株式会社TRSの口コミ・評判は？購入から管理までワンストップサービスを提供する不動産会社
株式会社TRSの口コミ・評判は？購入から管理までワンストップサービスを提供する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社TRS」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社TRSとは？
株式会社TRSは、不動産コンサルティング事業、収益用不動産事業、賃貸管理事業、リフォーム事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社TRSの会社概要
| 社名 | 株式会社TRS |
| 代表者 | 代表取締役 山下 大貴 |
| 資本金 | 500万円 |
| 設立年月日 | 2019年10月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区港南2丁目3-1号 大信秋山ビル3階 |
| 事業内容 | 1.不動産コンサルティング事業 2.収益用不動産事業 3.賃貸管理事業 4.リフォーム事業 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第108865号 |
株式会社TRSの本社は東京都港区にあります。最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる品川駅です。
代表取締役は山下大貴氏です。「信頼（Trust）」「責任（Responsibility）」「奉仕（Service）」を企業理念とし、不動産から繋がる顧客の未来を作ることを目指しています。
設立は2019年です。2024年で5周年を迎えた比較的新しい会社です。
株式会社TRSの会社としての評判・特徴は？
株式会社TRSは、不動産コンサルティング事業、収益用不動産事業、賃貸管理事業、リフォーム事業を手掛けている不動産会社です。
不動産コンサルティング業務においては、購入だけでなく、不動産にまつわる知識も提供してくれます。リスクが伴う不動産投資において、押し売りをするのではなく、そもそも不動産投資が可能なのかどうかなどのコンサルティングからサポートをしてくれるのが特徴です。
株式会社TRSの物件の特徴は？
株式会社TRSは、東京23区を中心とした収益用不動産を取り扱っています。ただし、過去の販売実績を見てみると、千葉、埼玉、神奈川、名古屋、大阪、福岡など東京以外のエリアの不動産の販売も行っているようです。
自社ブランドは所有していません。主に1K、1LDKなどのコンパクトマンションを中心に紹介をしています。築年数は限定しておらず、新築マンションからリフォームが必要な築古マンションまで幅広い物件の紹介が可能です。
確かに、都心部に人口が集中していることから、今後も東京23区の単身者～DINKS向けのコンパクトマンションの賃貸ニーズは高くなるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社TRSのサポート体制はどうか？
株式会社TRSは、賃貸管理事業も手掛けています。不動産の販売で終わることなく、アフターフォローも手厚く行っています。
リフォーム部門も有しているため、退去後のリフォームや設備が故障したときのリフォームなども迅速に対応することが可能です。
忙しいオーナーが自ら日々の管理業務や管理組合の業務、入居者募集や退去時の対応などを行うのは大変であるため、購入から一貫して委託できるのは助かるでしょう。
また、もし同社から家賃保証やサブリース契約を提案された場合は断ってください。近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社TRSのセミナーの評判は？
株式会社TRSのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社TRS口コミ評判まとめ
株式会社TRSは、不動産コンサルティング事業、収益用不動産事業、賃貸管理事業、リフォーム事業を展開する不動産会社です。
東京23区を中心とした収益用不動産を取り扱っており、購入から管理業務までワンストップで委託することが可能です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社TRSの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社TRSの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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