株式会社アーバネットコーポレーションの口コミ・評判情報
「不動産投資」と聞くと富裕層が資産運用を行うというイメージがありましたが、近年、資産形成を考える会社員を中心にとても身近なものになりました。特にワンルームマンション投資は、自己資金が少なくても始められることから、資産形成の選択肢の１つとして幅広い年齢層から人気を集めています。
近頃では、不動産の販売から物件の管理までを一貫して行っている会社も多く、初心者でも気軽に不動産投資を始めることができるようになりました。数ある中から自分に合った会社を選ぶことが、着実に不動産投資を進めるための重要ポイントだと言えます。
この記事では東京に本社を置き、主に23区内に自社ブランドマンションを展開する「株式会社アーバネットコーポレーション」について見ていきたいと思います。どんな会社なのか、どのような物件を扱っているのかを見ながら、自身と相性の良い会社かどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アーバネットコーポレーションの会社概要
株式会社アーバネットコーポレーションは、東京都千代田区に本社を置き、東京23区を中心に自社ブランドマンションの開発・販売を行う会社です。
設計会社をルーツとするマンションデベロッパーで、関連会社では賃貸管理業も行っており、購入後のサポートまでまかせることができます。サステナビリティにも力を入れているようで、不動産事業以外にもさまざまな活動に取り組んでいます。
会社名 | 株式会社アーバネットコーポレーション |
設立 | 1997年7月 |
資本金 | 26億93百万円（2021年9月30日現在） |
所在地 | 〒101-0062 東京都千代田区神田駿河台4-2-5 |
代表者 | 服部 信治 |
事業内容 | 不動産開発販売 ホテル事業 |
所属団体 | （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 一級建築士事務所登録：東京都知事登録第42424号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-6630-3050 |
取引金融機関 | りそな銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社アーバネットリビング |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められるということです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社アーバネットコーポレーションの特徴
株式会社アーバネットコーポレーションのマンションブランド
株式会社アーバネットコーポレーションでは、投資用ワンルームマンションシリーズ「アジールコート」シリーズを販売しています。いずれも外観デザインやエントランス、間取りに独自性を発揮することで他社との差別化を図っていることを特徴としています。また、音楽活動をする人向けの遮音性に優れた防音マンション「ミュージシャンズ ヴィラ」シリーズの開発にも注力しています。
主要対応エリア
東京23区を中心に、将来にわたって高い資産価値を維持できる都心主要エリアをメインエリアとして事業展開を行なっています。いずれの物件も最寄り駅から徒歩10分以内の好立地にあります。企業や学校などが集中する場所へのアクセスも良好であることから、高い入居率が見込めることをウリにしているようです。
自社開発マンション一覧
- アークマーク梅屋敷アジールコート
- 日暮里PJ
- アーバンフラッツ五反田
- ジーベック大鳥居アジールコート
- ステージファースト田端アジールコート
- アークマーク経堂アジールコート
- アジールコート両国北斎通
- ステージファースト経堂アジールコート
- アジールコート東大井
- アークマーク蒲田アジールコート
- アジールコート新高円寺
- ヴォーガコルテ久が原アジールコート
- アジールコート菊川
- ステージグランデ千歳烏山アジールコート
- グランドコンシェルジュ馬込アジールコート
- アジールコート蒲田
- アジールコート桜上水
- アーバンパーク西巣鴨WEST
- ステージグランデ新中野アジールコート
- 桜上水ⅡPJ
- 不動前PJ
- AXAS駒込アジールコート
- アジールコート台東根岸
- メイクスデザイン糀谷アジールコート
- グランドコンシェルジュ大森本町Ⅱ
- グランドコンシェルジュ大森本町Ⅰ
- ミュージシャンズヴィラ幡ヶ谷
- HTアジール芝浦
- ステージグランデ新御徒町アジールコート
- AXAS銀座アジールコート
- アジールコート東高円寺
- ケリア西馬込アジールコート
- 西巣鴨ⅡPJ
- ステージファースト両国Ⅱアジールコート
- メイクスデザイン入谷アジールコート
- AXAS武蔵小山アジールコート
- AXAS目白アジールコート
- アジールコート池上
- アジールコート西馬込
