株式会社9GATES（ナインゲーツ）の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社9GATES」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社9GATESとは？
株式会社9GATESは、会社運営のミッションに「劇的な、生き方を。」を掲げ、マンション開発だけでなく、幅広い事業展開を行っています。リノベーション事業、ライフスタイルの提案やインテリアのプロデュース、さらにはワーキングスペースも手掛けています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社9GATESの会社概要
| 商号 | 株式会社9GATES. |
| 所在地 | 〒104-0061東京都中央区銀座一丁目19番7号 TEL 03-3561-9990 FAX 03-3561-9993 |
| 設立 | 2009年12月11日 |
| 代表取締役 | 持田智之 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 売上高 | 98億9,500万円（2020年3月期） |
| 従業員数 | 30~40名 |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング（不動産投資⋅建築企画等）、 リスクマネジメント（プロパティマネジメント）、 アセットマネジメント（不動産を活用した資産運用）、 ファイナンシャルプランニング |
| 免許番号 | （社）東京都宅地建物取引業協会会員 免許番号 東京都知事 第91394号 |
| 取引先金融機関 | 三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行、りそな銀行、イオン銀行、関西みらい銀行、北陸銀行、東京スター銀行、西日本シティ銀行、東日本銀行、福岡銀行（順不同） |
株式会社9GATESは、2009年に創業者である持田智之氏によって、東京の銀座に設立されました。
社名の由来である「9GATES」は、仕事をする上で「劇的な達成感を得るための9箇条」となっていて、この９箇条を社員全体で共有しながら活動しているようです。
株式会社9GATESの会社としての評判・特徴は？
株式会社9GATESは、コンセプトに基づいたデザイナーズマンションの企画・販売が主となる業務内容です。
投資用マンションの提供にとどまらず、ライフスタイルのトータルプロデュースを行っています。
また、9GATESではお客様を「キャスト」と読んでいます。キャストを誘ってパーティーやゴルフ、さらにはキャンプなども開催しています。その中で遊びながらマンション投資の話をするといった、他では見られない営業方法をとっています。
詳細はコチラ！
かなりのリア充感がありますね。
株式会社9GATESの物件の特徴は？
株式会社9GATES は大きく２つのコンセプトの自社オリジナルマンションを展開しています。
「一人暮らしは冒険だ」というコンセプトに沿った、遊び心のあるデザイナーズマンションの「LOG」シリーズは、都心の人気エリアにこだわっています。
自然との調和を図れる間取りやデザインになっていて、利便性が良く都会的な暮らしを実現させると謳っています。
LOGシリーズのモチーフは、カリフォルニア・西海岸だそうです。
“いつまでも自分らしく、しなやかに生きていたい”“素直な自分を大切に、いつだっていい顔をしていたい”そんな想いを持つ女性のために展開しているリノベーションマンションが「shinayaka」シリーズです。
雑誌MODERN LIVINGとタイアップしてします。
エリアは女性目線での暮らしやすい立地に限定しているため、女性に人気がありそうなエリアに限定しているのも特徴です。
また、女性向けということで、デザイン・オシャレさにもこだわりを持っていることも特徴ですね。
好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
株式会社9GATESのサポート体制はどうか？
9GATESでは、「club ing（クラブ アイエヌジー）」という会員制サービスがあります。
物件を購入することで、永続的にサポートをすると謳っています。
サポートの内容としては、弁護士や税理士といった専門家ネットワークサービスを提供したり、運用のサポート、あるいは保険の見直しや確定申告の相談など幅広く対応しているようです。
また、マンション投資だけでなく「劇的な生活」を送るために有用なカルチャー教室などを、ゲキテキライフスタイル講座として開催しています。
女の子もいてかなりリア充的な感じではありますが、投資は別で考えたほうが成功します。
投資で成功してお金を持てばもっとリア充な人生が待っていますからね。
ただしこのようなサポートの充実は、イコールで不動産投資の収益に影響するわけではありません。
確かに大切なポイントではありますが、物件自体の収益性がどうなのかを、しっかり重視しましょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に富裕層の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社9GATESの営業マンの評判は？
株式会社9GATESが提案する投資用マンションの成約数のうち、98％は既存のキャスト（お客様）からの紹介と言われています。
他の会社では珍しい、ゴルフやキャンプ、パーティーなどの開催が功を奏していると言えるかもしれません。
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社9GATES口コミ評判まとめ
株式会社9GATESは、２つのコンセプトの自社オリジナルマンションの展開によって、創業以来右肩上がりで成長を遂げています。
投資用マンションの販売だけにとどまらず、ライフスタイルをトータルプロデュースしていることも、成長の一因でしょう。
女性目線の物件づくりは特徴があって良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
株式会社9GATESの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社9GATESの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
・購入したら女の子と連絡が途切れた
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
