不動産会社！株式会社セオリーファクトリーの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は「株式会社セオリーファクトリー」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社セオリーファクトリーとは？
株式会社セオリーファクトリーは、関西の利便性の良い場所の物件を取り扱っている会社です。主に扱っているのは、京都駅周辺・神戸三宮エリア・大阪駅周辺などのエリアです。
「セオリーシリーズ」という自社ブランドマンションを2015年から販売し、購入から管理までワンストップサービスで対応しています。
無料の投資セミナーも有名ですね。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社セオリーファクトリーの会社概要
| 会社名 | 株式会社セオリーファクトリー |
| 所在地 | 大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8 階TEL：06-6209-8000 FAX：06-6209-8090 |
| 設立 | 2003年5月 |
| 許可免許登録 | 宅建業免許 / 大阪府知事（４）第51040 号 |
| 資本金 | 7000万円 |
| 代表者 | 橋本 大輔 |
| 取引金融機関 | 三井住友銀行 新大阪支店 関西みらい銀行 大阪西支店 徳島銀行 大阪支店 近畿産業信用組合 梅田支店 永和信用金庫 うめきた支店 香川銀行 弁天町支店 東京スター銀行 大阪支店 大正銀行 本店営業部 三菱UFJ銀行 新大阪駅前支店 大阪信用金庫 南森町支店 大阪シティ信用金庫 本店営業部 但馬銀行 大阪支店（順不同） |
| 取扱金融機関 | オリックス銀行、イオン住宅ローンサービス、東京スター銀行、大正銀行、関西みらい銀行、りそな銀行、近畿産業信用組合、みなと銀行、SBJ 銀行（順不同） |
| 主要取引事務所 | 西尾税理士事務所 島田司法書士事務所 榮村税理士事務所 小駒望公認会計士事務所 EIWA 司法書士法人 岩谷・村本・山口法律事務所 松岡会計事務所 |
| 売上高推移 | 第13期 21 億円（2016年3月） 第14期 21 億円（2017年3月） 第15期 30 億円（2018年3月） 第16期 32 億円（2019年3月） |
| 事業内容 | マンション分譲事業、販売代理事業、不動産売買仲介業、賃貸管理事業 |
株式会社セオリーファクトリーは、橋本大輔氏によって2003年に設立されました。
セオリーファクトリーは「常識の箱」という意味を持ちます。これまでの業界イメージを取り払うような会社にしたいという想いからつけられたようです。
取扱っている不動産物件の立地は、京阪神エリアの中心地です。
自社ブランドマンションの販売も展開している会社です。
株式会社セオリーファクトリーの会社としての評判・特徴は？
株式会社セオリーファクトリーが展開している主な事業は、不動産の開発・マンションの企画・設計・施工・分譲です。
グループ会社である「株式会社ネクストファクトリー」が賃貸管理業務を行っています。それにより、入居者の募集や契約から退去精算までをワンストップサービスとして提供することが可能になりました。
ワンストップサービスはオーナーの手離れも非常に良く、サラリーマン投資家としては外せないポイントですね。あとはこの賃貸管理にかかる費用がどの程度なのかと言う点は確認するようにしましょう。賃貸管理業務は会社によって異なりますので、ここも投資対効果と言う観点で判断すべきポイントです。
セオリーファクトリーは投資セミナー「ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナー」の開催にも力を入れています。
会社のある大阪だけではなく、東京や福岡などでも開催していることからも、力の入れ具合はよくわかりますね。
株式会社セオリーファクトリーの物件の特徴は？
セオリーファクトリーは本社が大阪市中央区のため、大阪駅までアクセスの良い人気エリアの物件を多く扱っています。
京阪神の中心地は利便性も良く、資産価値が落ちにくいと言われています。
確かに立地は良いですが、その分土地の価格に比例して物件価格は相場よりも高めです。
ワンルームマンションに特化した自社ブランドマンション「セオリーシリーズ」も展開していますが、やはりこちらも価格は高めとなっています。
利便性が良いなどの好立地物件は、入居率が高くなるといったメリットもありますが、投資として収益性はどうなのかで判断するようにしましょう。
株式会社セオリーファクトリーのサポート体制はどうか？
セオリーファクトリーは、仲介業を行っているグループ会社の「株式会社ネクストファクトリー」と連携をはかっています。
入居者の募集から契約、入居中のクレーム処理や退去精算といった賃貸管理業務を提供するなど、オーナーの代わりに全てを網羅する内容になっています。
サポートやアフターフォローに対しては、良くも悪くも目立った評判はありません。
グループ内にて、一般的なワンストップサービスを提供しているということでしょう。
また、サブリース契約は危険ですのでおすすめはできません。
理由は借地借家法です。
分かる方には分かると思いますが、恐ろしい法律です。
オーナーはまったく守られませんからね。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
マンツーマンで契約させる？株式会社セオリーファクトリーのセミナーの評判は？
セオリーファクトリーでは、会社のある大阪だけではなく、全国各地で不動産投資セミナーを開催しています。
ターゲットは初心者です。
１級ファイナンシャルプランナーなどによるセミナーは、初心者をたくさん集めることに成功しているようですが、一般的にセミナーの目的は自社物件販売への勧誘です。
無料のセミナーで集客し、セミナー後に勧誘するという流れになっています。
セミナーに興味があるのであれば、あくまでも営業目的であることを理解したうえで参加するようにしましょう。
セミナー後の営業に注意？株式会社セオリーファクトリーの営業マンの評判は？
セミナーは集客目的です。
セミナー開催にはお金がかかりますから当たり前ですね。
セミナーのターゲットを初心者にすることで、集客もしやすいですし、より物件購入への成約を高めようとしています。
セミナー自体の内容についても、完全に初心者の人向けになっているようですので、自分にとって勉強になるかどうかを見極めて参加するようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社セオリーファクトリー口コミ評判まとめ
大阪の中心部に自社ブランドマンション「セオリーシリーズ」を展開している株式会社セオリーファクトリー。
京阪神の中心地エリアという好立地ですが、相場よりも物件価格は高めです。
また、販売実績が少ない点を不安に感じている人もいるようです。
京阪神の中心地は、エリアとしては現在は安定しています。
ただ今後は人口が減り、東京に一極集中して人口が集まりやすいのは間違いないでしょう。
もし購入を考えるのであれば、リスク分散として東京など別エリアの物件も、同時に検討しておきたいですね。
株式会社セオリーファクトリーの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社セオリーファクトリーの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
