株式会社タングラムの口コミ・評判は？区分マンション投資に特化したDX化を推進する不動産会社
引用：株式会社タングラム
こんにちは！
今回は、「株式会社タングラム」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社タングラムとは？
株式会社タングラムは、不動産の売買の仲介やリノベーションを手がける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社タングラムの会社概要
| 社名 | 株式会社タングラム |
| 代表者 | 笠原 政和 |
| 所在地 | ［本社］東京都港区芝浦4-9-25 芝浦スクエアビル9階 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立年月日 | 2019年4月 |
| 事業内容 | 1.不動産売買の仲介 2.リノベーション |
| 免許 | 東京都知事 (2) 第103399号 |
| 所属団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 東京都宅地建物取引業保証協会 |
株式会社タングラムの本社は東京都港区にあり、最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「田町」駅です。
代表取締役は笠原政和氏です。2019年に創業した株式会社タングラムは、主力の売買仲介のほか、買取・リノベーション後の再販売、他社の中古マンションへのリノベーション施工の三つの事業を手掛けており、年200%の急成長を遂げています。
紙や口頭でのやり取りが多い不動産業界ですが、同社は、それらをデジタルに置き換えてスピード感を上げるDXによって成長をしてきました。社内では顧客管理システムや物件データベース、AIによる査定基盤などを自社で開発。自社開発のアプリケーションに加え、経理にはクラウド会計ソフトを、顧客対応には電子契約サービスを業界内でもいち早く導入するなど、便利なSaaSの活用にも積極的に取り組んでいます。
株式会社タングラムの会社としての評判・特徴は？
株式会社タングラムは、不動産の売買の仲介やリノベーションを手がける不動産会社です。
不動産投資においては、収益不動産のなかでも区分マンションに特化しています。リスク対策に重点を置いており、空室リスク・災害リスクなどを最小限に抑えた投資先、投資方法を提案してくれます。
提携の税理士事務所による試算から確定申告までのサポートや、入居者募集・賃貸管理、提携業者による原状回復工事など、さまざまなサポートを提供しているのも特長です。
公式ホームページの口コミには、「決して押し売りせず判断を委ねてくれたのが好印象で購入を決意した」「担当の方の知識の深さや、エリア・築年数を分けるといったリスク回避も提案してもらえて新鮮だった」など、営業担当の知識や対応力に高い評価の声がありました。
株式会社タングラムの物件の特徴は？
株式会社タングラムは、売却の依頼を受けた物件のうち、価格の目安はあるものの正式な価格が決まっていない物件や、売主の希望により情報を一般に公開していない物件を多数保有しています。これらの物件は、ポータルサイトなどには掲載せず、限られたネットワーク内で内々に紹介しています。
なかでも特に力を入れているのが「区分マンション」です。一都三県をはじめ、中部・関西・九州といった広いエリアに対応し、新築から築年数の経った物件まで幅広く取り扱っています。分散投資によるリスク回避を前提とした提案体制が整っているのも特徴です。
しかしながら、いくらリスクを回避できる物件に投資をしたとしても、リスクがゼロになることはありません。特に株式会社タングラムは、空室リスクを抑える方法として、複数物件の投資を提案しているため、初期投資が大きくなってしまいます。
また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社タングラムのサポート体制はどうか？
株式会社タングラムでは、オーナー向けに賃貸管理サービスを提供しています。空室時には、弊社の提携会社が入居者募集から賃貸管理までを一任できる体制を整えているようです。入居者からのトラブルにも一次対応を行い、必要に応じて修理や補修の手配も対応します。
また、退去後の原状回復工事についても、自社または提携業者によってスピーディかつ安価に対応し、次の入居までのリードタイムを短縮するそうです。
賃貸経営では、想像以上にさまざまな業務が発生するため、それらの負担を軽減できる管理体制と、専門知識を持つプロによるサポートは、オーナーにとって大きな魅力といえるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社タングラムのセミナーの評判は？
株式会社タングラムのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社タングラム口コミ評判まとめ
株式会社タングラムは、不動産の売買の仲介やリノベーションを手がける不動産会社です。
アナログなビジネスが続いている不動産業界において、DXで効率化を進め、スピード感ある提案、サポートを提供しています。収益不動産においては区分マンションに特化しており、リスクを最小限に抑えた投資方法を丁寧に提案してくれるようです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社タングラムの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社タングラムの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
