株式会社東京日商エステムの口コミ評判は？
こんにちは！
今回は「株式会社東京日商エステム」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので早速見ていきましょう！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
不動産投資の株式会社東京日商エステム
株式会社東京日商エステムは、日商エステムから関東・東海地方をメインターゲットに独立した会社です。
関東では名が通った有名企業で、多くのCMが放映されています。柔道の吉田秀彦、女優の鈴木杏樹、相武紗季など豪華なイメージキャラクターから見ても、会社の規模感が伝わってきますね。
東京日商エステムでは、投資用のワンルームマンションだけではなく、分譲ファミリーマンションも扱っています。
株式会社東京日商エステムの会社概要
| 会社名 | 株式会社東京日商エステム |
| 代表取締役 | 澤 敏光 |
| 設立 | 2004年11月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 免許番号 | 007083 |
| 所在地 | 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階 |
| TEL | 03-5510-1741 |
| 03-5510-1616 | |
| URL | https://www.tn-estem.co.jp/ |
奄美大島出身の澤敏光社長は、、陸上自衛隊として勤務した後、20歳で大阪へと上京。23歳で日商エステムに入社してからは、日商エステムの創業者である辻本隆一氏からの熱心な指導により、34歳で東京日商エステムを立ち上げ、代表取締役社長に就任しています。
元々東京日商エステムは、東京や中部地域に日商エステムの商品を広めるための設立されましたが、関西では京都にも支店を持っています。
株式会社東京日商エステムの会社としての特徴は？
東京日商エステムは、中堅のディベロッパーです。
母体のエステムグループは非常にしっかりしており、あえて上場しない企業なので潤沢な資金があって安定しています。
エステムプラザがメイン！株式会社東京日商エステムの物件の特徴は？
東京日商エステムの物件は、資産運用型分譲マンション「エステムコート」、都市型分譲マンション「エステムプラザ」の2種類です。
ワンルームマンションだけの建物もありますが、ファミリー向けの1LDKや2LDK以上の間取りが混在している建物も多いですね。
ワンルームマンションメインのエステムプラザは、入居率の高さを求めて都心の駅近立地にこだわっています。特に関西では1991年からの歴史もあって、好立地の土地が確保できています。
東京では、都内のど真ん中というよりは、少し外れたエリア、横浜、川崎が多いです。他には、名古屋でもマンションを建設しています。
物件の特徴としては、豪華さというよりユーザビリティを意識しています。キッチン、風呂場、トイレ、玄関の豊富な収納や部屋干しが可能な室内用昇降式物干し、コートを掛けるのに便利なブラインドフックなど、あったらいいなという設備が充実していますね。
また、デザインがシンプルなので飽きがこず、年数が経過しても需要が落ちないでしょう。
過去にはこんな物件を手掛けています。
- エステムプラザ日本橋
- エステムプラザ丸の内 NORTH RISE
- エステムプラザ世田谷・千歳烏山
- エステムプラザ品川サウスヒルズ
- エステムプラザ新宿 Premium-EX
- エステムプラザ日本橋 弐番館
- エステムプラザ品川アーバンヒルズ
- エステムプラザ品川駅前 5thAvenue
- エステムプラザ神楽坂 North Residence
- Estem Court Komagome 六義園
- エステムコート池袋 PRIME AXIA
- エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス
- エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス
- エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
- エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ
- エステムプラザ日本橋レジェンド
- エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル
- エステムプラザ両国 北斎通り
- エステムプラザ市谷外濠公園
- エステムプラザ芝公園
- エステムプラザ凌雲閣
- エステムプラザ町田ティアラ
- エステムプラザ蒲田 TAKARABUNE
- エステムプラザ TOKYO RISE
- エステムプラザ赤羽アンダルシア
- エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅
- エステムプラザ横濱 元町山手
- エステムプラザ横濱 みなとみらいWEST
- エステムプラザ川崎
- エステムプラザ名古屋・栄プレミアム
- エステムコート名古屋・栄デュアルレジェンド
- エステムコート名古屋駅前CORE
- エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー
- エステムプラザ名古屋 D.C.2027
- エステムプラザ名古屋丸の内
- エステムプラザ京都五条大橋
- エステムプラザ京都烏丸五条
- エステムプラザ京都河原町通
- エステムプラザ京都聚楽第 粋邸
- エステムプラザ京都聚楽第 雅邸
- エステムプラザ京都河原町通II レジデンシャル
- エステムプラザ東山邸
- エステムプラザ京都ステーション レジデンシャル
東京、名古屋、大阪、京都と主要都市を中心に数多くのマンションを建ててきていますね。
製・販・管の一貫体制！株式会社東京日商エステムの管理・サポート体制はどうか？
製造、販売、管理は全てエステムグループの中で完結します。オーナーとしては購入後も管理を丸投げできますし、売却相談にも乗ってくれるあたりは安心できますね。
賃貸管理は同じグループの賃貸管理部門である「エステムプラニング」が行います。管理方法としては、以下の3種類から選べる仕組みです。
- 集金代行
- 滞納保証プラン
- サブリース
集金代行とサブリースは管理方法としてはメジャーですが、日商エステムの特徴的なプランは滞納保証プランです。
滞納保証プランでは賃料の5%を払うことで以下の保証が付いてきます。
- 入居者の家賃滞納時も家賃保証
- 入居者との賃貸借契約が成立してから賃料を支払う
- 賃貸借契約が成立した時に礼金をオーナーに差し入れ
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社東京日商エステムでは、来場型、オンライン型、ともに頻繁にセミナーを開催しています。「初心者におすすめの不動産投資セミナー１位（日本トレンドリサーチによる調査）」に選ばれるなど、評判は高いようです。セミナーの予約はホームページから行えますので、気になる方はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社東京日商エステムの口コミ評判まとめ
株式会社東京日商エステムは社名に「東京」とついていますが、関西や名古屋の物件も幅広く手掛けています。会社の規模や歴史としては申し分ありません。
もちろんそれだけで不動産投資が成功するわけではありません。どのような物件を購入するかが大切です。しっかりと情報収集し、多くの要素から自分自身で判断できるように、知識を身につけていくことを忘れないでください。
株式会社東京日商エステムの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東京日商エステムの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
