株式会社VOSブランディングの口コミ・評判情報
年金に頼らず豊かな老後を迎える手段として、早くから資産形成に目を向ける人が増えています。中でも、毎月安定した収入が見込める不動産投資が、幅広い年代から注目されています。ですが運用次第で安定収入を得ることができる方法ではあるものの、始める為には、資金やさまざまな知識を必要とします。
ただし、最近では物件選びや購入後の賃貸管理、出口戦略をワンストップでサポートする不動産会社も増え、始めることのハードルは低くなりました。数ある不動産会社や物件の中から価値ある物件に投資するために、しっかり比較しながら検討していくことが求められます。
そこでこの記事では、不動産投資を一気通貫でサポートしている会社「株式会社VOSブランディング」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社VOSブランディングの会社概要
株式会社VOSブランディングは、2018年創業の、東京都品川区に拠点を置く不動産投資会社です。不動産というジャンルのなかで「リノベーション」に重点を置き、物件売買・賃貸管理・出口戦略をワンストップでサポートしています。
プロの投資家が実際に行っている投資用不動産の持ち方を、経験豊富なコンサルタントが提案しており、顧客に最大限の収益と安定したパフォーマンスが出せる物件の紹介を得意としています。リノベーション物件で価値あるものへと構築し、不動産投資を通して末永く付き合えるパートナーであることを目指しています。
会社名 | 株式会社VOSブランディング |
設立 | 2018年12月 |
所在地 | 〒141-0021 東京都品川区上大崎3-5-3 朝日目黒ビジネスマンション302 |
代表者 | 代表取締役社長 多賀 一馬 |
事業内容 | 不動産の買取 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事(1) 第 103094号 |
電話番号 | 03-5795-0123 |
取引金融機関 | さわやか信用銀行 |
会社HP |
株式会社VOSブランディングの特徴
株式会社VOSブランディングのマンションブランド
株式会社VOSブランディングは、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。築古リノベーション物件をメインに、一棟物件、区分マンションを紹介しています。プロが厳選した良質な物件のみを扱っていることをアピールポイントとしています。
居住用物件のほか、ホテルやシェアオフィスも扱っており、幅広く不動産投資を検討できることを強みとしています。なお物件の価格帯は2000万円以下であり、一般の会社員や自己資金が少ない人でもチャレンジできる不動産投資の提案を特徴としています。
主要対応エリア
株式会社VOSブランディングは、東京都品川区を拠点に、主に東京23区内の駅近物件に絞った紹介を特徴としています。特に長期にわたり賃貸需要が見込める良質な築古物件に絞り、収益性が高く安定している物件を扱っていることがアピールポイントとなっています。
不動産投資では、物件のあるエリアや立地条件はとても重要です。せっかく良い物件を手に入れても、入居希望者がいないエリアでは、投資を成功させることは難しいでしょう。物件を選ぶ際は、不動産会社が得意とするエリアや物件の立地などもしっかり視野に入れて検討するようにしましょう。
プロが仕入れた厳選した物件
上述の通り株式会社VOSブランディングは、経験豊富なプロが厳選した物件に絞って顧客に紹介しています。一棟収益物件、中古区分マンション、ホテル、シェアオフィスとさまざまな種類の物件を提案しています。特に一棟物件や区分マンションにおいては、都内を中心とした賃貸需要の高いエリアに特化しており、投資効果が期待できるものに厳選しています。あえて築年数の古い物件を扱っていることから、購入価格も2000万円以下のものが多い特徴があります。
同社では資金が少ない人や、一般の会社員でも不動産投資を始められることを謳っています。取得単価が低く、ローン返済期間も短いため、高利回りが期待でき、早い段階で資産を手にすることが可能であると述べています。ある程度の資産を得た段階で、次の投資を提案していることも特徴的です。
リノベーション事業で他社と差別化
株式会社VOSブランディングは、リノベーション事業に強みを持つ会社です。築年数の古い物件を手頃な価格で仕入れ、部屋の魅力を上げるためのリノベーションを施しています。リノベーションは、部分的な修繕・改修を行うリフォームとは違い、部屋全体をより住み心地の良い環境へ変えることが可能です。築年数は古くても、部屋自体は新築同様の快適な空間となるため、他の物件と差別化することができ、高い賃貸ニーズが見込めます。さらに、新築同様となるため賃料をあげやすくなり、より投資効果を向上させることも可能です。
