株式会社To Plusの口コミ・評判は?クリーンな営業活動を行う不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社To Plus」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?


書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社To Plusとは?

株式会社To Plusは、不動産の売買、賃貸及びその仲介業務を中心に、不動産・経営コンサルタント業務、不動産管理業務、リフォーム・リノベーション業務を展開する不動産会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社To Plusの会社概要

社名株式会社To Plus
代表者代表取締役 西本 一基
資本金900万円
設立年月日2017年12月13日
所在地【本社】

〒530-0044

 大阪市北区東天満1-3-10 南森町アーバンビル 9F・10F

免許番号宅地建物取引業  大阪府知事 (2) 第60454号

賃貸住宅管理業者 国土交通大臣 (01) 第009263号

事業内容1.不動産の売買

2.賃貸及びその仲介業務

3.不動産有効活用コンサルタント及び経営コンサルタント

4.賃貸不動産の総合管理

5.リフォーム・リノベーション業務

取引銀行イオン銀行

関西みらい銀行

三菱UFJ銀行

香川銀行

大阪信用金庫

所属団体一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

公益社団法人 近畿圏不動産流通機構

公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会

株式会社To Plusの本社は大阪府大阪市北区にあります。最寄り駅はJR東西線の大阪天満宮駅です。

代表取締役社長は西本一基氏です。不動産業界で働き始めたとき、営業担当の販売方法まで管理が行き届いておらず会社の利益ばかり追求する業界のブラックな一面を目にしたことをきっかけに、株式会社To Plusを立ち上げました。

「お客様の要望をしっかりと掴み取り、確かなプラスを積み重ねる」というモットーを大切に、スピード感のある期待以上の提案を目指しています。

株式会社To Plusの会社としての評判・特徴は?

株式会社To Plusは創業以来、首都圏で691件、関西圏で502件、その他の地域で195件、合計1,388件もの取引実績がある会社です(2024年5月末時点)。

マンションリサーチ株式会社が実施した「不動産会社全国レビューランキング」では、2,500店舗中第一位を獲得しています。レビューのコメントには「メールのみでやり取りができるので記録が残るため、不透明な認識の違いなどが生じるリスクがなく、安心して取引ができた」「こちらの要望に一生懸命、応えられるような提案をしていただいた上に丁寧に説明していただき、とてもありがたい存在」など、真摯な対応に対して高い評価が集まっていました。

口コミの通り、会社として「6つの約束」を提言しています。

  • 無理な売り込みや契約の催促をしない
  • 嘘やおとり広告はしない
  • 分かりやすい言葉で丁寧に説明する
  • ライフプランに合った資金計画を提案する
  • 不安や悩み事はひとつひとつ解消してから進む
  • 契約して終わりではなく、一生涯のお付き合いをする

特に、売り込みや契約の催促、嘘やおとり広告など不動産業界で横行している手口を行わないと宣言していることが、顧客の満足度に繋がっていると考えられます。

株式会社To Plusの物件の特徴は?

株式会社To Plusは、首都圏、関西圏を中心に、日本全国において不動産売買の仲介業務、賃貸の仲介業務を行っています。自社ブランドは所有していないものの、単身向けマンションからファミリータイプのマンション、お手頃なマンションから高級タワーマンションまで幅広く手掛けている実績があります。独自の地道に足を使った地上げ活動や空き家調査、地域の情報ネットワークから、インターネットには掲載されていない不動産情報を提供できるのも強みです。

おとり広告や嘘をつかないと宣言しているため、詐欺のような被害に遭うことはないと考えられます。ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
投資する前は、本当にその物件で良いか、十分に検討しましょう。

マイク
マイク
特に広告や営業活動で出会った不動産会社が勧めてくる物件って・・・・

株式会社To Plusのサポート体制はどうか?

株式会社To Plusは賃貸管理業務も行っています。建物・設備の管理といった日々の管理業務だけに留まらず、オーナーのあらゆるニーズに応えるサービスを提供しています。企業など法人用に業務報告、会計報告をはじめ、 オーナーへの詳細レポートを行っているため、収益管理をしやすいのが特徴です。

また、スタッフ個人に依存している会社の場合、転勤や退職が生じた際に安心して任せることができませんが、株式会社To Plusはすべての物件情報がデータベースで一元管理されているため、このような事態が起きても運用が滞ることがありません。。

しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。サブリースはオーナーに不利な契約です。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社To Plusのセミナーの評判は?

株式会社To Plusはセミナーを度々開催しています。「名古屋の不動産経営&投資」、「少額・好利回りな不動産投資」、「不動産経営&投資初めてセミナー」など、投資初心者向けのセミナーが多いようです。全て無料で開催されています。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社To Plus口コミ評判まとめ

株式会社To Plusは、不動産の売買、賃貸及びその仲介業務を中心に、不動産・経営コンサルタント業務、不動産管理業務、リフォーム・リノベーション業務を展開する不動産会社です。

不動産業界の闇を払拭すべく設立された会社であるため、おとり広告や無理な勧誘などはなく、口コミの評価も良好です。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社To Plusの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社To Plusの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。