株式会社東京アセットソリューションの口コミ・評判は？デベロッパーの強みを活かし再開発を行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社東京アセットソリューション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社東京アセットソリューションとは？
株式会社東京アセットソリューションは、不動産開発・建替え事業、不動産再生事業などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社東京アセットソリューションの会社概要
| 社名 | 株式会社東京アセットソリューション |
| 代表者 | 代表取締役社長 寺敷 信昭 |
| 設立年月日 | 2009年1月 |
| 資本金 | 200,000千円 |
| 常勤役職員数 | 55名（2024年7月時現在） |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区虎ノ門一丁目16番4号 アーバン虎ノ門ビル2階 |
| 事業内容 | 1.不動産開発・建替え事業 2.不動産再生事業 3.物流施設事業 4.M&A事業 5.ファンドマネジメント事業 プロパティマネジメント事業 海外事業 再生可能エネルギー事業 |
| 株主 | 株式会社TAS HOLDINGS |
| 子会社 | 株式会社TASキャピタル（100％出資） 株式会社関西アセットソリューション（100％出資） |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第90385号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第005230号 関東財務局長（金商）第2234号（第二種金融商品取引業） 東京アセットソリューション一級建築士事務所 東京都知事第55907号 |
株式会社東京アセットソリューションの本社は東京都港区にあります。最寄り駅は東京メトロ銀座線の虎ノ門駅です。
代表取締役社長は、寺敷信昭氏です。2009年の創業以来、不動産開発・再生事業、海外事業、再生可能エネルギー事業など、幅広い事業を展開してきました。近年では、物流施設事業やファンドマネジメント事業、M＆A事業などさらに広く手掛けています。
株式会社東京アセットソリューションの会社の評判・特徴は？
株式会社東京アセットソリューションは、不動産開発・建替え事業、不動産再生事業などを行う不動産会社です。現在では不動産の権利調整をはじめ、築古物件のリノベーションや、新築レジデンス開発、物流倉庫事業などを主力事業として成長をしています。
不動産開発においては、再開発によって周辺エリアの価値を高めていくことを大切にしています。ただ開発をするだけではなく、複数の所有者あるいは利害関係が関与する建物の建替えにおいては、建物を中長期管保有し、建物の耐久性と安全性を確保したうえで、あるべき将来像へと先導する事業を行っています。
このように、多くの人が関与する不動産の再開発の利害調整を行い、暮らしの提案だけでなく環境配慮や街の賑わいを生む開発を行っているのが株式会社東京アセットソリューションの特徴です。
株式会社東京アセットソリューションの物件の特徴は？
株式会社東京アセットソリューションでは、不動産開発・建替え事業として「Nifit」というブランドを有しています。
「Nifit」は、住まい手のニーズに寄り添う空間で、自分にフィットする暮らしを提案する都市型賃貸マンションブランドです。
実績としては、文教地区として知られる茗荷谷エリアの駅徒歩3分に位置するDINKSからファミリー向けのマンションや、一部店舗として建替えることで街の賑わいも創出するマンションなど、街の特性に合ったコンセプトを展開しています。
また、投資不動産においては、すでに所有している物件のリノベーションを提案しています。マーケット調査を行い、入居率を高めるために必要な要項を洗い出し、物件再生まで包括的にサポートしてくれます。築古不動産を相続したものの運用できずにいる人や、築古のマンションの運用に困っている投資家にとって心強い相談相手になることでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社東京アセットソリューションのサポート体制はどうか？
株式会社東京アセットソリューションでは、プロパティマネジメント事業を展開しています。不動産デベロッパーとしての知見を活かし、様々なオーナーが所有している賃貸不動産の収益を最大化するサポートを行っています。
具体的には、賃料増額のポテンシャルがある物件について、賃料収入アップを図り、さらにそのアップした収入でリノベーションなどを行い不動産価値向上を目指します。また、収入だけでなく、何気なく支払っている管理費・水光熱費、地代、固都税等の見直しなどもサポートしてくれます。
知見が豊富な不動産デベロッパーでもある企業に、運用までサポートしてもらうのは忙しいオーナーにとって心強いはずです。しかしながら、もし家賃保証契約やサブリース契約を提案された場合は、断って下さい。近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社東京アセットソリューションのセミナーの評判は？
株式会社東京アセットソリューションのホームページにはセミナーの情報は記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社東京アセットソリューション口コミ評判まとめ
株式会社東京アセットソリューションは、不動産開発・建替え事業、不動産再生事業などを行う不動産会社です。
不動産デベロッパーの知見を活かし、不動産の価値を向上させるため、日々の管理だけでなく中長期的な視点で見た運用もサポートしてくれるのが特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社東京アセットソリューションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東京アセットソリューションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
