株式会社USTRUST（アストラスト）の口コミ・評判情報
近頃、20代や30代の若いうちから資産形成を考える人が増えています。中でも投資による資産形成が注目され、安定性が見込める不動産投資の人気が高まっています。
ただし、不動産投資で安定的に収入を得るにはさまざまな知識が必要です。ハードルの高さを感じる人も多くいましたが、現在は不動産会社の多くが、物件購入から賃貸経営、売却までを一貫してサポートしてくれるようになりました。そのため、どの会社からどのような物件を購入するかを慎重に見極めることが、不動産投資の成功を左右するポイントだと言えます。
この記事では、東京で不動産コンサルティングや宅地開発事業を展開する会社「株式会社 USTRUST（アストラスト）」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社USTRUST（アストラスト）の会社概要
株式会社USTRUST（アストラスト）は、東京都新宿区に本社、神奈川県川崎市に2つの支店を構える不動産会社です。不動産コンサルティングを中心に、宅地開発、賃貸管理、仲介など、不動産に関する事業を幅広く手がけています。
「曲がったことは絶対にしたくない」という企業ポリシーから、”TRUST US（私たちを信じてください）”の言葉を並べ替え、「USTRUST」という社名をつけています。成長性は経済誌でも取り上げられ、業界内外で非常に注目されている企業です。
会社名 | 株式会社 USTRUST（アストラスト） |
設立 | 2011年2月 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒163-0237 |
代表者 | 代表取締役 井津 洋平 |
事業内容 | ■不動産コンサルティング |
所属団体 | 社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 国土交通大臣(3)8243号 |
電話番号 | 03-6907-2022 |
取引金融機関 | みずほ銀行：池袋支店 |
会社HP |
株式会社USTRUST（アストラスト）の特徴
株式会社USTRUST（アストラスト）のマンションブランド
株式会社USTRUST（アストラスト）では、自社ブランドマンション「エクレーデ」シリーズを開発しています。スタイリッシュな外観、シンプルな内装、ハイクオリティの設備やセキュリティを特徴とした1K、2LDKのマンションです。都心部において、これからも増えることが予想されるシングル層、DINKS世帯のニーズに適しており、安定した賃貸経営が見込めます。
自社開発マンションのほか、仲介による物件提案も行っています。都内を中心に、神奈川エリアなどにおいても、2000万〜3000万円の新築・中古のマンション、戸建てを扱っています。
主要対応エリア
株式会社USTRUST（アストラスト）では、入居率の高い東京都23区の物件を中心に扱っています。築年数や駅からの距離など、都内の条件の良い高付加価値物件をセレクトしていることをアピールしています。隣接する神奈川エリアにも対応しており、都心部へのアクセスが良好な地域や、住みやすい環境が整った地域を選んで物件を紹介しています。
都心エリアの物件は高い賃貸ニーズがある一方、地方の物件に比べると価格が割高となる傾向があります。物件を選ぶ際は、利回りなども視野に入れ、安定した収入が見込めるかどうかもチェックするようにしましょう。
不動産投資を入口から出口までフルサポート
株式会社USTRUST（アストラスト）では、物件の調査・仕入れから購入後の賃貸管理、更には売却のサポートなどのあらゆる業務をワンストップでサポートしています。金融機関との業務提携数は業界トップクラスを誇っており、顧客の状況や要望に合わせた幅広い提案を得意としています。顧客はさまざまな選択肢を得ることができ、無理のないローン計画を立てることが可能となります。
テクノロジーを活用し、不動産投資の収益性や利回り推移をシミュレーションできることも、株式会社USTRUST（アストラスト）の強みとしています。あらかじめその物件でどのくらいの収益が見込めるのかがわかることで、顧客は長期的な安定収入が得られる物件を見つけやすくなります。また、株式会社USTRUST（アストラスト）には、宅地建物取引士や投資診断士などの、不動産に関する有資格者が多数在籍していることもアピールポイントとしています。不動産投資のプロによる資産形成の的確なアドバイスを受けられることは、初心者にとっては心強いサービスです。
賃貸管理に強み
株式会社USTRUST（アストラスト）では、物件や入居者の管理サポートにも強みをもっています。「集金代行システム」や「家賃保証」「設備保証」「24時間365日の入居者サポート」など、さまざまなサービスを提供しています。物件や入居者をオーナーに代わって管理し、空室リスクを軽減しています。
毎年着実に管理住戸数が増加しており、投資物件・居住用物件ともに管理事業を成長させていることを謳っています。その結果、入居率は98%と高く、安定した賃料収入を提供していることもアピールポイントのひとつとしています。安心して暮らせるサポート体制は、安定した賃貸経営を実現させるだけでなく、物件の資産価値の担保にも繋がります。不動産会社を選ぶ際は、物件購入後の管理サービスの有無や、サービスの内容などもしっかりチェックすることをおすすめします。
