株式会社東黎トラストの口コミ・評判情報
将来の備えとして、あるいは毎月の副収入として、副業を始める会社員が増えています。なかでも不動産投資は、労力をかけず安定した収入が見込める手段として人気を集めています。
不動産投資で収益を得るためには、物件選びから運用までさまざまな工程があり、それぞれ知識を必要とします。最近では、不動産投資をトータルサポートする不動産会社も増えています。物件選定はもちろん、購入後の賃貸管理もフォローしてくれます。そのため、ある程度の知識があれば、初心者でも不動産投資を始めることができます。ただし、どの会社に依頼するかは重要な問題です。
そこでこの記事では、関西圏で投資用不動産を扱う会社「株式会社東黎トラスト」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、購入の相談や検討をする価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社東黎トラストの会社概要
株式会社東黎トラストは2015年に創業し、本社のある大阪を拠点として事業展開を行う不動産会社です。資産運用型ワンルームマンションの企画・開発、分譲を中心に、物件管理、金融コンサルティングまで、不動産に関する事業を幅広く展開しています。
定期的にセミナーを開催し、会社員や公務員が少額から始められる資産形成のサポートをアピールしています。近年では、自社開発ブランドマンションの販売も開始、順調に業績を伸ばしている急成長中の不動産会社の1社です。
会社名 | 株式会社東黎トラスト |
設立 | 平成27年2月2日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒530-0047 大阪市北区西天満4-14-3 リゾートトラスト御堂筋ビル14F |
代表者 | 井土 貴之 |
事業内容 | 資産形成・運用に関するファイナンシャルプランニング、 投資用ワンルームマンションの分譲・販売受託、一棟収益マンション企画・開発、 不動産仲介・賃貸管理 |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会、公益社団法人 不動産保証協会、公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構、近畿中高層不動産協会 |
免許番号 | 大阪府知事（２）第58194号 |
info@tohrei.co.jp | |
電話番号 | 06-6366-5106 |
取引金融機関 | 大阪厚生信用金庫、大阪信用金庫、オリックス、近畿産業信用組合、徳島銀行、三井住友銀行、りそな銀行 |
会社HP |
株式会社東黎トラストの特徴
株式会社東黎トラストのマンションブランド
株式会社東黎トラストでは、富裕層投資家向けのハイグレード・コンパクトデザイナーズマンションの企画・開発・販売を行っています。自社ブランドマンションとして「ブロード」シリーズを展開しています。
過去には「メゾン・トラスト 京都 梅小路公園」も販売しています。一棟あたり10戸〜30戸、1K〜1LDKのシングル層向けの物件です。また、他社開発物件の仕入れも行っています。株式会社東黎トラストが扱う物件は、立地・デザイン・間取り・設備など、すべてにこだわり、良い買い物ができるよう配慮していることをアピールしています。
＜自社ブランドマンション一覧＞
ザ・ブロードレジデンス西ノ京円町
ザ・ブロードレジデンス伏見区両替町
主要対応エリア
株式会社東黎トラストは本社のある大阪を中心に、京都市、神戸市東部など関西でも比較的賃料が高いエリアを得意としています。エリア内には優良企業や大学も多く、単身者のニーズが高いため、利回りが期待できるのが特徴だとしています。
株式会社東黎トラストが企画・開発した、第1棟目の「ザ・ブロードレジデンス伏見区両替町」は早々に成約があったことをアピールしています。株式会社東黎トラストの物件情報を見てみると、関西圏だけでなく、名古屋エリアでも実績があるようなので、興味がある方は問い合わせてみると良いかもしれません。
ワンストップで不動産投資をサポート
株式会社東黎トラストでは、これから不動産投資を始める人や、さまざまな目的で資産運用を考えている投資経験者まで広くサポートしています。相手のニーズに合わせた提案を大切にし、顧客それぞれの要望、希望をしっかりヒアリングしています。不安な部分や不明な点についても、丁寧に説明していることをアピールしています。
株式会社東黎トラストでは、ワンルームマンション経営を、
・老後の私的年金として
・生命保険代わりとして
・節税対策として
・経済変動の備えとして
と捉えています。ただ物件を販売するだけではなく、顧客一人ひとりのライフプランを考え、長期的に安定した収入を得ることを前提とした提案を特徴としています。また株式会社東黎トラストでは、マンションの仕様や立地などの見方、ローン、契約書の作成など、一連の不動産取引のすべてをサポートできることを強みとしています。ワンストップで不動産投資をバックアップしてもらえるため、初心者でも安心して不動産投資を始めることが可能です。
