株式会社東京リバックスの口コミ・評判は？
これまで110社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社東京リバックス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社東京リバックスとは？
株式会社東京リバックスは、中古ワンルームマンションの取り扱いに特化した会社です。安定した収益が見込める中古ワンルームマンションを、資産性の高い首都圏に特化して展開しています。
また、セミナーも積極的に開催しています。2020年2月の時点でのセミナー参加者は13,316名と、人気を集めているようです。セミナー終了後には、専門スタッフによる個別相談会も開催しています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社東京リバックスの会社概要
| 商 号 | 株式会社東京リバックス （英文表記 Tokyo Rebax Co., Ltd.） |
| 所在地 | 【東京本社】 〒101-0051 東京都千代田区神田神保町3-27-8 三輪ビル6階 TEL: 03-5214-0151 FAX: 03-5214-0152 【名古屋支店】 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2-15-20 三永伏見ビル5階 TEL: 052-218-3170 FAX: 052-218-3175 【大阪支店】 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング607号 TEL: 06-7652-5271 FAX: 06-6131-1391 |
| 設 立 | 2014年（平成26年）11月 ※2000年（株）リバックスを設立。 2014年（株）東京リバックスとして業務を開始。 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 原川 久司 |
| 許認可 | 国土交通大臣（1）第9379号 |
| 事業内容 | 中古マンションの売買・仲介 戸建・マンションの分譲販売 不動産に関するコンサルタント業務 |
| 取引先金融機関 | 三菱ＵＦＪ銀行 渋谷中央支店 オリックス銀行 株式会社ジャックス （順不同） |
| 関連会社 | 株式会社LALLヒューマンホールディングス 株式会社真和エンタープライズ 株式会社北海道真和エンタープライズ 株式会社東北真和エンタープライズ 株式会社東京真和エンタープライズ 株式会社大阪真和エンタープライズ 株式会社ボンズ・ジャパン 株式会社シイ・アイ・シー 株式会社ジェイ・シー・アイ 株式会社リバックス 株式会社ラルファシリティーズ 株式会社日本トラストコーポレーション ケイエーラボ 株式会社BUZZ 医療法人社団 和会 渋谷コアクリニック 産業衛生サポート株式会社 株式会社クローバー 渋谷ラル日本語学院 株式会社ヒューマネクス |
株式会社東京リバックスが設立されたのは、2014年11月です。
元々は2000年に株式会社リバックスとして設立されました。その後、2008年に本社を広島に移転。株式会社リバックス東京本店を開設したのも、同じ時期です。
本社を東京に移した2014年からは、株式会社東京リバックスとして事業を行うようになりました。現在は、名古屋支店・大阪支店の２つの支店もあります。
株式会社東京リバックスの会社としての評判・特徴は？
株式会社東京リバックスの主となる事業は、中古マンションの売買・仲介事業です。中でも、中古ワンルームマンションに特化した展開を行っています。
また、積極的に不動産投資セミナーも開催しています。セミナーに参加した方限定で、非公開物件も公開しているようです。
これが目当てに参加する人も多そうですね。
購入後のアフターサポートを行っているのは、グループ会社の賃貸管理専門「株式会社シイ・アイ・シー」です。家賃の集金から滞納請求、退去時の手続きや清掃などの面倒な賃貸管理業務の代行を行っています。
株式会社東京リバックスの物件の特徴は？
東京リバックスが取り扱っているのは、資産性が高い中古のワンルームマンションです。
収益性の高さがウリのため、厳選した立地にこだわっています。
中古物件の場合、新築物件よりも手に入れやすい価格なので、初心者でも始めやすいということが言えます。
もちろん全ての物件ではありません。中には初心者が手を出すには難しいかな？と思える物件も出てくるので、見極めは必要ですね。
また、東京リバックスでは少額資金からのマンション投資を勧めています。
サラリーマンやOLの方、あるいは公務員であれば融資を受けやすいので、実際に自己資金が少なくても始めることができます。
少額資金でのスタートを勧めているので、おそらく金融機関とのパイプもあるのでしょう。
株式会社東京リバックスのサポート体制はどうか？
東京リバックスが取り扱う物件は、グループ会社の賃貸管理専門会社「株式会社シイ・アイ・シー」によるサポートを受けることができます。
賃貸管理業務を代行するためにかかる費用は月額3334円（税別）です。
独自ネットワークを使った入居者募集や、3点設備の故障10年保証システムといったサポートを受けることができます。
賃貸管理は「賃貸管理業務委託システム」だけではなく「家賃保証（借上）システム」もありますが、家賃保証は選ばない方が良いでしょう。もし家賃保証システムをお勧めされたら、その営業マンはあなたの利益を無視しているといっても過言ではありません。
家賃保証(サブリース契約)は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
非公開物件の紹介もある？株式会社東京リバックスのセミナーの評判は？
東京リバックスでは、毎月積極的にセミナーの開催を行っています。初心者にもわかりやすい内容のため人気も高く、すでにのべ13,000人を越える人数が参加しているようです。
また、セミナーの参加者に対しては、非公開物件を限定で紹介しています。
この非公開物件が目的で参加する人も多いでしょう。
もちろん非公開物件だからすべて優良物件ということではありません。その中でも自分の目的に合った物件を選ぶことが大切です。
株式会社東京リバックス口コミ評判まとめ
株式会社東京リバックスは、中古ワンルームマンション投資を専門に事業展開を行っています。
また、積極的にセミナーの開催を行っている会社としてもよく知られています。
セミナー参加者に紹介している非公開物件が気になる方も多いでしょう。
もちろん非公開物件だから全てが優良物件ということではありません。
公開されている物件の方が良いものもありますので、必ずしも非公開物件だら良いのでは？と考える必要はありません。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。物件の立地や物件の状態は、物件によって千差万別です。立地の良い物件を多く手がけてきた同社だからといって盲目的な判断は禁物ですよ。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社東京リバックスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東京リバックスを保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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