株式会社ユナイテッドパートナーズの口コミ・評判情報
退職金や年金に頼った老後の生活は厳しいといわれる中、長い老後生活を豊かに暮らすために、早い段階から資産形成を考える人が増えています。中でも投資に注目する人が多く、なかでも運用次第で長期的かつ安定的な収入源にすることができる不動産投資の人気が高まっています。
知識、経験を必要とする不動産投資は難しいイメージがありましたが、近頃は物件選びから賃貸管理、出口戦略までをサポートしてくれる不動産会社が増えたことでハードルは低くなりました。ただし会社選び、物件選びはとても重要です。どんな会社を選ぶかは様々な情報を集めながら、慎重に見極めていく必要があります。
そこでこの記事では、投資用マンションの売買・仲介・コンサルティングなどを行う会社「株式会社ユナイテッドパートナーズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ユナイテッドパートナーズの会社概要
株式会社ユナイテッドパートナーズは創業2007年、東京都中央区に拠点を置く不動産会社です。投資用マンションである自社ブランドシリーズ「GROWS」の売買・仲介をはじめ、ワンルームマンションの経営や投資用不動産を求める顧客に提案を行う不動産コンサルティングを行っています。
顧客に必要な情報を提供するナビゲーターとしてだけではなく、投資用マンションの開発・販売、購入後のオーナーサポートまで、トータルで対応できることを強みとしています。無理に事業を拡大しようとは考えておらず、着実な成長を目指す経営方針をとっていることも特徴のひとつといえます。
会社名 | 株式会社ユナイテッドパートナーズ |
設立 | 平成19年1月17日 |
資本金 | 5,000万円 |
所在地 | 〒103-0023 |
代表者 | 加藤 秀章 |
事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理及び管理 |
所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事免許（3）第88597号 |
電話番号 | 03-6860-0561 |
取引金融機関 | イオン住宅ローンサービス株式会社 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社アップステージ |
株式会社ユナイテッドパートナーズの特徴
株式会社ユナイテッドパートナーズのマンションブランド
株式会社ユナイテッドパートナーズでは、自社ブランドマンション「GROWSシリーズ」を展開しています。シングル層向けのワンルームマンションで、オートロックや宅配ボックスなど、ひとり暮らしにニーズのある設備が特徴です。
自社ブランドマンション一覧
Miruna Hills蔵前GROWS
LIV CITY上野入谷GROWS
GROWS本所吾妻橋
GROWS錦糸町Miruna Hills
GROWS西荻窪
など
主要対応エリア
株式会社ユナイテッドパートナーズは、東京を中心とした首都圏エリアを主要対応地域としています。これまでの自社ブランドマンションも、都心部へのアクセスがよいエリアに建設されています。首都圏は企業や学校などが多く、人口が集中しやすいため、高い賃貸需要が見込めます。
同社は特に新築ワンルームマンションは人気が高く、利回りの高さと安定感がメリットであると述べています。確かに首都圏エリアは将来にわたって高い賃貸ニーズが予想されます。そのなかでも最寄り駅からの距離や周辺環境、治安などもチェックしながら、空室リスクが低い物件を選ぶことが大切です。
スタッフ個々がスペシャリスト
株式会社ユナイテッドパートナーズは、スタッフの人材教育に力を入れています。個々の能力値を高めることにより、顧客が安心して資産運営を任せられる組織へ成長できると考えています。スタッフは、不動産の売買や賃貸管理などの不動産知識はもちろん、金、金融、建築、将来を見据えたビジョンなどの多くの知識を持っています。
社歴や経験、年齢に関わらず常に勉強会や実践的な研修などを繰り返し、スタッフそれぞれが不動産のスペシャリストであることをアピールしています。特に同社では「顧客視点でビジネスを考える」ということを徹底、物件購入から購入後のサポートに至るまでの長いライフサイクルで顧客に寄り添う姿勢を実現するため、常に人材育成に力を入れているようです。
マーケティング力に強み
株式会社ユナイテッドパートナーズは、人材育成のほか、マーケティング力に自信があることも述べています。具体的には「物件の選定力」「単身の人の趣向にあったマーケティング力」に強みを持っていることをアピールしています。自社ブランドマンションには、そうしたノウハウが活かされているといえるでしょう。
