大和インフィリンクはやばい？評判・口コミとサブリースの注意点を投資家目線で解説

「大和インフィリンクに相談して大丈夫なのか知りたい」
「評判や口コミを確認したうえで、購入先として検討したい」
「公務員向けの不動産投資やサブリースで注意すべき点はある？」

大和インフィリンクについて調べる中で、このように考えている方もいるのではないでしょうか。特に、「やばい」という検索ワードを目にすると、契約前に不安を感じる方も多いはずです。

そこで本記事では、公開情報や口コミの傾向をもとに、

大和インフィリンクが「やばい」と検索される背景
大和インフィリンクの評判・口コミの見え方
事業内容や管理体制、サブリースの注意点
購入前に確認しておきたいポイント

などを整理します。

大和インフィリンクはやばい？結論から解説

結論からいうと、大和インフィリンクを「やばい会社」と断定できる公開情報は見当たりません。同社は、投資用マンションの売買、賃貸管理、リフォーム・リノベーション、不動産買取などを展開する会社として事業を行っており、宅地建物取引業の国土交通大臣免許も取得しています。

一方で、Web上で確認できる範囲では、同社に対する悪い口コミも見られます。内容としては、公務員向けの不動産投資営業と思われる電話が職場にかかってきたこと、会社名や用件が分かりにくかったこと、断った後も再度連絡があったことなどへの不満が中心でした。こうした口コミを目にすると、「大和インフィリンクはやばいのではないか」と不安に感じるのも自然です。

ただし、確認できる口コミの件数は限られており、会社の実態を一方向に決めつけることはできません。良い評価が表に出にくいだけの可能性もあれば、営業方法に不満を持った人の声が目立ちやすい可能性もあります。

そのため、大和インフィリンクで不動産投資を検討する場合は、口コミだけで判断するのではなく、まずは会社の事業内容や販売している物件、管理体制、サブリースの条件を知ることが大切です。営業電話への印象と、実際に提案される物件の収益性や契約条件は分けて確認する必要があります。

大和インフィリンクの会社概要

ここからは、大和インフィリンクの基本情報を整理していきます。不動産投資は購入して終わりではなく、保有中の賃貸管理や修繕、将来の売却まで長く関わることもあるため、会社の所在地や資本金、免許情報などは最初に押さえておきましょう。

※以下の表は大和インフィリンク公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。

会社名	大和インフィリンク株式会社
住所	本社／東京都新宿区新宿4-3-17 ヒューリック新宿四丁目ビル 4階大阪支店／大阪府大阪市中央区北久宝寺町2-6-1 RE-017 5階
資本金	1億円
代表	代表取締役社長　大畠正嗣
会社設立	平成27年11月13日
事業内容	投資用マンション売買事業 / 居住用マンション販売事業 / 不動産買取事業 / リフォーム・リノベーション事業 / 賃貸管理事業
免許証番号	宅地建物取引業　国土交通大臣(1)第10398号
関連会社	大和コンサルティング株式会社

大和インフィリンクの基本情報をチェック

大和インフィリンクの設立は平成27年11月13日で、2026年時点では設立から約11年が経過しています。何十年も続く老舗不動産会社とまではいえないものの、設立間もない新興企業とも異なり、投資用マンション分野で一定期間にわたって事業を継続してきた会社といえます。

資本金は1億円で、本社を東京都新宿区に置き、大阪支店も展開しています。東京のみの単一拠点で営業する会社ではなく、首都圏と関西圏の両方に拠点を持つ体制です。また、宅地建物取引業の免許は国土交通大臣免許となっており、複数の都道府県に事務所を置いて不動産取引を行う会社であることが確認できます。

関連会社として、大和コンサルティング株式会社も掲載されています。大和コンサルティングも同じ東京都新宿区の住所に本社を置き、宅地建物取引業免許を取得している会社です。大和インフィリンク単体だけでなく、関連会社を含めた形で不動産関連事業を展開している点は、会社概要から確認できる特徴の一つです。

