藤和コーポレーション株式会社の口コミ・評判情報
老後の年金や退職金は期待できなくなりつつある今の社会において、老後を豊かに暮らすためにと、資産形成に目を向ける人が増えています。資産形成には様々な方法がありますが、長期的に安定した収入を得られる方法としてここ数年、不動産投資を始める人も増えてきました。
少ない資金で始められるワンルームマンション投資や、マンションやアパートを新築で建てて投資用物件として運用する方法など、不動産投資の選択肢も多岐に渡ります。最近では不動産投資を幅広くサポートしてくれる不動産会社が増えていますが、どんな会社に任せるのかは慎重に見極めなくてはなりません。
ただし、全てお任せというスタンスは危険ですし、そもそも任せて安心な会社を選ぶ必要もあります。そこでこの記事では、不動産投資を物件購入から運用までサポートしている「藤和コーポレーション株式会社」という会社について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴などから、どんな会社なのかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
藤和コーポレーション株式会社の会社概要
藤和コーポレーション株式会社は、1955年に設立された、業界でも歴史のある不動産会社です。住宅、ビル、商業施設のデザインから設計、リニューアル、コンバージョン企画提案など不動産に関わる事業を幅広く行う企業です。
不動産投資に関しては、収益物件の販売のみならず、建築や賃貸管理業務までを幅広くサポートしています。扱う物件もマンション、アパートから住宅、商業施設まで、大手のスケールメリットを活かした提案を行う会社です。
会社名 | 藤和コーポレーション株式会社 |
設立 | 1955年5月 |
資本金 | 7540万円 |
所在地 | 〒108-0075 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー8階 |
代表者 | 代表取締役 池野 浩二 |
事業内容 | 住宅・ビル・商業施設のデザイン・設計業務・住宅・ビル・商業施設の建設事業 |
所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 会員 |
免許番号 | 建設業許可 東京都知事（特-1）第150358号 建築 |
電話番号 | TEL：03-6433-9933 FAX：03-6433-9950 |
取引金融機関 | 横浜銀行 川崎支店 |
会社HP | https://towa-corporation.jp/ |
藤和コーポレーション株式会社の特徴
藤和コーポレーション株式会社のマンションブランド
藤和コーポレーション株式会社では、投資用のマンションやビルの建設事業を行なっています。土地の特性に合わせた、資産価値を高める提案に強みを持っています。デザイン性の高いオリジナルマンションを建築し、投資用物件としてオーナーに収入や節税効果をもたらす提案を行っているようです。
都内近郊に事業展開を行い、ファンドを活用した物件提案なども行っています。「新築大家さん」と言うサービス名で、土地を持っている人・持ってない人を広く対象にした不動産投資サポートのための会員制サービスも行っています。
主要対応エリア
特に主要対応エリアなどの記載があるわけではありませんが、都内港区にオフィスを構えることから、賃貸ニーズの高い都内エリアを中心に事業展開を行っていることが予想されます。新築大家さんと言うサービスでは、都内２３区の物件をはじめ、神奈川エリアの物件も多数紹介されています。気になる方はどんなエリアに、どんな物件を所有しているのかを確認してみてください。
不動産投資をトータルサポート
藤和コーポレーション株式会社は、不動産投資に関わることを広くサポートする会社です。事業内容を見てもわかるように、投資用マンション・アパートの建築から、マンション建て替えコンサルティング、土地の取得や、プラン収支設計、また国内にとどまらず海外不動産なども扱っているようです。
投資用マンション事業に関しては、賃貸マンションやビル事業などを提案、創業25年を越える実績と経験を強みに、顧客に合わせた提案を土地や建築レベルから設計しているようです。自社建築物件に関しては、狭小地から変形地までデザイン性の高さが特徴で、世界でただ一つのオリジナルマンションとして不動産投資の収益をもたらす提案を行なっています。
所有する土地の有効活用を実現するための土地活用事業
元々所有している土地があるオーナー、相続などで土地を所有することになったオーナーなど、事業化を考える土地があるオーナーに対して、どんな建物が建築できるか、土地の有効活用から不動産投資を提案しています。
設計プランに関しては無料で対応することがHPにも記載されていることから、どのように活用できるのかがわからないオーナーにとって気軽に相談しやすいサービス内容を展開しています。概算金額の算出や見積もりの作成まで無料で行なっているようなので、土地の活用を検討している人であれば、目安を出す意味でも見積もりを依頼するのも１つの方法と言えます。
土地探しから始める不動産投資を提案
不動産投資には様々なやり方、始め方があるわけですが、土地を持ってない人に対して、土地探しから提案するのが、藤和コーポレーションの「新築大家さん」という事業です。土地を持っている人に対しては有効活用を行うための提案を、すでに不動産投資を始めている人に対しては投資効率を上げる提案を行なっています。
新築大家さんというサービスでは、投資戦術の指南からコスト削減、家賃を上げるための商品開発など、不動産投資の運用面までをフォローしています。新築マンション・アパートへの投資を土地から探したい人、持っている土地を有効活用したい人を対象に、不動産投資サポート25年の実績、経験を武器に広くサポートしているようです。
管理事業について
藤和コーポレーションは不動産投資に必要なあらゆる側面を広くサポートしおり、自社管理システムとしての賃貸管理事業も行なっています。HP上では「カリーエ」と言う自社管理システムがあることが記載されていますが、詳細は不明です。※2023年1月現在詳細ページにアクセスできない状態
賃貸管理に関しては、会社によってサービス内容や保証、手数料が変わるため、必ず確認するようにしましょう。一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来オーナー自身が行う必要のある賃貸管理も、不動産会社に代行依頼することで、働きながらオーナー業を行うことができるようになります。不動産投資の効率化には必須と言えるので、内容を慎重に確認する必要はありますが、代行依頼を検討することをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
藤和コーポレーション株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
藤和コーポレーションでは、オンラインセミナーを開催しています。法人向け、個人向けと分けて開催しています。申し込みはホームページから行えますので、興味のある方は一度受けてみると良いかもしれません。
新築大家さんというサービスは会員制になっているので、会員登録を行うことで、会員向けセミナーの案内なども受けられる可能性があるかもしれません。不動産投資は幅広く情報収集していくことが重要なので、無料で活用できるサービスは積極的に利用していくのも１つの方法です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
藤和コーポレーション株式会社のまとめ
不動産投資サポート25年の実績を強みに、不動産投資を幅広くサポートする藤和コーポレーション株式会社。土地から提案できること、賃貸管理事業や海外不動産事業など、不動産投資に関わるあらゆることを提案できる強みを持つ会社です。
ワンストップで様々な相談や依頼ができることは投資家にとって大きな魅力と言えます。ただし、投資において任せきりは危険な状態を招くことがあります。自分自身で状況を把握し、重要な局面の判断は自分自身で行わなければなりません。そのためには知識、情報を持ち、正しい判断ができるようになっておく必要があります。広い視野で常に比較検討を行いながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
藤和コーポレーション株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
藤和コーポレーション株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