また同社では、マンション経営・投資において、顧客がもっとも気にするのは収益性だと考えています。投資したマンションが、どれだけ賃貸物件として魅力的であり、より高い賃料で多くの人に住んでもらえるかを重視し、サービスへと反映させています。同社が提案するマンションの入居率は、一般に比較して高いことをアピールしています。業界平均85％程度というサブリースの保証率を90％に設定したり、集金代行システムなどを導入したり、物件購入後のサービスにも注力していることを述べています。
CSR活動にも注力
株式会社ユナイテッドパートナーズは、不動産事業のほかにも「すみだ水族館」のサポーター活動や、「国境なき医師団」への寄付など、CSR活動にも注力しています。こうした活動を行っている企業＝優良企業というわけではありませんが、利益に関係なく他者へ貢献するということは、そこで働くスタッフにも同じような意識があるということにつながります。
同社では「顧客視点でビジネスを考える」を徹底した人材育成を行っています。自分の利益ではなく、他者を優先して物事を考える視点を身につけることに力を入れているようです。不動産投資初心者にとって、不動産会社スタッフのアドバイスは投資におけるさまざまな判断材料のひとつと言えるわけですが、親身になり、顧客目線で提案してくれる営業マンのいる会社を選ぶのも１つのポイントです。
管理事業について
株式会社ユナイテッドパートナーズでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。オーナーに代わり、次のような賃貸管理業務を行っています。
・入居者募集
・賃貸借契約書作成
・賃貸借契約書送付
・家賃送金
・更新手続き
・解約立会い
・入居申込者属性チェック
・重要事項説明書作成
・契約金送金
・各明細書作成／送付
・保守修繕窓口業務／業者手配
・内装／リフォーム立会い
・入居申込書送付
・契約締結代行
・家賃集金
・苦情処理
・緊急事室内立会い
・解約（賃金）精算
日頃忙しい人、複数の物件を所有するオーナーであれば、これらを自分で行うとなると大変な労力がかかります。株式会社ユナイテッドパートナーズでは、集金代行プランやサブリースプランを用意しながら煩雑なオーナー業務を代行しています。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。契約を結ぶと不動産会社は、オーナーに代わって入居者や物件管理を行います。オーナーは、煩わしい業務を不動産会社に一任できるだけでなく、入居状況に関係なく毎月一定の賃料保証を受けることができます。そのことから、サブリースは「家賃保証」や「空室保証」などと言い換えて提案されることもあります。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実は問題点も多いため、契約は慎重に検討することをおすすめします。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容を正しく理解することが大切です。リスクとなる部分についてもきちんと把握しておくようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ユナイテッドパートナーズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ユナイテッドパートナーズのホームページ上で詳細は確認できませんでしたが、ネット情報によれば、不動産投資に関するセミナーを実施することがあるようです。今後開催することがある場合、ホームページで告知されると思われます。確実な情報が欲しい人は、直接問い合わせてみると良いでしょう。不動産会社が開催するセミナーでは、その会社の考え方や特徴を知るきっかけになります。どの不動産会社を選ぶか迷っている場合は、セミナーに参加し、自分に合った会社かどうかを肌で感じてみるのも一案です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ユナイテッドパートナーズのまとめ
株式会社ユナイテッドパートナーズは、東京都中央区を拠点とする不動産会社です。自社ブランドマンション「GROWSシリーズ」の売買・仲介を中心に、賃貸管理事業などを展開しています。人材育成とマーケティングに自信を持つ同社では、顧客ニーズを的確に捉え、顧客視点での提案を得意としています。スタッフ一人ひとりがプロとして豊富な知識を持っていることをアピールしており、不動産投資初心者でも安心して相談できることが伺えます。
知識豊富なスタッフは、不動産投資初心者からするととても頼り甲斐のある存在です。ですが、すべてを任せきりにしたり、言いなりになるのはおすすめできません。プロのアドバイスを活かしながらも、大切な判断は必ず自分で行うようにしましょう。そのためには日頃から不動産投資の知識を養い、情報収集しておくことが大切です。
株式会社ユナイテッドパートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ユナイテッドパートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。