株式会社ZIRITZの口コミ・評判は？投資家向けプラットフォームを運営する成長中の会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ZIRITZ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ZIRITZとは？
株式会社ZIRITZは、デジタル・金融・不動産・建設の4分野を組み合わせて、高所得者向けにメリットの大きい不動産投資サービスを展開している会社です。
設立時より運営しているプラットフォーム「StockFormer」は、投資家自身の資産をスコア化することで、客観的に価値や状況を把握しながら、自身で納得しながら投資を判断できるサービスで、注目を集めています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ZIRITZの会社概要
| 社名 | 株式会社ZIRITZ |
| 代表者 | 代表取締役 島﨑怜平 |
| 資本金 | 1億円 |
| 設立年月日 | 2019年8月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区大手町一丁目6番1号 大手町ビル4階 FINOLAB |
| 事業内容 | ICTサービス・プラットフォーム事業 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 三菱UFJ銀行 三井住友銀行 |
株式会社ZIRITZの本社は東京都千代田区にあります。大手町駅と東京駅の中間地点にあり、便利な立地です。
株式会社ZIRITZの代表取締役社長は島﨑怜平です。情報プラットフォーム「StockFormer」の開発で注目を集め、様々なビジネスサイトで特集されています。
設立は2019年8月と、比較的新しい会社です。2024年にはニッセイ・キャピタルを引受先とする第三者割当増資、およびデット調達により、総額1億3,000万円の資金調達を実施しました。個人ユーザーだけでなく、取引先や顧客との関係性を拡大・強化していくことを目的に、人材採用や広告宣伝、システム増強などを予定しています。
株式会社ZIRITZの会社としての評判・特徴は？
株式会社ZIRITZは、プラットフォーム「StockFormer」などを展開するIT企業です。「StockFormer」は、簡単に言うと投資家と投資用物件を扱う不動産会社をマッチングするプラットフォームです。
投資家が資産、融資、給与、過去の投資実績などを登録することで、四半期ごとにバランスシートや損益計算書が自動的に作られ、スコアリングすることができます。スコアをもとに、「StockFormer」に登録している他の投資家の中での立ち位置を把握したり、投資パターンを知ったりすることが可能です。また、投資家が希望する物件の買いニーズを登録することで、不動産会社から提案を受けることも可能です。
投資家は自身の資産レベルを客観的なデータとして把握することができ、不動産会社もそのデータをもとに適切な提案をすることができる、双方にメリットがあるサービスです。
2024年時点で投資家の登録数は約700名に上り、月200名ペースで登録者数が増えています。また、不動産会社は60社以上が登録をしており、ハイスピードで成長をしています。
株式会社ZIRITZの物件の特徴は？
株式会社ZIRITZが展開する「StockFormer」の主なターゲットは、経営者や東証一部の役員、外銀やコンサルファームの人というアッパー層です。平均年収2,000万円、平均純資産5,000万円が目安になっています。
従来の「投資家が付き合いのある不動産会社から投資物件を紹介してもらう」「自ら投資物件を探す」という方法ではなく、自身のスコアを公開することでより多くの不動産会社から提案をしてもらえるようになります。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
提案を待つというのは、投資家としては楽ではありますが、投資内容を自ら吟味できるかどうかが鍵です。
もしそうした目を持っていない領域に投資する場合は、プロの意見を聞くことが重要でしょう。不動産なら私が相談に乗れますよ。
株式会社ZIRITZのサポート体制はどうか？
株式会社ZIRITZでは、「StockFormer」内で取引した案件における不動産仲介手数料のうち、10％をキャッシュバックしています。物件購入後に手厚いサポート体制を整えています。
また、「まずは試して自分に合っているか見てみたい」という投資家のために、90日間の無料トライアルを実施しています。無料トライアル期間終了後の利用料は、月額5,000円です。無料プランもあるため、利用したいサービスに応じて選択することが可能です。
「StockFormer」を利用すれば、数多くの不動産会社から投資不動産の提案を受け取ることができます。忙しいアッパー層向けのサービスであるため、管理の手間がかからないサブリース契約を提案されることもあるでしょう。
ただし、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ZIRITZのセミナーの評判は？
株式会社ZIRITZのホームページには、セミナーなどの情報は記載されていませんでした。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ZIRITZ口コミ評判まとめ
株式会社ZIRITZは、高所得者向けに不動産情報プラットフォーム「StockFormer」を運営している会社です。
自身の資産や給与、投資実績などを登録することで、客観的なスコアを出すことができ、投資に関する情報の選択や多くの不動産会社からの提案を受け取ることができます。資金調達や新たなサービスの展開の報告もあり、今後の成長が期待できる会社です。
そして、もし不動産に投資するなら、その物件価値をしっかりと見極めなければなりません。提案されるもの全てが投資対象として良いという保証はどこにもありませんから。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ZIRITZの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ZIRITZの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