大和インフィリンクの代表者｜大畠正嗣氏の経歴は？

大和インフィリンクの代表取締役社長は、大畠正嗣（おおはたまさつぐ）氏です。

大畠氏は1978年5月生まれ、千葉県出身です。公式サイトでは、大学生時代に不動産投資に関する本を読んだことが、不動産投資に関心を持つきっかけだったと説明されています。

外部インタビュー記事では、2002年の大学卒業後に大手不動産投資会社へ入社し、入社3年目からトップセールスを10年間継続。また、前職時代に自身でもマンションを購入し、その後、体調を崩して退職した際に、家賃収入が生活上の支えになったと語られています。

大畠氏が大和インフィリンクを設立したのは、2015年です。公式サイトでは、不動産投資業界で20年以上の経験を重ねてきたと説明されています。

代表の経歴から見た大和インフィリンクの特徴

大畠氏の経歴から見えてくるのは、営業職として投資用不動産に長く関わってきた経験と、自身でもマンション投資を経験している点です。単に不動産を販売する立場だけでなく、家賃収入が生活の支えになったという自身の体験を、創業の背景として発信している点は特徴といえます。

また、公式サイトでは「投資のスタートからゴールまで一貫サポート」という考え方が示されており、物件販売だけでなく、購入後の管理や運用見直し、売却時期の相談まで対応する姿勢が示されています。代表者の不動産投資経験や営業経験は、こうした会社のサービス設計にもつながっていると見られます。

一方で、代表者の経歴は会社の方向性を知るうえで参考になるものの、実際に相談する際は担当者ごとに説明内容や提案の進め方が異なる可能性があります。そのため、代表者のストーリーは会社理解の一要素として押さえつつ、実際の面談では担当者がどこまで具体的に説明してくれるかも確認しておきたいところです。

大和インフィリンクの特徴｜公務員向け融資実績も打ち出す総合型ビジネスモデル

大和インフィリンクの中核は、投資用マンションを提案・販売し、購入後の賃貸管理まで受託するモデルです。公式サイトでは、顧客の生活状況や将来設計をヒアリングしたうえで、金融機関の選定も含めた運用プランを提案するとしています。公務員向けの不動産投資や融資実績をアピールしている点も、同社の特徴です。

購入までの流れは、相談・ヒアリング、物件紹介、買付け、融資申込み、売買契約・融資実行、賃貸管理という形です。販売後も、入居者対応、家賃管理、退去後の原状回復、内装修繕、リフォーム・リノベーションまで関わる体制を整えています。

また、売却時には仲介だけでなく、大和インフィリンクが直接買主となる買取にも対応しています。投資用物件に加え、一戸建てやファミリーマンションなどの居住用不動産も扱っているため、販売・管理・修繕・売却相談までをつなぐ総合型のビジネスモデルといえます。

大和インフィリンクのビジネスモデルが投資家に与える影響

このモデルの利点は、購入前の相談から融資、購入後の賃貸管理、将来の売却相談まで、一つの窓口で進めやすい点です。不動産投資を初めて検討する人にとっては、全体像を把握しやすい仕組みといえるでしょう。

一方で、窓口が一本化されるほど、提案価格、融資条件、管理費用、売却時の査定をそのまま受け入れやすくなる面もあります。販売、管理、リフォーム、買取まで同じ流れで進む場合、それぞれの条件が市場相場と比べて妥当かを分けて確認することが重要です。

なかでも、融資条件と売却方法は注意して見たい部分です。大和インフィリンクは公務員向けの融資実績を打ち出していますが、借入れしやすいことと投資条件が良いことは別の話です。公務員は収入の安定性を金融機関に評価されやすい一方、借りられる金額が大きくなりやすいため、返済負担や空室時の持ち出しまで含めて確認する必要があります。

