スリーアローズの評判・口コミは実際どう？悪い評判の傾向と民泊・転貸型不動産投資の注意点

「スリーアローズに相談しても大丈夫なのか知りたい」
「民泊やレンタルスペース向けの提案は、どのように見ればいい？」
「転貸やサブリースの条件で確認しておくべき点はある？」

不動産投資や不動産活用では、物件を契約して終わりではありません。購入後・契約後の管理、運営費、空室や稼働率の変動、将来の撤退や売却まで見据えて判断する必要があります。そのため、スリーアローズについても、会社名とあわせて「評判」と検索し、口コミや事業内容を確認したうえで検討したいと考える方は少なくないでしょう。

そこで本記事では、現役投資家として物件選びや管理に向き合い、実際にサブリース契約を解除した経験も踏まえながら、以下の点を整理します。

スリーアローズの評判・口コミの見え方
民泊・転貸型の不動産活用における特徴
悪い評判につながりやすいポイントと確認事項
サブリースや管理・運営体制で注意したい点
契約前に確認しておきたい収支・許可・契約条件

スリーアローズの評判は良い？悪い？結論から解説

スリーアローズの評判は、現時点で確認できる範囲では、良いとも悪いとも一方向には言い切りにくい状況です。購入後の収支や管理対応、民泊運営の実態まで具体的に記した外部口コミは多く確認できず、同社の評判を判断できる材料は限られています。

一方、同社のサービスサイト「部屋バル」には、民泊用物件の紹介や制度面の説明、開業までの支援を評価する利用者の声が掲載されています。また、社員・元社員の口コミも断片的に見られます。ただし、公式サイトに掲載された利用者の声や従業員側の口コミだけで、提案内容や購入後の対応まで判断することは難しいでしょう。

そのため、スリーアローズを検討する際は、口コミの印象だけで結論を出すのではなく、まずどのような会社で、どのような不動産活用を扱っているのかを知ることが大切です。続く本文では、同社の特徴や取り扱い物件、管理体制、サブリースを含めた注意点をわかりやすく整理していきます。

スリーアローズの会社概要

ここからは、スリーアローズの基本情報を整理していきます。不動産会社を検討する際は、口コミや営業対応だけでなく、会社の所在地や設立時期、免許の有無など、土台となる情報も最初に押さえておきたいところです。

※以下の表は、スリーアローズ公式サイトの会社概要ページに掲載された情報をもとに整理しています。

商号	株式会社スリーアローズ
代表取締役	長谷川翔
所在地	東京都港区芝4‐3‐11 VORT三田駅前3階
設立	平成28年4月27日
資本金	10,000,000円
事業内容	不動産賃貸、売買、管理、シェアハウス、マンスリーマンション運営事業宿泊業向け物件の企画運営、仲介事業、売買事業インテリアコーディネート民泊旅館業の申請サポート
免許番号	東京都知事(2) 第99320号
賃貸住宅管理業	国土交通大臣(1)0000809号

スリーアローズの基本情報をチェック

スリーアローズの設立は2016年4月で、2026年時点では設立から約10年が経過しています。何十年も続く老舗不動産会社という位置づけではありませんが、一定期間にわたって事業を継続してきた会社といえます。

所在地は東京都港区芝、資本金は1,000万円です。会社概要に従業員数や売上高、支店・支社の記載は見当たらないため、公開情報からは大手不動産会社のような組織規模があるかどうかまでは読み取れません。

その一方で、宅地建物取引業の免許に加えて賃貸住宅管理業の登録も有していることから、売買や賃貸仲介だけでなく、管理領域も含めて事業を行っていることがうかがえます。

スリーアローズの代表者｜長谷川翔氏の経歴は？

スリーアローズの代表取締役は、長谷川翔氏です。

公式の会社概要やセミナーページによると、長谷川氏は大学卒業後に大手機械メーカーへ入社し、営業職を経験した後に不動産業界へ転身したとされています。その後、Airbnbとの出会いをきっかけに転貸許可物件の開拓に取り組み、月間200件以上の転貸許可物件を開拓したのち、不動産会社を創業したと紹介されています。