同社のリノベーションは1平米2万円の定額パックプランもあり、予算に合わせた施工がしやすいのも特徴のひとつといえます。ホームページでは、自社の築古リノベーション物件と他社の物件について購入価格や利回り、キャッシュフローの比較を行っているので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
ノウハウを活かしたサポート
株式会社VOSブランディングは、不動産経営における空室リスクを徹底的に回避することをアピールしています。物件購入後のサポートとして、専門知識や豊富な経験を活かし、入居率を最大化する戦略を提案しています。的確な賃料設定を行い、募集から契約入居に至るまでを、実績を踏まえたノウハウと高いマネジメントスキルを活かしてフォローしていることを謳っています。
また、物件を貸し続けるか売却するかの選択を迫られた際の出口戦略についてもサポートしています。同社では低価格で仕入れた物件を新築同様にリノベーションすることで、資産価値を高める提案を行っています。そのため、高利回りでの運用が期待でき、途中で売却するという選択も取れることをアピールしています。不動産投資の出口戦略に複数の選択肢を用意できることも、自社の強みとしているようです。
管理事業について
株式会社VOSブランディングでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。家賃の回収などの面倒な賃管理業務はすべて請け負っていることがホームページに記載されています。賃貸管理業務の詳細はホームページ上で確認することができませんでしたが、一般的に次のような業務を行う会社が多いです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
これらの業務はオーナー自身が行うべき業務ですが、本業を持つ副業大家にとって大変な労力と言えます。行き届いた管理が行えないことで入居率に影響したり、運営が杜撰になってしまうこともあります。知識、経験の豊富なプロに代行してもらうことで、入居者満足度を高める賃貸経営が可能にんなります。不動産会社を選ぶ際は、物件購入後のサポートについても調べることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みです。この契約を結ぶと不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理をすべて行うことになります。オーナーは雑務を不動産会社に一任できるため、安心して不動産経営を行うことができます。さらに、毎月一定の賃料が保証されるため、空室リスクに悩む必要もなくなります。
一見とてもありがたい内容に感じるサブリースですが、実際には問題点も多く、近年ではトラブルが増えています。契約を結ぶ際は注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにしないことが重要です。まず契約内容をしっかり確認するとともに、リスクについても把握するようにしましょう。サブリースに限った話ではありませんが、何事も「良い面」だけを見て契約するのは危険です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社VOSブランディングの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社VOSブランディングのホームページでは、セミナーに関する情報を確認することができませんでした。今後セミナーを開催することもあるかもしれませんので、気になる人は定期的にホームページやS N Sをチェックしてみください。
直接問い合わせてみることで、個別相談など別の形のサポートや支援内容を知ることもできます。会社の対応力なども見ることはできるので、気になる会社がある場合は、直接のやり取りを通じて、どんな会社なのかをみてみるのも１つの方法です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社VOSブランディングのまとめ
株式会社VOSブランディングは、東京都品川区を拠点に、都内を中心とした築古物件をメインに扱う会社です。リノベーション事業を得意としており、築年数の古い物件を低価格で仕入れ、新築同様にリノベーションし、資産価値を高めることを提案しています。
扱う物件の種類は多岐にわたり、一棟物件、区分マンションのほか、ホテルやシェアオフィスなども提案材料としています。物件購入後の賃貸管理や出口戦略についてもサポートし、初心者でも安心して不動産投資を始められることをアピールしています。
知識、ノウハウを持つプロの意見は貴重ですが、不動産会社の言いなりになってしまうのは危険です。投資にはリスクがつきものですので、自己責任であることを意識し、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社VOSブランディングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社VOSブランディングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
