日本橋ウルハウス株式会社の口コミ・評判情報
退職金制度を設けない企業が増え、定年退職後の年金もどうなるかわからなくなりつつある今、老後を豊かに暮らしたいと考える人は、働きながら資産形成を始めています。なかでも不動産投資は、労力を使わずに毎月安定した収入が見込めるため、会社員を中心に人気を集めています。
不動産投資を始めるには、まずどの物件を、どの不動産会社から購入するかを決めなくてはいけません。最近の不動産会社は物件の購入だけでなく、賃貸管理や売却の相談など、幅広く対応しています。ただし、会社によって抱えている物件の質や数、サポート力は変わってくるため、自身の目的やスタイルに合う会社をしっかりと選定することが大切です。
そこでこの記事では、都内をメインに投資用不動産を扱う会社「日本橋ウルハウス株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
日本橋ウルハウス株式会社の会社概要
日本橋ウルハウス株式会社は、投資用不動産の売却・購入、不動産査定、賃貸仲介などを手がける会社です。東京都中央区日本橋にオフィスを構え、東京23区内のマンションを中心とした不動産の仲介やコンサルティングを行っています。
再購入率・保有率ともに業界最多を謳っており、高い顧客満足度をアピールしています。不動産に関するさまざまな知識やノウハウで、顧客の悩みに合わせた最適な提案を行い、高い評価を得ているようです。
会社名 | 日本橋ウルハウス株式会社 |
設立 | 2014年11月 |
資本金 | 10,000,000円 |
所在地 | 〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町3-11-10 ホッコク人形町ビル6F |
代表者 | 中鉢 善信 |
事業内容 | 不動産、管理、仲介サービス |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事（2）第97357号 |
電話番号 | 03-5643-7111 |
会社HP |
日本橋ウルハウス株式会社の特徴
日本橋ウルハウス株式会社のマンションブランド
日本橋ウルハウス株式会社では、中古マンションをメインとした仲介を手がけており、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に区分マンションの売買が中心ですが、一棟アパート・マンション、戸建て、土地なども扱っています。600万円台で購入できる12%以上の高利回り物件や、築浅の駅近物件など豊富な物件情報も強みとしています。
主要対応エリア
日本橋ウルハウス株式会社は2014年の創業以来、オフィスを構える中央区日本橋を拠点に、東京23区を主要対応エリアとして事業活動を行っています。隣接する神奈川県、千葉県、埼玉県などの関東圏の不動産にも対応しています。
一都三県は、学校や企業などが集中していることから、地方からの人口流入も多いエリアです。不動産投資では、常に満室状態であることが理想です。そのため、「人口が増え続けている」「人口の減少が起きにくい」エリアを選ぶことがベストといえます。日本橋ウルハウス株式会社では、一都三県のなかでも「商業地」「住宅街」などそのエリアの特徴に合わせて、マンションやアパートなど理想的な物件タイプを提案しているようです。
悩み解決に特化した営業スタイル
日本橋ウルハウス株式会社では「不動産を売る」ことを第一目的にせず、物件がオーナーの問題を解決すること、そして良きアドバイザーとして運用することを考えた提案を行っているようです。つまり、購入した不動産の運用や活用のアドバイスに重点を置き、オーナーが「損」をしないコンサルティングを特徴としています。他社での購入物件が赤字続きだった人が、日本橋ウルハウス株式会社の親身なサポートにより、売却することなく3ヶ月で黒字転換できたエピソードなどもホームページに掲載されています。顧客一人ひとりが持つ悩みを「どう解決するか」を考えた上で提案してくれる点で、他の不動産会社との違いを出しているようです。
自社の利益を最優先に考える不動産会社も少なからず存在します。そのような会社を選んでしまうと、無茶なローンを組むことになったり、売り捌きたい物件を強引に購入させられたり、オーナーは利益を得にくい状況に追い込まれてしまいます。自分の希望、条件、現在の状況、ライフプランなど、さまざまな視点からしっかりとヒアリングを行ってくれる会社を選ぶようにしましょう。
リピート率や保有率に強み
日本橋ウルハウス株式会社はリピート率・保有率の高さをアピールしています。購入した不動産を順調に運営することで、再び日本橋ウルハウス株式会社で物件を買い増しする顧客が増えているようです。日本橋ウルハウス株式会社のスタッフによる運営サポートにより、多くの顧客が不動産を長期間保有していることも保有率の高さに繋がっているようです。日本橋ウルハウス株式会社のリピート率は85%、保有率は95%となっています。このことから、日本橋ウルハウス株式会社は顧客からの一定の信頼を得ていることもわかります。
