株式会社陽徳不動産の口コミ・評判情報
将来の資産をつくる目的で、近年資産形成のための投資を始める人が増えています。なかでも不動産投資の注目は高く、少ない資金で始められるワンルームマンション投資を始める人が増加しています。
ただし不動産投資を成功させるには、さまざまな知識やノウハウが必要です。これまでは「ハードルが高い」「時間がある人にしかできない」というイメージがありましたが、最近では、物件選びから賃貸管理、出口戦略までを一貫してサポートしてくれる会社も増えています。
とは言え、物件選び、サポートを任せる会社選定は非常に重要な問題です。この記事では、都内で仲介業を行う「株式会社陽徳不動産」について見ていきたいと思います。事業内容、扱う物件の特徴をチェックし、長期的に良いお付き合いができる会社かどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社陽徳不動産の会社概要
株式会社陽徳不動産は、東京都大田区やお隣の川崎をメインに、不動産仲介、管理、相続のサポートを行う不動産会社です。創業は1975年、現在の代表が2015年に後を継ぐ形で代表取締役に就任しました。
地元蒲田を拠点に地域に密着したサービスを提供し、親子2代で40年以上事業を継続している老舗企業です。現在は「建物調査」「ライフプランニング」の2つに力を入れ、「不動産×FP」で、他社との差別化を図っています。
会社名 | 株式会社陽徳不動産 |
設立 | 2012年 |
資本金 | 2,000,000円 |
所在地 | 〒144-0035 |
代表者 | 田邊 和弘 |
事業内容 | 不動産の賃貸、管理、売買・不動産コンサルティング・ファイナンシャルプランニング |
所属団体 | （各都道府県）宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 東京都知事免許 第095206号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-3734-6460 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社陽徳不動産の特徴
株式会社陽徳不動産のマンションブランド
株式会社陽徳不動産では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。新築・中古のマンション、戸建てなど、幅広く不動産を取り扱っています。
宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど数々の資格を持ったスタッフが、顧客の状況や目的、要望などに合った物件を紹介しています。
主要対応エリア
株式会社陽徳不動産は、東京都大田区をメインに、隣接した川崎市も主要対応エリアとしています。大田区は都心までのアクセスも良く、羽田空港も近いことから人気の高い地域です。23区で一番広い区であり、住宅街の多いエリアなので、扱う物件数は数多くあると思われます。
ただし蒲田エリアは昔ほどではないものの、治安が悪いエリアもあるので物件選びの際には地域性なども慎重にみていく必要があります。
建物調査、ライフプランニングに注力
株式会社陽徳不動産では、2018年から義務化された「インスペクション（建物調査）」に力を入れています。2代目代表である田邊和弘氏は、「インスペクションを行った物件は、買い手の安心感を得られることから売れる」という考えを持っています。株式会社陽徳不動産で扱う物件はすべてインスペクションを行っています。
つまり、陽徳不動産株式会社で扱う物件は、すべて調査済みの安心できる物件ともいえます。ただし、インスペクションを行った結果、資産価値が下がる可能性もあるため、売り手側のデメリットとなる場合もあります。専門家に任せる一方で、自分自身でもしっかり調査した上で比較検討するようにしましょう。
不動産オーナーのためのコミュニティ運営
株式会社陽徳不動産では、メインエリアのある「大田区不動産オーナーの会」を運営しています。不動産オーナー同士で勉強し、知恵を絞り、コミュニケーションを図るコミュニティです。ここでは、それぞれのアイデアや成功体験などを共有し、賃貸経営を安定させることを目的としています。
・不動産オーナーの仲間を増やしたい
・最近、所有物件の入居率が悪くなった
・建物が古くなってきたけど、どのようにリフォームをしていいかわからない
・相続対策について専門家に聞いてみたい
・民泊特区である大田区で民泊に挑戦してみたい
・他の不動産オーナーが行っている工夫を聞いてみたい
・不動産所得の税務について勉強したい
さまざまな悩みを抱える不動産オーナーを対象としたセミナーや勉強会、情報交換会などを定期的に行っています。また、士業に携わる人も積極的に誘致し、専門家に気軽に相談できるコミュニティを形成しています。ただし、多くの人が集まる場は、時として人間関係のトラブルが起こる可能性も考えられます。コミュニティに参加する際は、良好なコミュニケーションを心がけるようにしましょう。
代表自ら情報発信
株式会社陽徳不動産のホームページでは、代表の田邊氏によるブログを読むことができます。「ファイナンシャルプランナー」「宅地建物取引士」「相続対策専門士」など、数々の資格を保有する田邊氏が、不動産に関連するトピックを自身の考え方を交えながら発信しています。
更新頻度も高めなので、最新の不動産関連ニュースをわかりやすく読むことができます。また、ホームページでは、田邊氏の考えを綴った電子書籍を無料で提供しています。株式会社陽徳不動産では、メルマガやYouTubeなども活用し、さまざまな情報を発信しています。プロの考え方は初心者が不動産投資を成功させるためのヒントになりますが、あくまでも考え方の１つです。広く情報収集を行うことは必要です。
管理事業について
株式会社陽徳不動産では、「相続」という観点と「長期保有のための建物の維持管理」という観点で管理事業を行っています。管理事業の詳細はホームページでは確認できませんでしたが、一般的には下記のような業務を行っていることが多いです。
・入居者募集
・契約締結業務
・契約更新
・家賃集金代行
・退去立会
・退去精算
・クレーム対応
株式会社陽徳不動産では、上記のような一般的な管理業務に加え、さまざまな専門家や士業とのネットワークを活用した総合的な賃貸管理サービスを提供していることをアピールしています。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
不動産会社がオーナー所有の物件を一括で借り上げる仕組みを「サブリース」といいます。この契約により、賃貸経営に関する業務は不動産会社が行うことになり、オーナーは物件や入居者の管理を手放すことができます。さらに、入居状況にかかわらず、オーナーは毎月一定の金額を受け取れる家賃保証もあります。
一見ありがたい内容に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多いため、トラブルに発展することも少なくありません。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
契約内容は会社ごとに異なるため、まずは内容をしっかりと把握することが大切です。内容を正しく理解し、納得したうえで契約を結ぶように心がけましょう。
サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。
セミナー情報
株式会社陽徳不動産では、不動産投資をはじめ、ローンや相続など、さまざまな内容でセミナーを開催しています。会場を利用したリアルセミナーのほか、最近ではオンラインセミナーも実施しているようです。セミナー情報はホームページから確認できますので、気になる人はチェックしてみてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社陽徳不動産のまとめ
株式会社陽徳不動産は、規模感は決して大きくないものの、40年以上の歴史を持つ不動産会社です。東京都大田区を主要対応エリアにし、地域に密着したサービスを提供しています。単なる不動産仲介・管理を行うのではなく、個々のライフプランに合わせた物件の紹介や、専門家とのネットワークを活かした管理事業を特徴としています。
どんな不動産投資も物件次第です。広く情報収集を行いながら、他社物件とも比較検討するようにしましょう。
株式会社陽徳不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社陽徳不動産を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
