株式会社WINXの評判口コミは？勤務医ドットコムを運営する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社WINX」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、コンサルティング事業、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社WINXとは？
株式会社WINXは、東京都新宿区を拠点に、医師向けメディアサイトの運営と不動産売買・仲介・管理事業、コンサルティング事業などを展開する会社です。
医師の節税や資産形成のために、税務、法律相談、不動産投資の各専門家を配し、少ない時間できめ細やかなサポートを行います。
集客の一環として、医師向けメディア「勤務医ドットコム」の運営も行っており、不動産投資や資産運用を検討している方、運用を安定させたい方に向けて必要な知識や情報、実際の成功事例を紹介しています。
紹介できる物件は、首都圏が中心です。特に賃貸ニーズが高い都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）を中心に、東京23区や川崎、横浜など数多くの物件の仲介を行っています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社WINXの会社概要
| 社名 | 株式会社WINX |
| 代表者 | 秋葉 侑輝 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立年月日 | 2015年1月 |
| 所在地 | ［本社］〒160-0022 東京都新宿区新宿1-8-4 近鉄新宿御苑ビル8階 TEL：03-5362-3960 ［大阪支社］〒542-0076 大阪府大阪市中央区難波5-1-60 なんばスカイオ26階 |
| 事業内容 | 1.医師向けメディアサイトの運営 2.不動産売買事業 3.不動産仲介事業 4.不動産賃貸仲介事業 5.不動産賃貸管理事業 6.不動産再生（リノベーション）事業 7.不動産に関するコンサルティング事業 8.損害保険代理業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 東京都不動産協同組合 東京都不動産政治連盟 東京商工会議所 一般社団法人 日本情報システム・ユーザー協会 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第9759号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(02)第000642号 住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(1)第F01550号 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 |
| 顧問 | 税務顧問 戸越税理士法人 法務顧問 翼法律事務所 南青山法律事務所 労務顧問 asana社会保険労務士法人 |
株式会社WINXの本社は東京都新宿区で、東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前」駅近くにあります。設立は2015年1月です。不動産売買・仲介・賃貸管理などをはじめ、医師向けメディアサイト「勤務医ドットコム」の運営やリノベーション事業、コンサルティング事業まで手広くサービスを展開しています。
代表取締役は秋葉侑輝氏です。22歳で不動産ベンチャー企業に入社し、3年後に代表取締役に就任。医師をはじめとした高所得者に対する重い税負担を不動産投資によって軽減する資産形成方法を提唱し、数多くのセミナーを開催しています。2018年には著書「医師のための節税の教科書」を出版しました。
株式会社WINXの会社としての評判・特徴は？
株式会社WINXでは、医師向けメディアサイトの運営、不動産売買事業、不動産仲介事業、不動産賃貸仲介事業、不動産賃貸管理事業、不動産再生（リノベーション）事業、不動産に関するコンサルティング事業、損害保険代理業など様々なサービスを展開しています。
株式会社WINXがターゲットとしているのは医師などの高所得者です。累進課税によって高額の税金が課せられる医師が忙しい中でも資産形成ができる不動産コンサルティングをメインとしています。
まず情報を収集したいという医師向けには、医師に特化したメディア「勤務医ドットコム」の運営をしています。不動産投資の方法、資産運用を始めたい人向けの基礎知識、実際の事例などを掲載しています。独自スキームにより物件の幅は幅広く、自社開発物件や大手ディベロッパー、個人投資家、不動産ファンドなどから厳選した不動産を紹介することが可能です。
医師向けのサービスとしては、節税対策の個別プラン提案、税務相談、複数の不動産を所有している方向けの法人化アドバイスなどを行っています。不動産投資においては、買入れ・販売、賃貸募集、原状回復、入居・退去・更新管理などの一連の業務をワンストップで託せるサービスを展開しています。
株式会社WINXの物件の特徴は？
株式会社WINXが強みとする物件は、東京23区の特に都心5区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区）のエリアです。単身者・DINKS世帯から人気が高く賃貸ニーズが高い都心部の不動産において、仲介から管理までワンストップでサービスを提供しています。
新築であれば大手ディベロッパーから物件を厳選し、クライアントである医師に販売を行います。中古の場合は基本的にオーナーから直接買い取り、リノベーションなどで再生したうえで販売します。
多忙である医師が不動産投資や将来の売却で手をかけなくて済むよう、資産性の高いエリアの物件に限定し、購入から管理、売却までワンストップで依頼できるのが株式会社WINXの特徴といえるでしょう。
株式会社WINXのサポート体制はどうか？
株式会社WINXでは、ホームページや電話で不動産投資や節税などについて気軽に相談できます。株式会社WINXの特徴は、独自のメディアを所有していて医師が自分で情報を収集できるという点です。「勤務医ドットコム」にはお金にまつわるコラムやセミナーの案内などが掲載されているため、提案されるだけでなく自分に必要な情報を取捨選択したい方や、まずは基礎知識を得たいという方にも役立ちます。
サポート体制としては、忙しい医師に向けて税務相談や法人化のアドバイスなど、きめ細かい体勢を整えています。提携税理士による煩雑な書類の書き方のサポートや諸手続きの方法なども行っており、時間が無くて節税対策まで手が回らない医師にとって手厚い体制だといえるでしょう。
また、株式会社WINXでは不動産投資におけるワンストップサービスも展開しています。売買の仲介から原状回復や入居者募集などの管理までワンストップで依頼できるものです。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。もし提案されたら断りましょう。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に同社は節税を売りにして不動産販売をしています。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社WINXのセミナーの評判は？
株式会社WINXでは、様々なセミナーを行っています。「勤務医ドットコム」には、医師の節税対策を解説するセミナーや、法人化について学ぶセミナー、各種お金の悩みを相談できるセミナーなどを開催しています。同社のセミナーに参加した医師は、700人を超えるそうです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社WINX口コミ評判まとめ
株式会社WINXは医師を中心に不動産売買や仲介、不動産や資産運用に関するコンサルティングを行う会社です。自社メディア「勤務医ドットコム」の運営も行っており、医師が自分で情報を収集できるのも特徴です。
書類の書き方や手続きの方法などのサポート、忙しい医師が不動産投資の購入から管理までワンストップで依頼できるサービスなどの展開も展開しています。
同社は不動産投資による『節税』を訴求していますが、節税をするには築古物件を高値で購入することが一番です。つまり節税効果を追い求めると、価値の低い不動産を購入することになってしまいます、これでは本末転倒ですよね。。
結論、節税目的の不動産投資はNGです。
株式会社WINXの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社WINXの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