ただし、こうした数値などはあくまでも参考情報として捉えておく必要があります。サービスの質やスタッフの対応などは、実際に自分の肌で感じなければわかりません。ネットの情報だけで不動産会社を選ぶのではなく、気になる会社があれば直接アプローチするなどして、自分自身でも調べてみることをおすすめします。
売主と買主のマッチングシステム
日本橋ウルハウス株式会社では、不動産の仲介に自信を持っています。ホームページ上では、たった45秒程度で物件の査定が行えるスピーディーさがウリの「オンライン査定」サービスを提供しています。売却希望者は、このサービスを利用することで、リアルタイムに購入希望者数を確認することが可能です。購入希望者は、希望の条件を日本橋ウルハウス株式会社に伝えておくことで、マッチする物件が売りに出されたタイミングで即座に情報を提供してもらうことができます。売主にとっては確度の高い買主を、買主にとっては希望条件に合った物件を、即座にマッチングしてもらえるため、スムーズな売買取引を期待できる仕組みです。
入居者がいる状態で売却することも可能で、その場合はオーナーチェンジ物件として取り扱われます。急いで売りたい人、購入時から入居者がいる状態で不動産投資を始めたい人、双方の希望を叶えることができます。顧客の悩みを解決することを第一の目的に考える日本橋ウルハウス株式会社は、不動産に関するあらゆる相談にスピーディーに応えられるシステムを構築しているといえます。
管理事業について
日本橋ウルハウス株式会社は、物件購入後の不動産管理のフォローも行っているようです。賃貸経営時に発生するさまざまなオーナー業務に関して、どこまで代行しているのかどうかはホームページ上では確認できませんでした。詳細は直接問い合わせみる必要はありますが、一般的に次のような業務の代行を行うケースが多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
これらの業務をオーナー自身が自らで自分場合、相当な時間、労力が必要になります。こうした手間のかかる賃貸管理業務を不動産会社に代行依頼できるかどうかは効率的な賃貸管理における重要なポイントです日本橋ウルハウス株式会社における、賃貸管理業務のフォローアップ体制については、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを指します。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社にまかせることができます。さらに、空室状態が続いても、毎月一定額の家賃収入が保証されます。
一見、オーナーにとっては便利な契約に感じられるかもしれません。しかし、サブリースには多くの問題点があり、トラブルに発展するケースが増えているのも事実です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれるのを防ぐためには、内容をしっかり確認することが肝心です。メリットだけでなく、リスクとなる部分についても正しく理解するようにしましょう。サブリースに限らず、何かを契約する際は、慎重になることが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
日本橋ウルハウス株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
日本橋ウルハウス株式会社のホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。現在セミナー開催は行ってない場合でも、今後セミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
セミナーを実施していない会社でも、個別相談に対応してくれるケースがあります。日本橋ウルハウス株式会社のホームページには問い合わせフォームが設置されているので、どのような形で相談に乗ってくれるのか、直接問い合わせるなどして確認してみることをお勧めします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
日本橋ウルハウス株式会社のまとめ
日本橋ウルハウス株式会社は、東京23区を中心に関東一都三県の不動産を売買・仲介している不動産会社です。扱う物件は、中古マンションをメインに、アパートや戸建て、土地とさまざまです。自社の利益を第一目的とせず、「顧客の悩みを解消する」ことを最優先にしたコンサルティングで、再購入率は85%、長期保有率は95%であることをアピールしています。
不動産会社のホームページでは、自社サービスや事業への考え方をアピールしていますが、全てを信じるのではなく、問い合わせるなどして自ら対応力をみておくことをお勧めします。ネットの情報を鵜呑みにせず、自らアクションを起こすことが不動産投資を成功させるポイントになるからです。物件も不動産会社も複数比較しながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
日本橋ウルハウス株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
日本橋ウルハウス株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。