トラストバンク株式会社の口コミ・評判情報
年金も退職金も期待できなくなりつつある今の時代、定年を迎えるまでに資産形成を行うことを考える人が増えています。会社員として働くうちから投資を始めようと考える人も多く、中でも長期的に、かつ安定的に収入を得る手段として不動産投資の人気が高まっています。
しかし、不動産投資で収入を得るためには、収益を見込める物件の購入が必須です。知識の浅い初心者が適当に物件を選ぶと失敗してしまうこともあることから、慎重に見極める必要があります。最近では物件選びから賃貸経営までを広くサポートしてくれる不動産会社も増えているので、どの会社から、どのような物件を購入するかを慎重に見ていくことが求められます。
そこでこの記事では、大阪で不動産に関するさまざまな事業を展開する会社「トラストバンク株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、投資を検討する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
トラストバンク株式会社の会社概要
トラストバンク株式会社は、大阪市北区に本社を構える不動産会社です。東京と名古屋にも支店を構え、2016年創業のまだまだ歴史の浅い会社です。
収益物件の売買・仲介、不動産投資コンサルティングから、競売サポート、不動産管理や賃貸・仲介など、さまざまなサービスを提供しています。常に先見性を持ち、新たな不動産業を創造することを目標として掲げています。顧客ニーズを的確に掴み、資産形成のサポートと、快適な住まいの提供を行う会社であることをアピールしています。
会社名 | トラストバンク株式会社 |
設立 | 2016年 |
資本金 | 1,000,000円 |
所在地 | 大阪市北区鶴野町 4 コープ野村Ａ棟 425 |
代表者 | 代表取締役社長 冲中 俊貴 |
事業内容 | 不動産の売買、仲介 |
所属団体 | 公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 大阪府知事（2）第59373号 |
info@trustbk.co.jp | |
電話番号 | 06-7878-8667 |
会社HP |
トラストバンク株式会社の特徴
トラストバンク株式会社のマンションブランド
トラストバンク株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に区分マンション、一棟アパート・一棟マンションなどの扱いが中心で、他にも、戸建て、ビル、土地など、あらゆる不動産の売買・仲介を手がけています。
豊富な物件情報数に強みを持ち、2022年現在15万件の不動産情報を保有しています。扱う物件は100万円台の低価格帯から億を超えるものまでと幅広く、顧客に合わせた提案が可能な点を強みとしています。一部新築物件を扱うこともあるようですが、ほとんどが中古物件で、オーナーチェンジ物件なども取り扱っているようです。
主要対応エリア
トラストバンク株式会社では、本社のある大阪を中心に、東京・名古屋に支店を構えています。大阪、兵庫などの関西圏を中心に、東京、神奈川、埼玉、千葉、などの関東エリアから愛知近郊の東海エリアなど、幅広いエリアに対応していますが、中でも人口の多いエリアの物件に強みを持つことが特徴的です。
不動産投資において、購入物件のエリアはとても重要です。満室稼働を目指すためには、人口の多いエリアをチェックすると同時に、将来的な賃貸需要も合わせて見ていくようにしましょう。
資金計画から売却までトータルサポート
トラストバンク株式会社は、不動産投資を一気通貫でサポートできることを強みとしています。物件選びから、銀行ローンの融資審査に関する相談や相続税・節税対策の相談など、専門知識を必要とする手続きなどのアドバイスも行っています。資金計画もサポートしてくれるため、初心者でも安心して不動産投資を始めることができます。
不動産の売却にも対応しており、不動産投資における出口戦略も、プロの目線からアドバイスしています。レインズへの登録、ホームページへの掲載、住宅情報誌への掲載などの広告活動も積極的に行っています。購入から出口戦略までをワンストップでフォローしてくれるため、一社完結で不動産投資を始めることができます。
物件購入後も専門知識でフォロー
円滑に不動産投資を進めるためには、さまざまな知識が必要になります。トラストバンク株式会社では、物件を購入したあとも、専門知識を持つスタッフが次のようなフォローを行っています。
・法律関係
入居者との賃貸借契約にかかわる法的トラブル、建築基準法上の問題、不動産登記、測量、境界線などに関する相談などに対して適切なアドバイスの提供や、法律専門家の紹介。
・税金関係
