株式会社ZEALの口コミ・評判情報
年金、雇用、老後の補償に関しては期待できなくなりつつある今の時代、会社員として働きながら将来に備えた資産形成を始める人が増えています。資産形成の中でも投資に目を向ける人が多く、ここ数年会社員を中心に不動産投資を始める人が増加しています。
不動産投資を始めるためには幅広い知識が必要となりますが、購入から運用までトータルサポートしてくれる不動産会社も増えています。ただし、どんな会社からどんな物件を購入するかは、慎重に見極める必要があります。
この記事では、東京池袋に拠点を置き、全国の不動産物件を扱う会社「株式会社ZEAL」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、投資を検討する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ZEALの会社概要
株式会社ZEALは全国規模で様々な不動産を扱う不動産会社です。新築、中古、マンション、戸建など、主に住居用物件の売買、仲介、斡旋をおこなっています。独自ルートで仕入れるための情報力に強みを持ち、住宅ローンの相談や注文住宅の建築の相談などもおこなっているようです。
創業は2017年と、会社としてはまだまだ若い会社という印象ですが、関東を中心に物件情報を所有し、熱意のこもった対応を行うことをアピールしています。
会社名 | 株式会社ZEAL |
設立 | 2017年3月 |
所在地 | 東京都豊島区南池袋2-5-1 島一ビル2F |
代表者 | 關 一成 |
事業内容 | 不動産売買·仲介·斡旋 |
電話番号 | 03-6914-3237 |
会社HP | https://zeal-inc-tokyo.com/ |
資本金 | 15,000,000円 |
株式会社ZEALの特徴
株式会社ZAELのマンションブランド
事業内容を見る限りでは、主に不動産の仲介、売買、斡旋が主で、自社ブランドマンションなどの開発は行なってなさそうです。戸建に関しては、注文住宅の建築などは行なっているようです。
不動産投資は目的、予算に応じて最適な物件を購入する必要があります。自分自身でも様々な物件を比較・検討しながら、不動産会社、営業マンにも目的や予算を伝えて、最適な物件を提案してもらえるように働きかかけてみるのも１つの方法です。
主要対応エリア
会社は池袋にありますが、対応エリアは全国規模で物件を紹介しているようです。戸建てからマンション、中古から新築まで、幅広く様々な物件を扱うのが特徴的です。仕入れは独自ルートからのようですが、実際にどんな物件を扱っているのかは直接確認するようにしましょう。
不動産コンサルティング
株式会社ZAELでは、ただ物件を売るだけでなく、不動産に関連する様々な視点からコンサルティングを行なっています。不動産の購入・売却・賃貸だけでなく、不動産を活用した「資産運用」「相続対策」「税金対策」「所有不動産の有効活用」などの提案を行っています。
不動産投資を資産運用と考えて進めていく場合は、様々な視点で専門家のアドバイスをもらうことはとても重要です。ただ物件を買う、売るだけでなく、どうすれば資産が増えるのか、税金を減らせるのか、など資産を守る上で様々な視点で見ていくことが求められます。
全国規模で幅広く物件を扱う
対応エリアの項目でも記載した通り、ZEALでは戸建て、マンション、中古、新築を問わず、幅広いタイプの物件を全国規模で扱っています。不動産投資といえば、東京都内、全国の都心部など、賃貸ニーズの高いエリアを狙うのが一般的ですが、利回りの面では全国規模で広く見ていくこともポイントとなります。
その上で、全国規模で物件を扱っていることや、独自ルートを持ち広く情報を持っている不動産会社の存在は、投資家にとっては貴重な存在となります。どんなエリアでどんな物件を所有しているのか、情報を持っているか、気になる方は営業マンなどに確認してみると良いでしょう。
リフォーム事業を手掛ける
中古マンション、中古戸建などの原状回復のためのリフォームなども手がけています。中古物件は購入してそのまま貸し出すのではなく、原状回復などを行う必要があります。その場合、リフォームまで一貫して依頼できるととても便利です。
また、リフォームは付加価値をもたらす上でも有効的な手段となります。中古物件にリフォームを施し、機能性を高め、付加価値をもたらすことで賃料を上げることも可能になります。投資物件におけるリフォームは、収益性を高めるための手段でもあります。
管理事業について
株式会社ZEALで管理事業をおこなっているかはホームページでは確認できませんでした。気になる方は直接確認してみてください。
不動産投資における管理業務の代行としては、一般的に以下のものがあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
不動産投資は物件の購入後が本番です。入居者の確保、管理のための賃貸管理、収益を得るためには、賃貸運用が必須ですが手間がかかります。管理業務の代行をおこなっている会社であれば、運用管理までをワンストップで任せることができます。不動産会社を選ぶ際には、管理事業の有無や、サービス概要を確認することも１つのポイントです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
株式会社ZEALの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
HPを見る限り、セミナーなどの開催情報は掲載されていませんでした。今後開催する可能性もありますので、気になる方は直接問い合わせるか、定期的にHPなどをチェックしてみるといいかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ZEALのまとめ
株式会社ZEALは、物件の販売から仲介、斡旋を中心に、不動産のコンサルティングやリフォームなどを手掛ける会社です。扱う物件は、戸建てからマンション、中古から新築までと幅広く、全国規模で物件を紹介しているようです。
不動産投資において、選択肢が広いことで可能性が広がるともいえますが、一方で正しい選択が難しくなることもあります。特に物件においては、安易に価格、エリアだけで判断するのではなく、将来性なども踏まえて購入する必要があります。その上で、プロに相談するのは賢明な判断ですが、できるだけ自分で判断できるようにしっかりと知識、情報を蓄えるようにしましょう。不動産投資は自己責任です。価値ある物件を購入できるようになるためにも、失敗しないための知識を身につけることをお勧めします。
株式会社ZEALの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ZEALの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