紹介や反響による営業のみを行う方針
テレアポや飛び込み営業を行わず、反響や紹介による顧客獲得を行っているようです。インターネットからの問い合わせのほか、ショッピングモールで開催しているイベントで繋がった顧客へアプローチを行い、成約へ結びつけているようです。
不動産会社のなかには、「とにかく物件を売りたい」と考え、手当たり次第に電話やメールによる営業を行う会社もあります。不動産購入を考えていない人にとっては「しつこい」「迷惑」と感じる営業ですが、株式会社USTRUST（アストラスト）では物件の購入を真剣に考えている人にのみアプローチすることで、営業担当のストレスを軽減していることが伺えます。一人ひとりにきめ細かいコンサルティングを行うことこそが、顧客の信頼へと繋がると考えているようです。会社の考え方や営業マンの姿勢、営業トークからも会社の社風・考え方が見えてくるので、参考にしてみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社USTRUST（アストラスト）では、物件を購入後の、賃貸管理業務全般をオーナーに代わって行っています。
「入居者の募集」「入居審査」「退去の立会い」「集金代行」以外の業務内容については、ホームページ上で確認することはできませんでしたが、一般的には次のような賃貸管理業務を代行する会社が多区あります。
・入居者募集
・賃貸契約業務
・更新手続き
・家賃の集金
・送金
・延滞家賃の催促
・回収
・退去の立ち合い
・修繕の手配
これらの業務は、本来オーナーが行わなければなりません。ですが、不動産会社に代行を依頼することができれば、オーナーは毎月の賃料を受け取るだけとなるため、負担が減り、安心して賃貸経営を行うことができます。株式会社USTRUST（アストラスト）の賃貸管理業務の詳細は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社や管理会社が借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース」といいます。この契約を結ぶと、オーナーに代わって不動産会社が入居者や物件の管理を行うことになります。また、「サブリース契約」では、空室状態が続いても、オーナーには一定の賃料が保証されるため、「家賃保証」などと呼ばれることもあります。
一見、オーナーにとっては便利な仕組みに感じられますが、「サブリース契約」には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では「サブリース契約」を巡ったトラブルも急増しています。トラブルに発展するケースでは、契約内容を正しく理解していなかったり、間違った認識で契約してしまったり、オーナー側に原因があることも少なくないようです。提案を受けたら、まずは内容をしっかりと確認し、リスクとなる部分についてもきちんと把握しておくことをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社USTRUST（アストラスト）の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社USTRUST（アストラスト）では、無料のセミナーをオンラインで開催しています。過去には「人生・行動・マネー戦略」を学べるセミナーを実施しています。今後のスケジュールについては、ホームページ上で告知されると思いますので、気になる人は定期的にチェックすると良いでしょう。
他にも、不動産投資の基礎知識や仕組みから教えてもらえる、無料個別相談会も実施しています。オンラインにも対応しているため、遠方に住んでいる人でも活用できます。こちらもホームページから申し込むことができるため、気になる人はセミナーと併せて活用してみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社USTRUST（アストラスト）のまとめ
株式会社USTRUST（アストラスト）は、コンサルティングやマンション開発、仲介、管理など、幅広く不動産関連の事業を展開する不動産会社です。東京都内を中心にしながら、神奈川エリアも得意とし、賃貸ニーズの高い物件の紹介を行っています。物件の購入から管理、売却までをワンストップでサポートできることを強みとし、きめ細かいサービスにより顧客からの信頼を集めていることをアピールしています。
強引な営業を行わず、確度の高い顧客に絞ってアプローチすることで、一人ひとりに綿密なコンサルティングを行う営業スタイルは好感を持てます。ただし、初心者にとって不動産投資をトータルサポートしてくれる会社はとても心強い存在ですが、不動産投資を行うのは「自分」であり、不動産会社はあくまでもサポーターであることを忘れてはいけません。様々な会社や物件を比較検討し、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社USTRUST（アストラスト）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社USTRUST（アストラスト）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。