売却時の直接買取についても、仲介手数料がかからない点はメリットです。ただし、買取価格が仲介売却の想定価格より低くなる可能性もあります。つまり、「相談しやすいこと」「融資を受けやすいこと」と、「投資条件として有利であること」は分けて見る必要があるといえます。

大和インフィリンクの物件の特徴｜新築・中古の区分マンションを幅広く扱う

大和インフィリンクの取り扱い物件は、投資用の区分マンションが中心です。公式サイトに掲載されている物件はいずれも「区分」と表示されており、一棟アパートや一棟マンションよりも、マンションの一室を購入する投資を主な対象としていることが分かります。

また、新築と中古の両方を扱っている点も特徴です。掲載例では、東京都の葛飾区、立川市、品川区、豊島区、新宿区、中央区のほか、神奈川県横浜市・川崎市、大阪府大阪市、京都府京都市、兵庫県神戸市などの物件が確認できます。首都圏だけでなく、関西圏の区分マンションも取り扱い対象に含まれています。

公式サイトでは自社開発マンションを含むと説明されていますが、掲載一覧には他社ブランドとみられる物件も多く確認できます。そのため、大和インフィリンクは自社ブランドだけを販売する会社というより、新築・中古を問わず、複数の区分マンションを仕入れて提案する会社と理解してよいでしょう。

大和インフィリンクの物件を検討する際の確認ポイント

大和インフィリンクの物件を検討する際は、まず新築と中古を分けて考える必要があります。新築は設備や見た目の印象が良く、初期の修繕リスクを抑えやすい一方、販売価格に新築時の上乗せ分が含まれやすく、購入後の値下がり幅には注意が必要です。中古は価格が比較しやすい反面、築年数や管理状態によって修繕費や売却時の評価が変わります。

また、首都圏と関西圏では、賃貸需要や人口動態、競合物件の数、売却時の買い手層が異なります。東京の区分マンションと大阪・京都・神戸の区分マンションを、同じ利回りだけで比較すると判断を誤る可能性があります。

なお、公式サイトには参考事例が含まれ、現在は紹介できない物件もあるとされています。そのため、掲載例の印象だけで判断せず、実際に提案された一室について、価格、家賃、管理費、修繕積立金、築年数、駅距離、将来の売却見込みを確認することが大切です。

大和インフィリンクの良い口コミ｜担当者対応や将来への不安軽減を評価する声

大和インフィリンクの公式サイトには、「オーナー様の声」として複数の口コミが掲載されています。公式掲載の口コミであるため、ポジティブな内容が中心になりやすい点は踏まえる必要がありますが、担当者対応や将来設計の相談を評価する声が見られます。

以下は、公式サイトに掲載されている口コミ内容を要約したものです。

不動産投資というより、家族の未来について相談できる相手のように感じた。将来への不安や、何かあったときに家族へ継続した収入を残せる点に安心感を持った。担当者が親身に話を聞いてくれたことも、相談を進めるきっかけになった。

まだ20代で不動産投資は早いと思っていたが、説明を聞く中で資産形成の必要性を考えるようになった。営業担当者の丁寧な説明や誠意ある対応を見て、任せてみようと思った。リスクや出口戦略まで説明してもらえたことで、安心して始められた。

本業を続けながら資産形成をしたいと考えていたところ、プロに任せながら安定した資産運用ができる点に魅力を感じた。将来の収入や資産形成に不安がある人ほど、話を聞いてみる価値があると感じた。

参照元：大和インフィリンク公式サイト「オーナー様の声」

ポジティブな評判から見える傾向

公式サイトに掲載されている口コミからは、担当者の親身な対応、説明の丁寧さ、将来の資産形成に関する相談のしやすさを評価する人がいることが分かります。

また、掲載されている「オーナー様の声」には、公務員、国家公務員、医療関係、民間企業など、複数の職業属性が見られます。大和インフィリンクが公務員向けの不動産投資や融資実績を打ち出していることを踏まえると、安定収入層に向けた提案に力を入れている様子もうかがえます。