また、公式サイトでは、民泊や転貸型の物件活用に早い段階から取り組んできたことや、宿泊需要を見据えた物件提案に強みを持つことが打ち出されています。一方で、前職の社名や在籍時期、資格歴、役職遍歴など、詳細な略歴を時系列で示した公開情報は確認できませんでした。

代表の経歴から見たスリーアローズの強み＆注意点

長谷川氏の経歴から見えてくるのは、一般的な売買仲介や賃貸仲介だけでなく、民泊や転貸といった不動産活用の分野に早くから軸足を置いてきた点です。実際に、公式サイトの内容を見ても、物件紹介だけでなく、宿泊需要を踏まえた提案や運用支援まで視野に入れた事業の方向性がうかがえます。

一方で、代表者の経験や発信内容だけで、会社全体の実務水準や提案内容の良し悪しまで判断できるわけではありません。公開情報から見える代表者の経歴は限られているため、人物像やストーリーだけで評価するのではなく、事業内容や取り扱い物件の特徴もあわせて確認していくことが大切です。

スリーアローズの特徴｜民泊・転貸型の不動産活用を軸にしたビジネスモデル

スリーアローズでは、民泊・レンタルスペース向け物件の仲介、民泊・旅館業の届出や許可申請の支援、賃貸管理やサブリース、マスターリースなどを組み合わせた事業を展開しています。

主力サービスの「部屋バル」は、民泊やレンタルスペース向けの物件紹介サービスです。一般的な賃貸物件サイトと違い、住むための部屋ではなく、活用を前提に物件を探すサービスである点に特徴があります。物件紹介に加え、届出や申請の支援、必要に応じた運営代行会社の紹介まで案内している点も特徴です。

一方で、スリーアローズの事業は部屋バルだけではありません。公式サイトでは「民泊」「レンタルスペース」「権利譲渡」「民泊売買」といった区分も確認でき、賃借による転貸、既存事業の引継ぎ、収益物件の売買など、複数の形態を扱っていることが分かります。

スリーアローズを検討する際に押さえたいポイント｜物件購入・転貸・権利譲渡を混同しない

スリーアローズを検討する際は、まず自分が何を利用しようとしているのかを整理しておきたいところです。物件を購入したいのか、賃貸物件を借りて運用したいのか、すでに稼働している事業の権利を引き継ぎたいのかによって、見るべきポイントは変わります。

部屋バルを利用する場合

部屋バルでは、転貸可能な賃貸物件の紹介や届出支援、運営代行会社の紹介まで案内されています。開業までの流れをまとめて相談しやすい一方で、どこまでがスリーアローズの対応で、どこからが提携先の対応になるのかは事前に整理しておきたいところです。

権利譲渡や民泊売買を検討する場合

権利譲渡や民泊売買は、一般的な居住用不動産の売買とは前提が異なります。すでに運営されている事業を引き継ぐ形であれば、物件そのものだけでなく、現在の運営状況や契約関係もあわせて見る必要があります。

なお、公式サイトでは「累計仲介件数4,700件以上」「平均利回り30〜80％」などの実績も掲載されていますが、利回りの定義や集計条件までは公開情報だけでは読み取れません。数字をそのまま受け取るのではなく、面談時に前提条件を確認しながら見ていくことが大切です。

スリーアローズの取り扱い物件の特徴｜民泊・レンタルスペースに活用できる物件を扱う

スリーアローズが扱うのは、一般的な居住用賃貸だけではありません。対象はアパート・マンション・一戸建て・テラスハウスに加え、ホテル・旅館、事務所・店舗などにも及びます。エリアも東京だけでなく、北海道、関西、沖縄、福岡などの物件が取り扱い対象として表示されています。