- ステージファースト世田谷アジールコート
- アジールコート糀谷
- LOVIE銀座東
- グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
- AXAS高円寺アジールコート
- AXAS代々木八幡アジールコート
- シーフォルム上野アジールコート
- LOVIE麻布十番
- シーフォルム田園調布南アジールコート
- メイクスデザイン千鳥町アジールコート
- ステージグランデ用賀アジールコート
- ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
- グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート
- アジールコート芝公園
- アジールコート麻布十番
- ステージグランデ亀戸アジールコート
- アジールコート北品川
- AXAS桜上水アジールコート
- アジールコート水道橋
- ステージファースト蔵前Ⅱアジールコート
- 錦糸町ⅣPJ
- アジールコート新宿
- プライムネクサス平和島
- AXAS木場アジールコート
- ステージファースト赤羽アジールコート
- アジールコート品川中延
- AXAS石川台アジールコート
- ステージグランデ大鳥居アジールコート
- エヌステージ板橋本町アジールコート
- メイクスデザイン武蔵小杉アジールコート
- ステージグランデ清澄白河アジールコート
- ステージファースト蔵前アジールコート
- ステージファースト大森アジールコート
- AXAS西馬込アジールコート
- アジールコート上野稲荷町
- AXAS大森西アジールコート
- グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
- アジールコート銀座イースト
- ステージグランデ大森アジールコート
- AXAS南蒲田アジールコート
- グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート
- ステージファースト蒲田アジールコートⅡ
- メイクスデザイン住吉アジールコート
- APRECIOUS上板橋
- AXAS東新宿アジールコート
- AXAS墨田アジールコート
- メイクスデザイン池上アジールコート
- AXAS西新宿アジールコート
- ステージファースト菊川アジールコート
- AXAS鵜の木アジールコート
- ステージグランデ蒲田アジールコート
- シーフォルム下丸子アジールコート
- ステージファースト飯田橋アジールコート
- ステージファースト錦糸町アジールコート
- ヴォーガコルテ板橋本町アジールコート
- グロース錦糸町ミルーナヒルズ
- メインステージ錦糸町Ⅵエグザ
- AXAS東十条アジールコート
- ステージファースト明大前アジールコート
- AXAS上野北
- ステージグランデ世田谷上野毛アジールコート
- AXAS千鳥町アジールコートSta.
- ステージグランデ馬込アジールコート
- AXAS代々木アジールコート
- ステージファースト方南町アジールコート
- ヴォーガコルテ馬込アジールコート
- ステージファースト両国アジールコート
- グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート
- AXAS森下sta.
- アルティス武蔵小杉
- ステージファースト池上西アジールコート
- ヴォーガコルテ西馬込アジールコート
- ステージファースト西馬込アジールコート
- AXAS豊洲アジールコート
- グランティアラ新御徒町アジールコート
- メイクスデザイン清澄白河アジールコート
- グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート
- ステージファースト蒲田アジールコート
- グランドコンシェルジュ用賀アジールコート
- アジールコート中幸
- アジールコート荻窪
- ステージグランデ西調布アジールコート
- ヴォーガコルテ笹塚アジールコート
- グランドコンシェルジュ両国東アジールコート
- アジールコート中村橋
- アジールコート西新宿
- ヴォーガコルテ王子神谷アジールコート
- ブライズ東雪谷アジールコート
- ステージファースト光が丘アジールコート
- ステージファースト両国南アジールコート
- アルページュ阿佐ヶ谷
- フジヨシ白金高輪アジールコート
- アジールコート大森
- アジールコート板橋区役所前
- プロシード都立大学II（アジールコート都立大学）
- ステージファースト板橋区役所前アジールコート
- ステージファースト多摩川アジールコート
- ステージファースト中村橋駅前アジールコート
- ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
- アジールコート品川
- アジールコート中野坂上
- アジールコート三宿
