株式会社トータルプランニングの口コミ・評判情報
老後の不安や将来の資産形成を目的に、投資に興味を持つ人が増加しています。投資の中でも不動産投資の人気は高く、ワンルームマンション投資は少ない資金で始められるとして、会社員を中心に人気を集めています。
しかし、物件や会社選びはとても重要です。物件の購入だけでなく、賃貸管理までをサポートしてくれる会社も増えていますが、任せっきりでうまくいくわけではありません。自分自身で価値ある物件を選び、信頼できる会社にサポートを任せられるように、任せて大丈夫な会社かどうかを見極める必要があります。
この記事では、都内の不動産をメインで扱う「株式会社トータルプランニング」について見ていきたいと思います。事業内容や、扱う物件の特徴などから、自分に合ったサポートを行ってくれるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社トータルプランニングの会社概要
株式会社トータルプランニングは、元々リフォーム事業を行う会社として2004年に設立されました。そこから不動産事業を行うようになり、東京都目黒区自由が丘に路面店を構え、収益物件の売買や居住用不動産の売買、賃貸部門、リフォーム部門を持ち、不動産に関する様々な案件に対応しています。
2017年には、不動産投資におけるさまざまな悩みを解決する部門として、株式会社不動産事業戦略研究室も設立しています。また、店舗の佇まいが「おしゃれ」「かわいい」として、たびたび雑誌に取り上げられています。
会社名 | 株式会社トータルプランニング |
設立 | 平成16年2月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒152-0035 |
代表者 | 代表取締役 南部 貞雄 |
事業内容 | 不動産の売買・賃貸仲介業 |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 第8321号 |
jiyugaoka@total-pl.co.jp | |
電話番号 | 03-5731-3141 |
取引金融機関 | みずほ銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社不動産事業戦略研究室 |
株式会社トータルプランニングの特徴
株式会社トータルプランニングのマンションブランド
株式会社トータルプランニングでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。中古マンションをメインに、戸建て、事業用物件、土地、倉庫などさまざまな不動産を扱っています。
会社規模自体は小さな会社なので、取扱い件数は多くないものの、区分マンションなどの買取も行っています。買い取った物件は、自社でリノベーションを施した後、再販するなどして価値のある物件提供を行っているようです。
主要対応エリア
株式会社トータルプランニングは、拠点のある都内を中心に、中でも富裕層の多い港区や目黒区などを主要対応エリアとして事業展開しています。他にも、渋谷区、大田区、品川区、世田谷区といった人気エリアでも多数物件を扱っているようです。
都内以外の地域では、神奈川県、埼玉県、千葉県などの賃貸需要の高い地域の物件も扱っています。顧客からの紹介経由になりますが、名古屋、三重、岡崎、長崎等での売買実績もあるようです。
賃貸経営のあらゆる悩みをサポート
株式会社トータルプランニングでは、平成29年に不動産投資全般のコンサルティングを行う部門として、別会社の株式会社不動産事業戦略研究室を立ち上げています。不動産売買のみならず、相談者のあらゆる問題の解決に努めるコンサルティング中心の別会社となります。
・家賃の滞納、減額問題
・空室問題
・収支のマイナス
・契約トラブル
・売却の悩み
・サブリースに関する悩み
上記のような、不動産投資における様々な問題に対して、個別コンサルティングを行うことで解決へと導くことを目指しています。コンサルティング部門として株式会社化していることに関しては、顧客の抱える悩みと真剣に向き合う企業姿勢も伺えます。
リフォーム事業に強み
株式会社トータルプランニングは、社長である南部貞雄氏が始めたリフォーム事業を前身として設立された会社です。そのような背景もあり、リフォーム事業に強みを持つ不動産会社でもあります。
お客様一人ひとりからオーダーを受け、要望に沿ったリフォームやリノベーションを行うのが特徴です。壁紙や内装のリフォーム、間取りを変えるリノベーションなど、施工事例はホームページからも確認することができます。自由が丘店には1000種類を超える壁紙や床材や建具などのサンプルを、実際に触れることができるショールームも用意されています。
さまざまな情報を発信
株式会社トータルプランニングおよび、株式会社不動産事業戦略研究室のホームページでは、不動産関連の時事ニュース、サブリースや空室に関する問題解決策など、不動産投資における様々な情報が掲載されています。コラムなども多数掲載されており、中には「家賃滞納の督促状テンプレート・雛形例・内容証明書の書き方」などのような実用的なコンテンツもあります。
「売れない収益物件をローンを残さず売却した７つの事例動画」などの無料プレンゼントもあるので、興味のある人は参考にしてみてもいいかもしれません。不動産投資は広く情報を集めることが大切なので、情報収集の一環としてチェックしてみるのもお勧めです。
管理事業について
株式会社トータルプランニングでは、賃貸経営に必要なさまざまな業務の代行を行なっています。本来なら不動産オーナーが行うべき管理業務の代行を行ってくれるため、忙しいオーナーや、初心者オーナーでも安心して賃貸経営に取り組むことができます。
株式会社トータルプランニングの主な管理サービスは以下があります。
・入居者募集業務
・契約更新業務
・連絡取次業務
・貸室内トラブル対応
・解約立会業務
・敷金精算業務
・家賃集金管理
・滞納家賃徴収業務
・建物定期巡回
・定期清掃
・法定点検
・トラブル対応/24hサポート
賃貸管理に関しては、プランごとに代行サービスの範囲が異なるようです。サービスの詳細についてはホームページを確認してみると良いでしょう。自分がどこまでをサポートしてもらいたいのかを考え、費用面なども考えながら、希望に合わせたプランを選ぶことをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約です。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社にまかせることができます。さらに、入居状況にかかわらず、取り決められた額を毎月受け取れる家賃保証もあります。
日頃忙しいオーナーや、遠方に住んでいるオーナーにとって、サブリース契約は便利に感じます。しかし、問題点も多く存在し、サブリース契約を巡ったトラブルも急増しているので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリース契約の内容は、会社ごとに異なります。契約を結ぶ前に、しっかりと内容を確認し、正しく理解しておきましょう。サブリースに限らず、メリット・デメリットの両方を知っておくことは、さまざまなトラブルを回避する鍵となります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社トータルプランニングでは、代表取締役である南部貞雄氏による不動産投資セミナーを開催しています。セミナーの開催は不定期のようですが、自由が丘の店舗、オンライン形式で随時開催されているようです。
オンライン型のスキルアップコミュニティも運営しており、そこでは講座なども行われています。セミナーや講座の詳細については株式会社トータルプランニングのSNSで確認することができるのでチェックしてみてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社トータルプランニングのまとめ
株式会社トータルプランニングは、都内でも賃貸人気の高い港区、目黒区を中心とした城南エリアをメインに事業展開する不動産会社です。不動産の売買だけでなく、賃貸管理やリノベーション、コンサルティングなど、幅広く不動産関連のサービス提供を行っています。
不動産投資におけるさまざまなトラブルを解決に導くコンサルティングに強みを持つ会社に任せることは、購入後の賃貸運営でもこころ強い存在になりますが、どんな物件を購入するかは慎重に見極める必要があります。プロに任せればそれで成功できるわけではありません。物件や代行業者の選定などは、プロのアドバイスを参考にしながらも最終的には自分自身で判断する必要があります。価値ある物件に投資できるよう、専門家のアドバイスなども参考にしながら、自分自身でもしっかり知識を身につけていくようにしましょう。
株式会社トータルプランニングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社トータルプランニングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
