株式会社WALLMATE不動産の口コミ・評判情報
早期リタイアFIREを目指して資産形成を始める人が増える中、不動産投資の注目が高まっています。安定収入になること、会社員として働きながら始めることができること、などの魅力から、20代、30代といった若い層からも人気を集めています。
不動産投資は知識が必要になりますが、最近では購入から運用までをワンストップでサポートしてくれる会社も増えてきました。少ない自己資金でも始めることができるようになり、不動産投資を始めるハードルは随分低くなったと言えます。ただし、どんな会社から購入するか、どんな物件を購入するかは重要な問題です。慎重に見極める必要があるわけです。
そこでこの記事では、東京、神奈川を中心に不動産関連事業を展開する会社「株式会社WALLMATE不動産」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、投資を検討する価値がある会社かどうかをチェックしていきたいと思います。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社WALLMATE不動産の会社概要
株式会社WALLMATE不動産は、東京・神奈川を中心に、関東圏の物件を扱う地域密着型の不動産会社です。東京都心、城南、城西などの人気エリアを中心に物件を多数取り扱っています。扱う物件は戸建てからマンションまで幅広く、1億円以上のハイグレードマンションを扱うなど、多様なニーズに対応できる体制を整えています。
2022年現在、東京、神奈川に６つの支店を構え、地域密着の強みを武器に、様々なニーズに対して柔軟に対応できる不動産会社として事業展開を行っています。
会社名 | 株式会社WALLMATE不動産 |
設立 | 2015年3月 |
所在地 | 〒107-0052東京都港区赤坂６丁目5番28号 ヴェルディ赤坂3階（本社） |
代表者 | 白川 巴里 |
事業内容 | 不動産売買仲介・不動産賃貸仲介及び管理業・不動産コンサルティング・不動産買取業 |
所属団体 | （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公財）東日本不動産流通機構 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
免許番号 | 国土交通大臣(1)第9362号 |
電話番号 | 03-5545-5737 |
会社HP | https://wallmate.co.jp/ |
株式会社WALLMATE不動産の特徴
株式会社WALLMATE不動産のマンションブランド
株式会社WALLMATE不動産は、不動産物件の売買、仲介をメインとして行っており、自社ブランドマンションの開発、販売などは行っていません。戸建、マンション、ハイグレード物件など多様なニーズに対応できる、取り扱い物件の豊富さに強みを持っています。
HPにも記載されていますが、株式会社WALLMATE不動産だけが紹介できる専任物件というのも抱えているようです。物件情報はHP上で確認できますので、気になる方はチェックしてみてください。
主要対応エリア
株式会社WALLMATE不動産は、東京都心、神奈川を中心として事業展開を行っています。メインエリアは、東京の城西、城南エリア、神奈川は川崎、横浜エリアです。
東京都内へのアクセスも良く、賃貸需要の高いエリアを中心に扱っている印象です。物件によって駅近などの条件の良い物件も見受けられます。立地だけでは判断できませんが、将来性なども加味しつつ、賃貸需要の高い人気エリアの物件は積極的にチェックしていきたいところです。
徹底した顧客主義
株式会社WALLMATE不動産は顧客主義を掲げ、お客様のニーズに沿った提案を行うことを強みとして打ち出しています。「かかりつけの不動産屋として」というテーマを掲げていることからも、地域密着型の顧客主義が会社スタンスに反映されていることがわかります。
そのために会社として力を入れているのが、社員が不動産におけるあらゆる知識を身につけることです。分業制ではお客様にとって最善の提案ができないと考え、本当のニーズに沿った提案を行うために、社員一人一人が知識、スキルの向上に励み、不動産のプロフェッショナルとして提案できることを目指しているようです。
対応エリアに6店舗を構える
港区赤坂の本店をはじめ、洗足池支店、高田馬場支店、横浜支店、下北沢支店、浜田山支店など、対応エリア内に６つの店舗を展開しています。各店舗はいわゆる街の不動産屋としてのイメージで、それぞれ対応エリアにおける物件紹介を行っています。
また、各店舗のスタッフ情報はHPにて、店舗ごとに紹介されています。どこにどんなスタッフがいるのがわかるようになっていますが、不動産投資においては、やはりどんな担当者がついてくれるかも重要になります。資格、経験などを加味して、有意義な提案を行ってくれる人、積極的に動いてくれる人を中心に相談してみることも、不動産投資を成功させるための１つのポイントと言えます。
共同売却、共同分譲
株式会社WALLMATE不動産では、広い土地を持つオーナーに対して、個人への分割売却の提案事業なども手がけています。一般的に広い土地になると買い手がつきにくく、ついても思うような買取価格が提案されないケースがあります。主に不動産業者などに一括で買取を依頼するのが一般的な選択肢でしたが、WALLMATE不動産では個人への分割売却を提案しています。
一括売却だと安くなりがちな土地でも、分割して売却することで、高く売却することが可能になります。もちろんその土地や、その他諸条件によって価格は変わりますが、1億円をこえる売却価格の土地になってくると、一括で業者に売却する時と比較して、数千万円もの売却価格の差が出ることがあるようです。広い土地を持っていて売却に困っている方は、共同売却、共同分譲という選択肢を検討してみるのも１つの方法です。
管理事業について
株式会社WALLMATE不動産では、管理上なども手がけているようですが、どこまで行っているのか具体的な記載はありませんでした。管理会社と提携してサービス提供を行う不動産会社も多いので、内容が機になる方は直接問い合わせしてみることをお勧めします。
一般的な管理業務には、以下のものがあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
不動産投資は物件の購入後が本番といえ、入居者の確保、管理のための賃貸管理、賃貸運用が必要になります。会社員して働きながらの運用を行うサラリーマン大家の場合は、管理業務の代行サービスを使うことで、効率的な不動産運用が可能になります。会社によってサービス内容や費用は変わってきますので、しっかり比較しながら検討していくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する契約のことです。この契約では、入居者や物件の管理をすべて不動産会社がオーナーに代わって行います。万が一空室状態が続いても、オーナーは毎月一定の賃料が保証されるため、一見便利に感じられる契約です。しかし、サブリース契約は実際は問題点も多く、近年ではトラブルが急増しているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
提案を受けた場合、まずは契約内容をしっかり確認するようにしましょう。リスクについても十分に理解しておくことで、トラブルに巻き込まれるリスクが軽減できるでしょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社WALLMATE不動産の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
HP上ではセミナーなどの開催情報は掲載されていませんでした。今後開催する可能性もありますので、気になる方は直接問い合わせるか、定期的にHPなどをチェックしてみるといいかもしれません。
なお、SNSはFacebook、Instagramなどの運用も行っているようです。SNSの発信も併せてチェックしておくと、いち早く情報を入手しやすくなります。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社WALLMATE不動産のまとめ
株式会社WALLMATE不動産は、東京都心や神奈川の賃貸需要の高い人気エリアを中心に事業展開を行う不動産会社です。顧客主義を掲げ、町のかかりつけの不動産屋として地域密着型のサービス提供や、物件紹介を行うことに力を入れています。
都心など賃貸ニーズの高いエリアは入居者が付きやすく、不動産投資においては重要度の高いエリアだと言えます。一方で、その分価格が高くなりがちなこともあるので、将来性や立地、利回りなどを含めて、総合的に考えていく必要があります。物件購入時は、とにかく慎重に比較検討することが重要です。しっかりと自分自身でも知識を身につけながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社WALLMATE不動産の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社WALLMATE不動産の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。