一方で、公式サイトの口コミは会社側が掲載している声であり、良い評価に偏りがちです。担当者対応や説明姿勢を知る参考にはなりますが、外部口コミと同じ重みで受け止めるべきではないでしょう。

大和インフィリンクの悪い口コミ｜営業電話への不満が見られる

公開Web上で確認できる範囲では、大和インフィリンクについて、購入者やオーナーが不動産投資の結果まで具体的に書いた口コミは多くありません。

一方で、Googleマップ上では営業電話に関する低評価口コミが確認できました。内容としては、公務員向けの不動産投資営業と思われる電話が職場に複数回かかってきたこと、電話の冒頭で会社名や営業目的が分かりにくかったこと、断った後も一定期間を空けて再度連絡があったことへの不満が中心でした。

また、その口コミでは、以前はGoogleマップ上で電話営業に関する複数の厳しい口コミを見た記憶があるものの、現在の掲載ページでは確認できなくなっていたとも書かれています。口コミは投稿者や運営側の判断、店舗情報の変更などによって表示状況が変わることがあります。そのため、過去の掲載状況について本記事で断定することはできません。

ネガティブな評判から見える傾向

大和インフィリンクに関するネガティブな口コミでは、物件内容や管理体制そのものというより、営業電話のかけ方や、断った後の再連絡に対する不満が中心です。

しかし、こうした口コミはあくまで投稿者個人の体験や受け止め方に基づくものであり、その内容が事実関係のすべてを示しているとは限りません。件数自体も限られているため、表に出やすい不満の声が目立っているだけの可能性もあります。そもそも、不動産投資は日用品や飲食店のように大量のレビューが集まりやすい分野でもありません。

そのため、大和インフィリンクの評判を考える際は、口コミをそのまま事実と決めつけるのではなく、あくまで傾向として受け止めることが大切です。そのうえで、自分自身に対してどのような営業対応が行われるのか、どのような条件の物件が提案されるのかを基準に判断したいところです。

口コミを踏まえた確認ポイント

口コミで見られた内容	確認したいポイント
公式サイトでは担当者対応や説明の丁寧さを評価する声がある	担当者の印象だけでなく、リスク・費用・出口戦略まで資料で具体的に説明されるか
公式サイトでは公務員など安定収入層の声が掲載されている	公務員向け融資実績だけでなく、返済負担や空室時の持ち出しまで説明されるか
外部口コミでは営業電話への不満が見られる	連絡方法や頻度について、こちらの希望を尊重してもらえるか
会社名や営業目的が分かりにくかったという声がある	面談時に、売主・仲介・管理会社・サブリース会社など、誰がどの立場で関わるのか明確に説明されるか
購入者・オーナーの外部口コミは多くない	口コミの量ではなく、提案資料、契約書、管理条件、サブリース条件をもとに判断できるか

大和インフィリンクのサポート体制｜購入後の賃貸管理サービスを解説

大和インフィリンクでは、購入後の賃貸管理業務を代行するとしています。主な内容としては、賃料設定、入居者募集、入居者審査、賃貸借契約書の作成、家賃の集金・送金、入居者対応、契約更新、退去立会い、退去後の再募集、原状回復、リフォーム・リノベーション、トラブル対応などが挙げられます。

また、家賃滞納保証会社と提携し、入居者審査を行うほか、外国籍の入居希望者に対応するための多言語サポート体制も整えていると説明されています。公式サイトでは、2026年6月30日時点の管理状況として、入居率99.6％、滞納率0.04％、家賃上げ率74.8％という数値も掲載されています。

購入後の入居者対応や退去対応、原状回復まで任せられる体制がある点は、不動産投資を初めて検討する人にとって安心材料の一つになりやすいでしょう。一方で、実際の管理品質や費用負担は契約内容によって変わるため、管理を任せる場合は、業務範囲や費用項目を事前に確認しておきたいところです。

