トーシンパートナーズの不動産投資の口コミ評判は？フェニックス・ズーム(ZOOM)の物件の口コミ評判は？
こんにちは！
今回は「株式会社トーシンパートナーズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
トーシンパートナーズのリアルな評判・口コミ｜「ZOOM」ブランドの実力は？
検索窓に「トーシンパートナーズ」と入力すると、「評判」「迷惑」「儲からない」といったキーワードが並び、営業を受けて投資をためらっている方も多いでしょう。 結論から言うと、同社は創業から30年以上続く業界の老舗であり、詐欺的な悪徳業者ではありません。しかし、同社の評判を調べていくと、「物件のクオリティに対する大絶賛」と、「収支の厳しさに対する不満」という、真っ二つに分かれた口コミが存在することに気づきます。 理系大家の視点から、そのリアルな評判と「なぜ評価が分かれるのか」のカラクリを客観的に解説します。
良い評判：「ZOOM」シリーズのデザイン性と圧倒的な入居率
同社で実際に物件を購入したオーナーから最も高く評価されているのが、自社開発のデザイナーズマンション「ZOOM（ズーム）」シリーズの圧倒的なブランド力です。
- 「ZOOMの物件はとにかくデザインが良くて、自分でも住みたくなるレベル」
- 「グッドデザイン賞を連続受賞しているだけあって、退去が出てもすぐに次の人が決まる」
という声が多くあります。 外観やセキュリティ、設備仕様に徹底的にこだわった物件づくりは、賃貸市場において非常に強い競争力を持っています。入居率99.9%（※同社公表値）という数字は、この「モノの良さ」に裏付けられており、長期的な資産価値を維持しやすいという点では現役大家の私から見ても高く評価できます。
悪い評判①：デザイン重視ゆえの「価格の高さ」と「赤字収支」
一方で、同社の悪い評判につながるであろうポイントは、「投資としての利回りの低さ」です。
素晴らしいデザインと設備を導入し、都心の好立地に建築するということは、それだけ「土地の仕入れや建築コスト（デベロッパーの事業費）」がかかります。そのコストは当然、投資家が購入する「物件価格」に上乗せされます。 結果として、「物件の質は最高だが、価格が高すぎることで投資効率が落ちる」という事態が発生します。
「節税になります」「将来の保険代わりです」という営業トークを鵜呑みにして買った初心者が、後になって「毎月赤字だ…儲からないじゃないか」と不満を漏らすのが、この悪い評判の正体です。
悪い評判②：積極的な「電話営業」への不満
もう一つの悪い評判は、不動産業界特有の電話営業に対する不満です。同社は長年、名簿等を活用した積極的な電話営業で業績を伸ばしてきた背景があるため、「職場に突然かかってきて迷惑」「断っても食い下がってくる」といった口コミが一定数存在します。 もし営業電話に悩んでいる場合は、曖昧な返事はせず「不動産投資には一切興味がありません。勧誘停止リストに登録してください。再度かけてきた場合は宅建業法違反として通報します」とハッキリ伝えることが最も効果的です。
吉祥寺が本社！株式会社トーシンパートナーズの企業概要
ここで、トーシンパートナーズの事業規模や体制などの基本情報を整理しておきます。
| 会社名 | 株式会社トーシンパートナーズ |
| 設立 | 1989年2月18日 |
| 資本金 | 10億円 |
| 代表者 | 取締役会長 吉田 隆也
代表取締役社長 小笠原 一義 |
| 所在地 | 〒180-0004
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9540号 |
| URL | https://www.tohshin.co.jp/ |
トーシンパートナーズは、1989年の創業（バブル期）から30年以上にわたり、幾度もの不動産市況の波を乗り越えてきた老舗デベロッパーです。バブル崩壊後に現在の「家賃収入を中心としたワンルームマンション投資法」の先駆けを作った企業の一つでもあります。
資本金10億円という強固な財務基盤を持ち、2021年にはホールディングス体制へ移行するなど、企業としての体力・継続性は業界内でもトップクラスと言えます。事業の実体がなく突然倒産するような怪しい会社ではない、という点では安心して良いでしょう。
ポイントサイトでは高額キャッシュバックキャンペーンを展開
トーシンパートナーズでは、ポイントサイト経由で物件を購入すると、16万円のポイント還元があるようです。実質キャッシュバックですね。16万円キャッシュバックするので、物件買いませんか？というオファーとも取れますが、不動産価格はご存知のように高額。
16万円もらっても、物件選びを間違えればそれ以上の損失も全然ありうるので、物件選びは慎重に行いましょう。
共存共栄がウリ！トーシンパートナーズのサポート体制はどうか？
トーシンパートナーズでは、建物管理・賃貸管理ともにグループ会社で行っています。これを「TOS（トーシン・オーナー・サポート）システム」と呼んでいます。
購入から管理ま一気通貫で任せられるのは、手離れが良くてありがたいですね！
トーシンでは9,000戸以上もの物件を管理していますが、98％以上の入居率はさすがの一言です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。不動産会社がオーナー所有の物件を借り上げ、入居者に転貸する契約を「サブリース」といいます。
サブリース契約を結ぶと、賃貸経営に関する業務は不動産会社が行うことになり、オーナーは煩わしい雑務を手放すことができます。また、契約によっては空室状態が続いても、オーナーは毎月一定の賃料が支払われる家賃保証を受けることもできます。不動産投資初心者にとってはありがたい契約に感じられるかもしれませんが、実際は問題点も多く存在するので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
近年ではこうした問題点が原因となり、トラブルに発展するケースも増えています。トラブルに巻き込まれないためにも、メリット・デメリットの両方をしっかり把握しておくことが重要です。
サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
トーシンパートナーズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
トーシンパートナーズの口コミ・評判から見えた総評
トーシンパートナーズ（ZOOMシリーズ）の評判をまとめると、「物件力・デザイン力は本物だが、価格が高く利回りが低い（毎月赤字になりやすい）」というのが結論です。
おしゃれで好立地な物件を開発できるのは素晴らしい強みです。しかし、不動産投資は「自分が住む家」を買うわけではありません。あくまで「利益を出すための投資」です。
購入前に、以下のポイントを必ず再検討してください。 「提案されている物件価格は、周辺の中古相場と比べて適正か？」 「毎月赤字を垂れ流して、将来売却する際に本当にトータル黒字（売却益）が狙えるのか？」
数年寝かして売却益を狙うのであれば、初期の価格設定がすべてです。目的が「住む」なのか「投資」なのかを混同せず、営業マンのシミュレーションを鵜呑みにせずに数字をシビアに判断しましょう。
もし、「この物件、本当に買って大丈夫か？」と判断に迷っている方や、すでに保有していて今後の出口戦略（売却やサブリース解除）に不安がある方は、お気軽にLINEでご相談ください。理系大家の視点から、客観的な数字の前提整理を一緒に確認します。
トーシンパートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
トーシンパートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