不動産を取得時、賃貸経営時、売却時に発生する税金について、確定申告や、節税対策を税務専門家を通じてサポート。
・相続、遺言、事業承継
不動産の相続や遺言の活用についてのアドバイス、不動産を含めた総合的な事業継承関連のアドバイスを提供。
・土地活用
アパート、マンション、戸建て賃貸などの活用方法のほか、重層長屋、シェアハウス、民泊、月極駐車場、コインパーキング、サービス付き高齢者住宅など、土地形状や環境など、個別の状況に合った土地活用方法を提案。
物件調査レポートの提供
トラストバンク株式会社では、豊富な物件情報数を強みとしています。2022年現在15万件の物件情報を持ち、誰でも閲覧できる物件から、会員登録することで見ることのできる非公開の限定物件まで様々な物件情報を持っているようです。物件の希望条件を登録すると、マッチする物件をメールで配信してくれるサービスや、他にも、新着物件情報、値下げ情報なども受けることができます。
候補に挙がっている物件、エリアにおける無料の調査レポートを受け取ることも可能です。物件周辺の施設情報や人口・世帯などの国勢調査情報、ハザード情報や土地の履歴、地形分類など、さまざまな情報を受け取ることができます。不動産投資において、物件の情報やエリアの情報は、検討するうえで非常に重要な判断材料となるため、うまく活用してみるのも１つの方法です。
管理事業について
トラストバンク株式会社では、物件購入後は、賃貸経営に集中できる環境づくりが大切だと考え、以下のような賃貸管理業務の代行を行なっています。
・入居者募集
・審査、契約締結
・集金管理、督促
・解約手続き、原状回復
・建物巡回
・清掃
・リフォーム
・クレーム対応
上記のような賃貸管理業務を通じて、保証会社、保険会社、収納代行会社、清掃会社、リフォーム会社、警備保障会社、金融機関などとの連携を行っています。本来賃貸管理業務は、オーナーの仕事ですが、網羅的に行うのは大変です。特にサラリーマン大家ともなると、管理、運用はできるだけ効率化することが重要なので、賃貸管理をサポートしてくれるかをチェックしておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有している物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを指します。契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理すべてを、不動産会社に一任できます。また、空室状態が続いていても、毎月一定額の賃料が保証されるため、サブリースを「家賃保証サービス」と言い換える不動産会社もあります。
とても便利な内容に感じられますが、実際には問題点も多いため、サブリースの契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルに発展する場合、オーナーの認識不足などが原因であることも少なくありません。提案を受けた際は、まずは内容をしっかり確認し、正しく理解することが大切です。リスクについても十分把握したうえで契約を結ぶようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
トラストバンク株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
トラストバンク株式会社では、不定期でセミナーを開催しています。初心者を対象にしたテーマでのセミナーを実施していることも多いようです。セミナーの開催予定は、ホームページ、SNSで告知されることが多いようなので、気になる人はチェックしてみることをおすすめします。メール会員に登録しておくとセミナー情報を受けることもできるかもしれないので、興味ある方は登録しておくと良いかもしれません。
トラストバンク株式会社のまとめ
トラストバンク株式会社は、大阪を中心に東京・愛知の3都市の拠点で、収益物件の売買・仲介、賃貸管理、不動産投資コンサルティングなどを手がけています。扱う不動産は、区分マンションから一棟物件、土地やビルなど多岐にわたり、豊富な情報数を強みとしています。価格帯も幅広く、顧客一人ひとりに合わせた提案を行っていることが伺えます。
ただ、裏を返せば専門性がないようにも思います。
やはりワンルーム、アパート、海外不動産など、それぞれの強みに特化した会社に依頼する方が、間違いない投資ができる、というのが私の持論です。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
トラストバンク株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
トラストバンク株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