サブリース契約には要注意

大和インフィリンクの公式サイトでは、空室時の「借上システム」を提供すると明記されています。また、別ページでも「家賃保証（サブリース）にも対応」と記載されているため、通常の集金代行型管理だけでなく、サブリース方式を選べる可能性があります。

サブリースとは、不動産会社や管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに一定の賃料を支払う契約です。空室時も賃料が入るように見えるため安心感がありますが、実際には次のようなリスクがあります。

家賃が引き下げられる
免責期間中は賃料が支払われない
通常管理より手取りが少なくなる
オーナー側から解約しにくい
売却時に買主が限られ、価格が下がる

「家賃保証」という言葉は、購入時の賃料を長期固定で保証する意味ではありません。借上賃料は見直されることがあり、通常管理に切り替えたいと思っても、契約条件によっては簡単に解除できません。

大和インフィリンクでサブリースを提案された場合は、借上賃料、賃料改定の条件、免責期間、契約期間、解約予告期間、違約金、売却時の扱いまで必ず確認してください。空室対策としてのメリットだけで判断すると、将来の収支改善や売却で大きな足かせになります。

このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。
参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

サブリースのリスクについてより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ

サブリース契約は、一度締結すると、オーナー側からの解約が難しくなります。借上賃料が下がって収支が悪化しても、通常管理へ切り替えられない。売却したくても、サブリース付きで価格が下がる。こうした問題は実際に起こります。

とはいえ、私自身は過去にサブリース契約を解除した経験があります。契約書、現在の収支、借上賃料、周辺家賃、売却価格を整理すれば、解除、管理切り替え、売却など、現実的な選択肢が見えてきます。

「売りたいのにサブリースが足かせになっている」「家賃を下げられて収支が苦しい」「解除できるのか分からず動けない」という方は、お気軽にLINEでご相談ください。

大和インフィリンクのセミナー情報｜Webセミナーを継続的に開催

大和インフィリンクの公式サイトには「セミナー」カテゴリーが設けられており、完全予約制の無料Webセミナーが案内されています。

確認できる範囲では、教員・自衛隊向け、警察官・消防士向け、年収1,000万円以上の方向け、医療従事者向けなど、参加者の属性に応じたテーマが設けられています。内容としては、東京のマンション投資、区分マンションと一棟投資の比較、不動産投資とNISA・iDeCo・暗号資産等の比較、主要都市の不動産市場比較などが扱われています。

申込みは公式問い合わせフォームまたは電話で受け付けているため、参加したい場合は、公式サイトで最新の開催状況を確認しましょう。

セミナー参加で失敗しないコツ

一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点づくりを目的に設計されています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受けること自体は、あらかじめ想定しておきたいところです。

営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報や記事コンテンツなど、別の情報収集手段を使い分けるのも一つの方法です。

節税目的の不動産投資は注意が必要

セミナーや個別相談では、「節税」を入口に不動産投資のメリットが説明されるケースも少なくありません。特に高年収層や安定収入のある職業の方に対しては、税負担の軽減を前面に出した提案が行われやすい傾向があります。

確かに、不動産投資では、減価償却費や各種経費を計上できる場面があります。しかし、節税だけを目的に投資判断を行うと、期待していたほど効果が出なかったり、毎月の収支や将来の売却で行き詰まったりするケースも珍しくありません。

節税はあくまで「結果」であって「目的」ではありません。最初に確認すべきなのは、税引後キャッシュフロー、売却時の想定、そして家賃下落や金利上昇にも耐えられる構造かどうかです。

詳しくは、以下の記事でも整理しています。節税を主目的に検討している方は、一度目を通しておくことをおすすめします。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

