株式会社東京リライトの口コミ・評判情報
銀行にお金を預けていても増えていかない今の時代、老後に備えて資産形成を始める人が増えています。なかでも不動産投資による資産形成は、若い会社員を中心に人気を集めています。
ただし、不動産投資で資産形成を行うためには知識が必要です。毎月安定した収入が見込める物件を、多くの物件の中から見極める必要もあります。ですが、最近では物件選びからサポートしてくれる不動産会社も増えています。どの会社からどのような物件を買うかは慎重に判断しなければなりません。
そこでこの記事では、一都三県で収益物件を扱う会社「株式会社東京リライト」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、相談する価値のある会社かどうか、自分の投資スタイルに合う会社かどうかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社東京リライトの会社概要
株式会社東京リライトは、東京都千代田区にオフィスを構える不動産会社です。2004年の創業以来、20年近くにわたり首都圏での不動産投資や、マンション経営のサポートを行っています。
主に個人向けの中古ワンルームマンションを得意としています。不動産の買取、販売、仲介・媒介、賃貸管理など、顧客にとって最良の投資効果を提供することをアピールしています。
会社名 | 株式会社東京リライト |
設立 | 平成16年3月 |
所在地 | 〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町1-13-3 神田淡路町ビル |
代表者 | 代表取締役社長 大村 公孝 |
事業内容 | ・個人向け中古収益不動産の買取り及び販売事業 |
所属団体 | （社）東京都宅地建物取引業協会、（社）全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 【東京都知事 （4） 第83217号】 |
電話番号 | 03-3252-1130 |
取引金融機関 | りそな銀行 九段支店、城南信用金庫 九段支店 |
会社HP |
株式会社東京リライトの特徴
株式会社東京リライトのマンションブランド
株式会社東京リライトでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に中古のワンルームマンションの扱いが中心で、電話営業による物件の仕入を行い、仲介や媒介を行っています。
株式会社東京リライトの顧客層は、富裕層から一般企業に勤務するサラリーマンまでさまざまのようで、それゆえ扱う物件の価格もかなり幅広いことが伺えます。
主要対応エリア
株式会社東京リライトは、オフィスを構える東京を中心に、神奈川・千葉・埼玉の一都三県を主要対応エリアとして事業展開をおこなっています。
首都圏エリアは、企業や学校、商業施設が集中しています。地方からの人口流入が多く、常に高い賃貸需要が見込めます。将来的にも期待できる地域でもあるので、物件を幅広く見ていくようにしましょう。
顧客に合わせたきめ細かいサポート
株式会社東京リライトでは、ワンルームマンションを中心に、多種多様な中古収益物件を扱っています。顧客に合った最適な物件を紹介できることを強みとしていますが、営業担当が、顧客一人ひとり異なる希望やニーズをヒアリングし、ライフプランに合った物件を選定しています。
不動産投資において、資産運用のシミュレーションは非常に重要です。
・不動産をいくらで購入し
・どのように運用しながら、
・どれくらいの利益を手に入れるか
これらを考えてから始めなければなりません。株式会社東京リライトでは、ただ物件を紹介するだけでなく、物件に応じた資産運用プランも作成しています。希望があれば、実際に購入を希望する物件に案内するなど、きめ細かいサポートを行っていることもアピールしています。
スピーディーな対応
株式会社東京リライトは、中古収益不動産の仲介・媒介を得意としています。特に、仲介の営業部と販売の営業部を同じフロアに持っています。そのため、ワンストップで売却したい顧客と、購入したい顧客の橋渡しを、スピーディーに行えるシステムを備えていることを強みとしています。一般的に仲介などで不動産を売却するには時間がかかるとされています。しかし株式会社東京リライトでは、部署間の連携を取りやすくしているため、短期での売却が可能であることをアピールしています。それにより、購入者も希望する物件を早期に入手することができます。
株式会社東京リライトは、売主・買主へのサポート体制も充実させています。購入に必要な謄本・公図・建物図面・重要事項に係わる調査報告書などはいち早く揃えるように行動しています。また、売主に対しては、販売活動の状況をメールや電話で報告、売主・買主の間に立ち、スムーズかつ明瞭な仲介・媒介を目指す会社です。
不動産売買にかかる金額の目安を細かく紹介
株式会社東京リライトのホームページでは、物件の購入と売却に関する一連の流れを細かく解説しています。物件購入に至るまでに、どのような手続きが必要なのか、不安に感じる人も少なくありません。特に不動産投資初心者は、わからないことが多いでしょう。株式会社東京リライトのホームページでは、そのような不安や疑問をわかりやすく説明しています。さらに、物件購入や売却にかかる費用についても詳細にわたり記載しています。
不動産投資ではさまざまな手続きが必要です。物件購入費用のほか、手数料や税金、印紙、保険などの経費もかかります。ローンを利用する場合はそれに関わる書類も用意しなければなりません。初心者にとって、これらを自分で準備するのはかなりハードルの高い作業です。株式会社東京リライトはこうした購入、売却に関するトータルサポートを得意としています。
管理事業について
株式会社東京リライトでは、物件購入後の賃貸管理業務についてもサポートしています。ホームページ上に詳細の記載はありませんが、一般的には以下の業務の代行を行うことが多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。空室リスクをうまく避けながら、長期的に入居してもらえるような管理が必要です。物件のメンテナンス、入居者の満足度を高める努力が求められます。株式会社東京リライトが行う賃貸管理業務の詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社に一任することができます。また、空室状態が続いても一定の賃料が保証される契約もあります。
しかし、サブリースには問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年ではサブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。提案された場合、まずは契約内容をしっかりと確認することが重要です。メリットだけでなく、リスクについても理解し、上手に活用することをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社東京リライトの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
株式会社東京リライトのセミナー情報
株式会社東京リライトのホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。もしかしたら今後は、自社開催や他社共催などの形で、セミナーを実施するかもしれません。気になる人はホームページを定期的に確認するか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
なお、上述したとおり、株式会社東京リライトのホームページには、物件の売買に関する流れや費用についての解説が掲載されています。これらを一読するだけでも、知識を増やすことに繋がります。セミナーとは別に、日常的に知識を養う行動を取ることも大切です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社東京リライトのまとめ
株式会社東京リライトは、東京にオフィスを構える不動産会社です。一都三県の中古収益不動産を扱い、不動産投資をトータルサポートしています。主にワンルームマンションの扱いを得意としており、富裕層から一般の会社員まで、幅広い顧客に対応しています。
仲介と販売の部署を同フロアに置き、スピーディーな売買契約に強みを持っています。さまざまな手続きをきめ細かくフォローし、一気通貫で不動産投資をサポートしている会社です。ただし、不動産会社にサポートを依頼する場合でも、任せきりは危険です。自分の頭で正しく、冷静に判断できるように、日頃から知識を養う努力を行うことをお勧めします。
株式会社東京リライトの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東京リライトの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。