ただし、民泊やレンタルスペースとして活用できるかは、物件種別や立地だけで決まりません。転貸承諾、管理規約、自治体の条例、消防設備、旅館業許可・民泊届出などを、物件ごとに確認する必要があります。

スリーアローズの物件を検討する際の確認ポイント

公式の管理事例には、新築RC物件を民泊可能物件へ転換した事例、一般賃貸物件を旅館業のホテルへ転用した事例、事務所をレンタルスペースとして活用した事例などが掲載されています。また、「一般賃貸より賃料を1.8割上げた」「2割アップを実現した」とする説明もあります。

ただし、これらは特定の物件・地域・運営条件に基づく事例です。宿泊需要や周辺競合、許可取得の可否、設備投資、清掃・運営代行費などによって、実際の収支は大きく変わります。

「民泊可能」「高収益」といった表示だけで判断せず、稼働率が想定を下回った場合の収支、必要な初期費用、撤退時の原状回復費や契約上の負担まで確認したうえで検討することが重要です。

スリーアローズの口コミ・評判｜公式掲載の事例はあるが、第三者口コミは限られる

公開Web上で確認できるスリーアローズの口コミは多くありません。購入者・オーナー・入居者が、契約後の収支や管理対応、撤退時の対応まで具体的に書いた第三者口コミは、今回確認できた範囲では限られています。

一方、公式サイトには「お客様の声」として、民泊用物件の紹介を受けた方や、空き家を民泊として活用した方の事例が掲載されています。「他社で断られた民泊用物件を紹介してもらえた」「制度やエリアについて詳しく説明を受けられた」「運営代行会社の紹介を受け、手間を抑えて運用できた」といった内容です。

参照元：部屋バル公式サイト「お客様の声」

なお、社員・元社員向けの口コミも少数ながら見られますが、主に職場環境に関する評価です。民泊物件の紹介、賃貸管理、運営代行の品質を直接示す内容とは分けて受け止める必要があります。

スリーアローズの口コミ・評判の見方

公式掲載の事例は、会社側が掲載した個人の感想です。初期費用、稼働率、運営費、継続期間などは公開されていないため、同様の収益や運用結果が得られるとは限りません。

そのため、「収益が順調」「手間を抑えて運用できた」といった声を、そのまま一般的な実績として受け取るのは避けるべきです。実際の判断では、提案される物件ごとの収支資料や契約条件を確認する必要があります。

口コミを踏まえた確認ポイント

口コミ・公式事例で見られる内容	確認したいポイント
民泊用物件を紹介してもらえた	転貸承諾、管理規約、条例、消防設備、許可・届出の条件が書面で確認できるか
民泊需要やおすすめエリアについて詳しく説明を受けた	想定売上や稼働率が、競合状況や閑散期を踏まえた根拠のある数字か
内装や運営代行を任せて早く開業できた	初期費用、運営代行費、清掃費、追加費用、解約時の負担が明確か
収益が順調だった、手間を抑えて運用できた	低稼働時の収支、運営代行会社の業務範囲、トラブル・苦情・返金時の責任分担を確認できるか

スリーアローズのサポート体制｜購入後の管理サービスを解説

スリーアローズでは、賃貸管理や建物管理、プロパティマネジメント業務を案内しています。公式サイトでは、入居者募集、契約締結、賃料回収、滞納督促、退去対応、原状回復、設備対応、月次報告などが掲載されており、賃貸管理まわりを一定範囲カバーしていることが分かります。

一方で、民泊物件を仲介する「部屋バル」では、開業後の予約管理や価格設定、清掃、宿泊者対応までをスリーアローズ自身が一括で担うのか、運営代行会社を紹介する形なのかは案件ごとに異なると考えられます。公式にも、必要に応じて運営代行会社を紹介すると記載されているため、「賃貸管理」と「民泊運営代行」は分けて見ておきたいところです。

