株式会社ヴェリタス・インベストメントの口コミ評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社ヴェリタス・インベストメント」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
立地とデザインにこだわりあり！ヴェリタス・インベストメント！
ヴェリタス・インベストメントの物件は「好立地」「デザイン性」この2つが特徴です。
好立地とは、山手線内から環状七号線の内側までの都心にほど近いエリアのことで、大半の物件がこのエリア内に建っています。
また、デザイン面では有名人とのコラボレーションが多く、過去にも以下の著名人やブランドが物件をプロデュースしてきました。
- 押切もえ（モデル）
- 山本寛斎（ファッションデザイナー）
- 森田恭通（インテリアデザイナー）
- 蜷川実花（写真家・演出家）
- mastermind JAPAN（ファッションブランド）
かなり豪華なメンバーですよね。デザイン性にこだわっている会社はいくつかありますが、有名人とのコラボが多いのは他に類を見ません。
では、オンリーワンなヴェリタス・インベストメントについて、もっと詳しく見ていきましょう！
株式会社ヴェリタス・インベストメントの会社概要
| 会社名 | 株式会社ヴェリタス・インベストメント |
| 代表取締役 | 川田 秀樹 |
| 設立 | 2008年3月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 89191 |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-12-1渋谷マークシティウェスト19F |
| TEL | 03-4588-0001 |
| FAX | 03-4588-0002 |
| URL | http://www.veritas-investment.jp |
ヴェリタス・インベストメントは、リーマンショック直後の2008年という不景気のど真ん中に設立しています。
社長の川田氏は、元々エスグラントコーポレーションの副社長として仕入れ部門と販売部門を統括をされていました。その後、エスグラントコーポレーションがワンルームマンションから多角的な事業展開をしようと拡大路線に走った際に独立しています。
エスグラントコーポレーションからの派生企業は、ヴェリタス・インベストメント以外にも不動産業界に多いです。
- 株式会社S-fit（ヘヤギメ）
代表取締役 紫原友規（元エスグラントコーポレーション専務取締役） - 株式会社SYLA（シーラ）
代表取締役 湯藤善行（元エスグラントコーポレーション取締役） - 株式会社メイクス
代表取締役 仲村周作（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社Proｇress management（プログレスマネジメント）
代表取締役 照山公一（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社トラストアドバイザーズ
取締役 宮村幸一（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社ギブコム
代表取締役 窪島健悟（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社VISION（ヴィジョン）
代表取締役 石坂浩之（元エスグラントコーポレーション） - ルネサンスエステート株式会社
代表取締役 男松祐次（元エスグラントコーポレーション） - 株式会社ReVie
代表取締役 植西剛士（元エスグラントコーポレーション）
これだけ独立志向な社員が沢山いたということですね。
ちなみに、ヴェリタスは2017年10月に株式会社AMBITIONに吸収合併されました。AMBITIONは賃貸管理と賃貸仲介の会社なので、ヴェリタスはグループ会社の中に賃貸管理部門を持つことになりました。
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社ヴェリタス・インベストメントの会社としての特徴は！
株式会社ヴェリタス・インベストメントは「好立地×デザイン＝付加価値」でオンリーワンのワンルームマンション会社を目指しています。社名の「ヴェリタス」は「本物」という意味で、常にプロ集団であるという意識の元に名付けられたそうです。
売上などの数字にはこだわらず、あくまでも顧客ありきの姿勢ですが、順調に売り上げは伸びており2017年には86.4億円を達成しています。
ヴェリタスはAMBITIONの傘下に入って、賃貸管理に関してもより強固になりました。
- 賃貸仲介（ルームピア、バロー）
- 売買事業（かいとり王）
- サブリース（かりあげ王）
- 民泊（民泊投資ジャーナル）
こういったAMBITIONのサービスが、ヴェリタスとしても提供できるようになりました。
ヴェリタス・インベストメントの物件の特徴は！
冒頭でもお伝えしたように、ヴェリタス・インベストメントの物件は「好立地」「デザイン性」が特徴です。
駅近の好立地であれば賃貸需要は長年見込めるというのもあって、複数路線が利用可能なエリアに物件をつくっていますね。品川区、世田谷区、江東区、新宿区、横浜市の物件が多く、特に品川区には物件が集中しています。
また、先ほどもお伝えした通り著名人とデザインをコラボレーションすることが多いです。デザイン重視のワンルームマンション会社はいくつかありますが、ここまで特徴的なデザインは珍しいです。
押切もえさんに関しては、ヴェリタスの川田社長との対談が本にもなっています。（「押切もえの教えて！マンション経営Q&A」）
過去には次の物件を手掛けてきています。
- プレミアムキューブ G 北新宿
- プレミアムキューブ 三田
- プレミアムキューブ 元代々木
- プレミアムキューブ 品川戸越
- プレミアムキューブ 飯田橋
- プレミアムキューブ 秋葉原
- プレミアムキューブ 田町
- プレミアムキューブ 菊川
- プレミアムキューブ 品川ウエスト
- プレミアムキューブ 川崎
- プレミアムキューブ 三宿
- プレミアムキューブ 横浜
- プレミアムキューブ 北品川
- プレミアムキューブ 不動前
- プレミアムキューブ 大崎
- プレミアムキューブ 新中野
- プレミアムキューブ 大森
- プレミアムキューブ 大岡山
- プレミアムキューブ 大森本町
- プレミアムキューブ 広尾
- プレミアムキューブ 下北沢
- プレミアムキューブ 三軒茶屋
- プレミアムキューブ 笹塚
- プレミアムキューブ 品川大崎
- プレミアムキューブ 中野新橋
- プレミアムキューブ 東十条
- プレミアムキューブ 文京江戸川橋
ヴェリタスグループ！株式会社VISION（ヴィジョン）とは？
先ほど紹介したエスグラントコーポレーションからの派生企業「株式会社VISION」は、ヴェリタスの役員であった石坂浩之氏が設立した会社です。
形状はヴェリタスの子会社であり、ヴェリタスと同じくプレミアムキューブを扱っています。正確には、プレミアムキューブを販売したい業者向けの窓口がVISIONという形ですね。
また、日本だけでなく台湾向けにも事業展開しています。分社化に力を入れるのは社長の川田氏の古巣であるエスグラントコーポレーション流と言えますよね。
管理は自社！ヴェリタス・インベストメントの管理・サポート体制は？
株式会社ヴェリタス・インベストメントは賃貸管理、建物管理ともに自社で行っています。さらに、親会社であるAMBITIONの賃貸管理ノウハウが効いてくるので、より手離れが良くなっています。
また、入居率は100%近い数字を出しています。理由はヴェリタスの「サブリースサービス」です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社ヴェリタス・インベストメントのセミナー情報については、現在は希望に応じて対応してもらえるプライベートセミナーのみを開催しているようです。ただ、過去には本社に人を集めてセミナーを行っていたので、今後も行う可能性はあるでしょう。
気になる人は定期的にホームページをチェックしてみて下さい。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ヴェリタス・インベストメント口コミ評判まとめ
株式会社ヴェリタス・インベストメントは、ワンルームマンション業界でも立地へのこだわりが特に強い会社です。物件については、良くも悪くもかなり特徴のあるデザインが多いですので、一目惚れで決めるのではなく、慎重に判断することをお勧めします。
投資に絶対はありません。自分自身で判断できるように、知識を養い、しっかりと情報を収集するようにして下さい。
株式会社ヴェリタス・インベストメントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ヴェリタス・インベストメントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