大和インフィリンクの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評

大和インフィリンクは、投資用区分マンションの販売を中心に、購入後の賃貸管理、リフォーム・リノベーション、買取・売却相談まで扱う不動産投資会社です。自社開発マンションだけでなく、新築・中古の区分マンションを幅広く扱い、公務員向けの不動産投資や融資実績も打ち出している点が特徴です。

口コミ・評判では、公式サイト上に担当者対応や将来設計の相談を評価する声が掲載されている一方、外部口コミでは営業電話への不満も見られました。確認できる範囲だけを見れば、外部での評判が良いとは言い切れません。特に、職場への電話営業や、会社名・営業目的の伝え方に不信感を持ったという声は、相談前に気になるポイントです。

ただし、大和インフィリンクを「やばい会社」と断定できる根拠があるわけではありません。見るべきなのは、「やばいか、やばくないか」という印象ではなく、提案される物件価格、想定家賃、融資条件、管理費用、売却時の条件です。

特に、家賃保証やサブリースを前提にした提案では、借上賃料の見直しや解約条件が後から大きな負担になることがあります。契約前に条件を整理し、不利な内容を見落とさないことが重要です。

提案内容の見方に迷っている方や、サブリース・収支・売却条件に不安がある方は、LINEからご相談ください。

大和インフィリンクに関するよくある質問

大和インフィリンクはやばい会社ですか？

公開情報や口コミだけで、大和インフィリンクを「やばい会社」と断定することはできません。ただし、外部口コミでは営業電話への不満も見られるため、相談時の対応や提案内容は慎重に確認したいところです。

大和インフィリンクの評判は良いですか？悪いですか？

公式サイトには担当者対応を評価する声がある一方、外部口コミでは営業電話への不満も見られます。良い評判は公式サイト側、悪い評判は外部口コミ側に分かれているため、どちらも傾向として受け止める必要があります。

大和インフィリンクはどのような物件を扱っていますか？

投資用の区分マンションを中心に扱っています。新築・中古の両方があり、首都圏だけでなく関西圏の物件例も確認できます。

大和インフィリンクは公務員向けの不動産投資に強いですか？

公式サイトでは、公務員向けの不動産投資や融資実績を打ち出しています。ただし、融資を受けやすいことと投資条件が良いことは別です。返済負担や空室時の持ち出しまで確認する必要があります。

大和インフィリンクはサブリースを提供していますか？

提供していると考えられます。公式サイトでは、空室時の借上システムや家賃保証、サブリースに関する記載が確認できます。

大和インフィリンクのサブリースで注意すべき点は？

家賃保証という言葉だけで安心しないことです。借上賃料の減額、免責期間、解約条件、売却時の扱いによって、収支や出口戦略に影響が出ます。契約前に必ず条件を確認しましょう。

大和インフィリンクの物件を検討している方へ

大和インフィリンクの提案物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。

提案されている価格は相場と比べて妥当なのか
想定家賃は周辺の成約賃料と比べて無理がないか
融資条件は借りやすさだけでなく返済負担まで見られているか
管理費・修繕積立金・原状回復費まで含めた収支になっているか
サブリースや家賃保証の条件に見落としがないか
将来売却する場合の価格や買い手の見通しは現実的か

こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。提案内容を整理するだけでも、見え方が変わることがあります。

大和インフィリンクの物件を保有している方へ

すでに大和インフィリンク経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。

サブリース契約を解除できずに悩んでいる
家賃保証の条件が変わり、収支が厳しくなっている
購入後の収支が当初の説明と違っている
売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
現在保有している物件が適正価格なのか知りたい
毎月の持ち出しを少しでも改善したい

管理方法の見直しや、売却方法を変えることで、収支の改善や売却条件の見直しにつながるケースもあります。

かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。だからこそ、今悩んでいる方の力になれることがあると思っています。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。

また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

管理人は日頃から社会貢献として、地域の清掃活動や印税の寄付などをするように心がけています。

私自身が長年にわたり投資をしてきた中で培ってきた知識が誰かの役に立てば、と考えています。