- プロシード 松涛(アジールコート 松涛)
- ステージファースト池袋アジールコート
- ステージファースト田園調布アジールコート
- ステージファースト三軒茶屋アジールコートII
- ステージグランデ田園調布アジールコート
- ステージファースト三軒茶屋アジールコート
- ステージファースト用賀アジールコート
JASDAQに上場
株式会社アーバネットコーポレーションは、2007年3月にJASDAQに上場しています。JASDAQに上場するには、一定の利益をあげ、黒字経営であることが必須条件なので、その点で一定の実績・利益をあげている会社であることがわかります。
上場すると資金調達も有利に行うことができるため、安定した経営が見込める会社であるという見方もできます。会社の業績についてはホームページ上でも確認することができます。アーバネットコーポレーションに限らず、不動産投資を行う際には、会社情報をしっかりと確認して、どんな会社なのか細かく見るようにしましょう。
サステナビリティにも積極的に取り組む
アーバネットコーポレーションは、事業活動を通じて環境・社会・経済に与える影響を考えるサステナビリティ活動にも力を入れています。学生限定のアートコンペ、被災地の復興支援などのCSR活動を行っています。持続可能な開発目標を目指したSDGs活動として、理想の住まいの開発、芸術・美術活動への取り組み、「アーバネット防災プログラム」の策定などによる防災への取り組み、魅力ある職場実現などにも注力しているようです。
また、こうした活動は、音楽活動を行う人のため「遮音性に優れた防音マンション」の開発、各物件のエントランスにアート作品を設置したり、植栽で自然と調和した造りを目指すことなど、自社ブランドマンションの特徴にも反映されていることがわかります。
体験型ホテル事業も展開
株式会社アーバネットコーポレーションは、不動産の売買や賃貸管理のほか、ホテル経営も事業として行なっています。「健康経営優良法人2021」に認定されており、自社のホテルは「ウェルネス」をコンセプトにしています。
心地よい睡眠を提供する寝具や、天然温泉ミストサウナを設置するなど、「リセット」「リラックス」「リフレッシュ」の3つの要素を取り入れた新しいタイプの体験型ライフスタイルホテルを目指しているようです。
管理事業について
ホームページ上ではサービス内容の詳細は書かれていませんが、関連会社である「株式会社アーバネットリビング」にて賃貸管理業も行なっています。
一般的な賃貸管理というと、
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約書作成
- 賃貸契約締結
- 入居者管理
- クレーム処理
- 建物管理
- 家賃集金業務
- 滞納催促
- 家賃滞納保証
- 入居立ち会い
- 退去後の修繕手配
この辺りの代行を行ってくれるので、面倒なオーナー業務を一任できます。日頃忙しい人でも安心してマンション経営に取り組むことができるので、積極的に活用していくことをお勧めします。
株式会社アーバネットコーポレーションの管理事業では、どのような業務を行っているか、自分が求めているサービスを提供しているかなど、直接問い合わせてみると良いかもしれません。
サブリース契約は注意が必要
近年、ワンルームマンション投資はサブリース契約ありきの提案が数多く見られます。
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
詳しくはこちらの記事を参照してください。
セミナー情報
株式会社アーバネットコーポレーションのセミナー情報は現在HP上には記載されていません。今後セミナーが開催されることも考えられますので、気になる人は、随時サイトのお知らせやS N Sなどで情報を確認してみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アーバネットコーポレーションのまとめ
株式会社アーバネットコーポレーションは、将来にわたり高い資産価値の維持が期待できる都心を中心にした事業展開を進めています。事業を通してサステナビリティ活動にも力を入れ、社会貢献にも注力している印象があります。JASDAQに上場していることから、安定的な経営状態が期待でき、不動産投資を行う上では安心して任せやすい会社であるという見方もできる会社です。
ただし、どんな会社に任せるとしても、すべてを任せようと考えるのは危険です。投資に100%はありません。ローンや税金などの不動産投資の基礎知識をはじめ、契約に関する内容、想定できるリスクなど、自身でもしっかりと理解しておくことが重要です。知識、情報をしっかりと集めるようにして、価値ある物件に投資できるようにしましょう。
株式会社アーバネットコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社アーバネットコーポレーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