サブリース契約には要注意

スリーアローズでは、公式管理サイトで「サブリースプラン」を案内しています。これは、オーナーから物件を一括で借り上げ、毎月決まった賃料をオーナーへ送金する仕組みです。さらに、入居率に応じた賃料を送金する「マスターリースプラン」、上振れ分を折半する「レベニューシェアプラン」、集金代行プラン、募集媒介プランも掲載されています。

選択肢が多いのは一見すると柔軟に見えますが、サブリースは安易に選んでよい契約ではありません。空室時でも収入が入るように見える一方で、実際には次のような問題が起こり得ます。

家賃が引き下げられる
免責期間によって一定期間賃料が入らない
逆ザヤになり、手残りが悪化する
オーナー側から解約しづらい
売却時に買主が限られ、価格が伸びにくくなる

このような背景から、消費者庁もサブリース契約に関する注意喚起を行っています。

参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

スリーアローズからサブリースやマスターリースを提案された場合は、名称だけで判断せず、固定賃料なのか、入居率連動なのか、売上連動なのかを必ず確認してください。あわせて、賃料改定条項、契約期間、オーナー側と会社側の解約条件、修繕費や原状回復費の負担、売却時の扱いまで契約前に細かく確認しておくべきです。

サブリースのリスクについてより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ

サブリース契約は、一度締結すると簡単には外せません。契約形態によっては借地借家法の影響もあり、オーナー側が不利なまま動きにくくなることがあります。売りたいのに売れない、収支が苦しいのに見直せないという状態に陥るケースもあります。

とはいえ、私自身は過去にサブリース契約を解除した経験があります。契約書の内容、現在の収支、管理の実態を整理していくことで、解除、管理切り替え、売却といった現実的な選択肢が見えてくることもあります。

「サブリースが足かせになっている」
「解除できるのか分からず動けない」
「このまま持ち続けるべきか迷っている」

こうした悩みがある方は、一人で抱え込まず、LINEでご相談ください。

スリーアローズのセミナー情報｜開催状況を解説

スリーアローズは、公式セミナーページで資産運用セミナーを案内しています。内容は、民泊・レンタルスペース投資を中心に、条例対応、地方民泊、旅館業への切替、物件選定、運営ノウハウなどです。参加費は無料で、所要時間は60分、会場は東京都港区芝のセミナー会場とされています。

公式ページでは開催日を「常時」と案内しており、平日夜や土日祝にも参加できる形で案内されています。また、公式FAQでは、Webセミナーへの対応、日程が合わない場合の個別調整、セミナー後の個別相談も案内されています。

参加を検討する際は、開催日や形式、申込条件などの最新情報を、公式サイトや申込フォームで確認しておくとよいでしょう。

セミナー参加で失敗しないコツ

一般論として、不動産投資セミナーの多くは、見込み顧客との接点づくりを目的に設計されています。そのため、参加後に個別相談や物件紹介の案内を受けること自体は、あらかじめ想定しておきたいところです。

営業や勧誘を受けることに抵抗がある方は、無理にセミナー参加にこだわらず、公式サイトの情報や記事コンテンツ、第三者への相談など、別の情報収集手段を選ぶのも一つの方法です。

節税目的の不動産投資は注意が必要

セミナーや個別相談では、「節税」や「高収益」を入口に、不動産活用のメリットが説明されることがあります。スリーアローズのように、民泊やレンタルスペース、転貸型の活用を扱う会社でも、収益性の高さに目が向きやすいため、税負担の軽減まで含めて前向きに受け止めたくなる方は少なくないでしょう。

確かに、不動産活用には事業性があるため、減価償却費や各種経費を計上できる場面はあります。ただし、節税だけを目的に判断すると、想定していたほど利益が残らなかったり、稼働率の変動や運営費の負担で収支が崩れたりすることもあります。

節税はあくまで結果の一つであって、目的にすべきことではありません。先に見るべきなのは、税引後にどれだけお金が残るのか、稼働が落ちたときに耐えられるのか、将来やめるときに無理なく撤退できるのか、といった点です。

詳しくは、以下の記事でも整理していますので、節税を主目的に検討している方は一度目を通しておくとよいでしょう。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