厳選した物件と少額からできる不動産投資を提案
株式会社東黎トラストでは、新築デザイナーズマンションをメインに、厳選した物件のみを扱っていることをアピールしています。自社・他社開発物件ともに、立地・デザイン・間取り・設備などにすべてこだわっています。提案する物件は、ハイクオリティのワンルームマンションであることを強みとしています。取り扱い物件情報を見てみると、駅から徒歩10分圏内や、複数の路線を利用できるほか、都心部まで一駅の範囲など、利便性の高さが伺えます。
若い世代をターゲットにした集客
近年の日本は、20〜40代の独身層が、資産運用を目的に不動産を購入するケースが増加しています。株式会社東黎トラストでは、若い世代をターゲットにした集客を特徴としています。初心者を対象にしたセミナーでは、20代・30代をターゲットにしており、マンション経営のメリットを始めるタイミング・物件選びのポイントなども踏まえ詳しく解説しています。
失敗しないために、購入前・購入後のリスクや売却についても説明を行っています。セミナーでは、不動産での生涯所得の細かいシミュレーションも作成し、若い世代の人が、どう資産形成を進めていくかをわかりやすく伝えているようです。他にも若い世代が集まりやすい、自動車関連やスポーツ関連など、さまざまなイベントにも参加しています。自社のブースを構え、旅行抽選会などを実施し、集客へと繋げています。セミナーやイベントでは物件の販売は行っておらず、あくまでも自社の宣伝や投資について知ってもらう「機会」としているようです。
管理事業について
株式会社東黎トラストでは、マンション経営の主要業務を、オーナーに代わって行っています。賃貸管理業務を任せることができるため、忙しい人でも安心して賃貸経営が行えることを謳っています。
主な賃貸管理業務は、
・入居者募集、審査
・賃貸契約の締結
・入居者からの苦情処理
・毎月の家賃の徴収と振り込み
・退去時の立会い
・室内のリフォーム、清掃
などがホームページに記載されています。こうした賃貸管理システムのほか、空室保証付きの借り上げシステムも用意しています。詳細についてはホームページで確認することができます。特に空室保証に関しては、内容をしっかり確認するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。
サブリース契約を結ぶと、オーナーは、入居者や物件の管理を不動産会社にまかせることができます。さらに、空室状態が続いても、毎月一定額の賃料が保証されます。空室リスクを気にする必要がなくなるため、オーナーにとってとても便利な契約に思えます。
しかしサブリース契約には、問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリース契約の内容は、会社によって変わります。提案された際に、しっかりと内容を確認するよう心がけましょう。また、少しでも不明点や不安な点がある場合は、必ずきちんと説明を受けることをおすすめします。全体の内容を正しく把握しておくことは、トラブル回避のカギとなります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社東黎トラストでは、マンション経営に関する無料セミナーを開催しています。セミナーでは、マンション経営の基礎からリスクまでをしっかり理解できる内容であると謳っています。
スケジュールや申し込みに関しては、ホームページの「セミナー情報」から確認することができます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社東黎トラストのまとめ
株式会社東黎トラストは、大阪を拠点に置く2015年創業の不動産会社です。関西圏で投資用ワンルームマンションの企画・開発・販売を軸に、賃貸管理や売却などもサポートしています。自社ブランドマンション「ブロード」シリーズの売れ行きも好調で、着々と成長を続けていることをアピールしています。
主に20代や30代の若い世代を顧客ターゲットとし、少額の自己資金からでも不動産投資を始められることをアピールしています。少額で始められることは資金がない人にとって魅力的に映るかもしれませんが、当然良いことばかりではないことも理解しておく必要はあります。
収益が出る価値のある物件に投資できるようになるためには、知識、情報を蓄えることが必須です。様々な不動産会社や物件を数多くみながら、比較検討を行い、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社東黎トラストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東黎トラストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
[widget id=”black-studio-tinymce-3″]