるケースが増えてきており、今や投資は身近な存在になりつつあります。
人によって不動産投資を始める理由はそれぞれですが、その中でも気になっているのが、「節税」ではないでしょうか。
近年では税金の値上がりが続いており、少しでも節約して手元に残る利益を増やしたいと考えている方も多いでしょう。
しかし、不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。
事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。
とはいえ、節税目的で不動産投資を始めると、実際は様々なトラブルが起きることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社ジャパンライズエステートのセミナーの評判は？
株式会社ジャパンライズエステートは調査した限り、セミナーは行われていないようです。
不動産投資がはじめての方や、不動産投資に関する知識がない方にとっては、情報を仕入れられるセミナーが行われていないのはデメリットに感じるかもしれません。
セミナーではなく、メルマガの配信は行っているようで、メルマガによる集客導線は持っているようです。
ただ、本当に優良な会社はセミナーもメルマガ配信も行っていないですけどね。理由は少し考えたらわかると思います。
株式会社ジャパンライズエステートの営業マンの評判は？
すべての業界に共通して言えることですが、営業マンの評判は人によって異なります。
顧客に寄り添って手厚くサポートしてくれる営業マンもいれば、ノルマを達成することだけに熱心で契約法は雑な対応をしてくる方もいます。
正直、どの営業マンに当たるかどうかは運としか言えません。知人や友人に「営業マンの対応が良かったから」と言って不動産会社を紹介してもらっても、自分につく担当者によっては対応に不快な思いをしてしまうかもしれません。不動産会社によっても様々な営業マンが在籍しているので、あの人は良くても自分は駄目だったなんてケースもありがちです。
ノルマが設定されているので仕方ない部分も出てくるのかもしれませんが、不動産投資は決して安い金額で始められるわけではないため、少しでも安心できる環境で始めたいもの。また、今後の資金計画を共有していくわけですから、信頼できない人に任せるのも怖いですよね。
上記でもお伝えしたように、近年不動産投資界隈では管理会社の倒産や賃料の未振込などさまざまなトラブルが起きています。
営業マンの良し悪しだけではなく、自分でも知識を身に付けて自立できるようにしましょう。
また、身の回りに実際に不動産投資をしている知り合いがいれば、話を聞いてみるといいかもしれません。よりリアルな話が聞けるのでおすすめですよ。
株式会社ジャパンライズエステート口コミ評判まとめ
株式会社ジャパンライズエステートは東京都新宿区に店舗を構え、不動産における幅広い業務を手掛けています。不動産売買や不動産投資、リフォーム・リノベーション、介護用器具の販売、ホームヘルパーの相談まで、幅広い業務を行っているそうです。
中でも不動産業務をメインとしているようで、お客様それぞれのニーズに合わせた物件の提案を行うと謳っています。
しかし、ホームページやインターネットの口コミサイトを見ても、実績などがあまり掲載されていなかったため、不動産会社としての良し悪しは少しわかりかねます。
不動産投資を成功させるためにも担当者にすべての業務を丸投げするのではなく、自分で問題なく投資を始められるようになるまで知識を身に付けることが重要です。できれば最終的な決断を自分自身で決められるまで、知識を身に付けることをおすすめします。
リスクを負うのが自分自身だからこそ、アドバイスを受けても、最終的な判断は自分で行うようにしましょう。
株式会社ジャパンライズエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。
株式会社ジャパンライズエステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