スリーアローズの口コミ・評判まとめ＆投資家視点による総評

スリーアローズは、民泊やレンタルスペース、転貸型の不動産活用を中心に扱う会社です。一般的な投資用ワンルーム会社とは異なり、物件購入だけでなく、転貸、権利譲渡、民泊売買など複数の形態を扱っている点に特徴があります。

口コミ・評判については、現時点で外部の材料が多いとはいえず、確認できる情報は限られています。公式サイトの「部屋バル」では、民泊向け物件の紹介や開業支援を評価する声が掲載されている一方で、外部で確認できる購入者・オーナー側の口コミは多くありません。そのため、スリーアローズは、評判が「良い会社」とも「悪い会社」とも単純には言い切れないのが実情です。

ただし、同社を検討するうえで重要なのは、評判の印象だけで判断しないことです。スリーアローズは扱うサービスの幅が広く、物件購入、転貸、権利譲渡、サブリースなどで確認すべきポイントが変わります。

とはいえ、民泊や転貸型の活用は仕組みが分かりにくく、サブリースまで絡むと一人で判断するのは簡単ではありません。提案内容の見方に迷っている方や、保有中の物件について契約条件、収支、売却の進め方に不安がある方は、LINEからご相談ください。これまでの経験も踏まえながら、状況整理をお手伝いします。

スリーアローズに関するよくある質問

スリーアローズの評判は良いですか？悪いですか？

現時点で確認できる口コミや評判の材料は多くありません。公式サイトでは利用者の声が掲載されている一方で、外部の口コミは限られているため、「評判が良い会社」とも「悪い会社」とも断定しにくい状況です。

スリーアローズはどのような不動産活用を扱っていますか？

公式サイトでは、民泊、レンタルスペース、権利譲渡、民泊売買などが案内されています。一般的な居住用不動産の売買だけでなく、民泊や転貸型の活用を含めて幅広く扱っている点が特徴です。

スリーアローズはサブリースを提供していますか？

公式管理サイトでは、サブリースプランの案内が確認できます。あわせて、マスターリースプラン、レベニューシェアプラン、集金代行プラン、募集媒介プランも掲載されているため、契約前にはどの形態を提案されているのかを必ず確認したいところです。

スリーアローズを通じて物件や案件を検討する際は、何を確認すべきですか？

まず、自分が検討しているのが物件購入なのか、転貸なのか、権利譲渡なのかを整理することが重要です。そのうえで、契約相手、収支の前提、運営代行の範囲、サブリースの条件、将来やめるときや売却するときの扱いまで確認しておく必要があります。

スリーアローズの提案を検討している方へ

スリーアローズの提案が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。

自分が検討しているのは物件購入なのか、転貸なのか、権利譲渡なのか
提示されている収支は、稼働率や運営費まで含めて現実的か
契約書の内容に見落としがないか
運営代行や管理の範囲が曖昧になっていないか
サブリースやマスターリースの条件が不利ではないか

こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。まだ検討中の段階でも大丈夫ですし、話が整理できていなくても問題ありません。

スリーアローズの案件を保有・運用している方へ

すでにスリーアローズ経由で物件を購入・保有している方や、転貸・民泊運用を進めている方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。

サブリース契約を解除できずに悩んでいる
購入後・契約後も不安が拭えない
売却や撤退を考えているが、どう動くべきか分からない
現在の案件が適正な条件なのか知りたい
毎月の収支を少しでも改善したい

管理方法や契約条件を見直すことで、収支の改善や売却条件の見直しにつながるケースもあります。

以前、私の身近な人が似たような悩みを抱えていた時期がありました。そうした経験もあるからこそ、今悩んでいる方のお役に立てることがあると思っています。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。

また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

管理人は日頃から社会貢献として、地域の清掃活動や印税の寄付などをするように心がけています。

私自身が長年にわたり投資をしてきた中で培ってきた知識が誰かの役に立てば、と考えています。