株式会社ウイングエステートの口コミ・評判は？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ウイングエステート」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、コンサルティング事業、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ウイングエステートとは？
株式会社ウイングエステートは、東京都渋谷区を拠点に、不動産売買業務・仲介業務・賃貸業務・管理業務、不動産コンサルタント業務、建築工事・解体および設備工事の設計・管理、内装工事の設計・管理などを展開する会社です。
事業部は開発事業部、販売営業部、賃貸管理部、賃貸営業部の4つに分かれています。なかでも力を入れているのは、不動産の開発と販売です。住宅用地に限らず、商業ビル用地、マンション用地などの大規模な事業用地や、一棟商業ビル、一棟マンション、投資用区分マンションなどの収益物件の開発・仕入れ・販売は株式会社ウイングエステートの強みと言えます。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ウイングエステートの会社概要
| 社名 | 株式会社ウイングエステート |
| 代表者 | 木田 喜芳 |
| 資本金 | 9000万円 |
| 設立年月日 | 2003年6月 |
| 所在地 | ［本社］〒150-0012 東京都渋谷区広尾一丁目9番20号 日恵ビル2階 TEL：03-6435-0011 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介 2.不動産の物件調査及び資料収集業務 3.不動産に関するコンサルティング 4.不動産に関する情報の収集、分析、処理及び提供 5.建築工事・解体及び設備工事の設計及び監理 6.内装工事の設計及び監理 7.損害保険代理業 |
| 加盟団体 | 社団法人 全日本不動産協会 社団法人 不動産保証協会 財団法人 東日本不動産流通機構 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事 （4）第83536号 建築工事業 東京都知事 許可（特-28）第137695号 |
| 取引金融機関 | 三菱UFJ銀行 五反田支店 大東京信用組合 田町駅前支店 第一勧業信用組合 鶯谷支店 きらぼし銀行 目黒支店 セゾンファンデックス 新生インベストメント＆ファイナンス オリックス銀行 西武信用金庫 千駄ヶ谷支店 北陸銀行 上野支店 千葉銀行 深川支店 SBJ銀行 東京営業部 |
| 関連会社 | 株式会社ウイングイニシア |
株式会社ウイングエステートの本社は東京都渋谷区で、最寄り駅はJR山手線「恵比寿」駅です。
総合ディベロッパーとして、常に時代のニーズを探求すること、ハイクオリティな不動産を提供すること、信頼される企業を目指すことを経営の理念としています。
設立は2003年です。東京都心部における不動産の仕入および販売に力を入れており、なかでも商業ビル用地や収益用地など大規模な土地に強みがあります。
株式会社ウイングエステートの会社としての評判・特徴は？
株式会社ウイングエステートでは、不動産の売買・賃貸・管理およびその仲介業務、不動産の物件調査やコンサルティング業務をメインにサービスを展開しています。その他にも、建築工事・解体・設備工事の設計から監理、内装工事の設計から監理など、工事に関連する業務も行っています。
不動産業界は激務なイメージがありますが、転職サイトに寄せられた口コミによると、「残業が少なく定時に帰れてワークライフバランスが整っている」「給与が高い」という評判が多く、実際に社員の定着率は高く離職率も低いようです。働く環境の良し悪しはサービスの質にも関わってくるため、安心です。
株式会社ウイングエステートの強みは、専門によって事業部署が分かれていること、そしてその部署がしっかりと連携していることです。社会のニーズを捉え、市場の動きに機敏に対応できることが強みだといえるでしょう。
株式会社ウイングエステートの物件の特徴は？
株式会社ウイングエステートが得意としているのは、資産性が高い都心部の不動産、事業用地、収益物件です。戸建て用の土地だけでなく、商業ビル用地やマンション用地、一棟商業ビル、一棟マンション、投資用区分マンションなど大規模な不動産を取り扱っています。
具体的には、都内主要駅徒歩5分圏内の不動産、15～50坪の商業ビル用地やマンション用地などを仕入れ・買い取りをしています。商業性や繁華性、築年数や建物の状態を重視しており、利回りや入居率が見込める不動産を選んで買い取りをしているようです。
株式会社ウイングエステートのサポート体制はどうか？
株式会社ウイングエステートでは、ホームページの問い合わせフォームや電話で不動産投資や所有している不動産の売却などについて気軽に相談できます。自宅から問い合わせできるのは忙しい方にとっても助かるでしょう。
また、株式会社ウイングエステートでは賃貸管理業務も展開しています。入居者の斡旋・契約・更新業務、建物設備の持管理業務、火災・損害保険の代理業務などを代行してもらえるため、忙しいオーナーの負担は軽減されます。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ウイングエステートのセミナーの評判は？
株式会社ウイングエステートのホームページには、セミナーに関する記載はありません。今後事業が拡大していけば、将来セミナーを開催する可能性はあります。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ウイングエステート口コミ評判まとめ
株式会社ウイングエステートは首都圏の事業用地や収益物件を中心に、不動産売買や仲介、賃貸業務、管理業務などを行う会社です。専門分野ごとに分かれた部署が連携をしているため、スピーディーにニーズに対応できるのが特徴です。働く環境も良いため、突然担当者が辞める、案件を抱えすぎて後回しにされるという心配もないでしょう。
株式会社ウイングエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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・サブリース契約を解除できない
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まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
