株式会社SYNSの口コミ・評判は？物件の売却まで幅広いトータルサポートを謳う不動産会社！
こんにちは。
今回は、「株式会社SYNS」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社SYNSとは？
株式会社SYNSは、東京・神奈川・福岡で、不動産に特化した専門サービスを提供している不動産会社です。
物件の仕入れから投資プランの提案、資金調達、購入後の管理代行、物件の売却までトータルしてサポートすると謳っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社SYNSの会社概要
| 商号 | 株式会社SYNS |
| 所在地 | 【東京本社】〒150-0002 東京都渋谷区渋谷3丁目1番1号 PMO渋谷Ⅱ4F 【福岡支店】〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目17-15 MODERN BUREAU博多駅前9F |
| 代表取締役 | 山本 耕平 |
| 設立 | 2019年4月26日 |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第10260号 |
| 事業内容 | ・不動産売買・賃貸管理 ・建物管理 |
株式会社SYNSの設立は2019年です。
東京、神奈川、福岡を中心として不動産に特化したサービスを提供しており、売買業務だけではなく賃貸管理や建物管理まで幅広く業務を担っています。
新築マンションや中古マンションだけではなく、洗練されたデザイナーズマンションまで種類豊富な物件を取り扱っているのが特徴です。
株式会社SYNSの会社としての評判・特徴は？
株式会社SYNSは、東京・神奈川・福岡をメインとして不動産業務を行っている会社です。
「お客様一人ひとりの心に合わせた未来への投資をご提案します」と謳っており、不動産投資がはじめての方や、自己資金が少ない方でも安心して不動産投資を始められるようにサポートしてくれるそうです。
物件の仕入れ→投資プランの提案→資金調達→賃貸管理→物件売却という、入り口から出口までワンストップサービスを提供しているのが特徴です。
株式会社SYNSの物件の特徴は？
株式会社SYNSは東京都と福岡県に会社を構え、不動産サービスを提供しています。
東京、横浜、川崎、福岡エリアの主要駅から、徒歩10分圏内の厳選した投資用マンションを紹介しているそうです。
新築や中古問わず、洗練されたデザイナーズマンションを豊富に取り扱っています。
基本的に東京23区を中心に、神奈川と福岡にも進出していますが、現在では海外へのエリア拡大も検討しているそうです。
また、最寄駅から徒歩10分圏内を必須条件として、賃料や価格が下がるリスクの少ない優良な物件のみを揃えることにこだわっています。
それだけではなく、自然災害を想定したハザードマップのチェック、マンションが適正に管理されているかの確認も徹底しているようです。
資金調達のサポート
株式会社SYNSでは資金調達に関してもサポートしています。
国内大手の金融機関と連携することで低金利を実現し、その他外資を含む多種多様な提携金融機関によって顧客のニーズに合わせた幅広い融資プランの提案が可能だと謳っています。
豊富な投資プランの中から、自分の条件にマッチした無理のない融資を受けられるようにサポートしてくれるのが魅力です。
とは言え、最終的に借り入れ金額を返済するのは自分自身なので、言われるがままにプランを受け入れるのではなく、自分自身でもしっかりシミュレーションすることが重要です。
今後月々の返済を滞りなくできるのか、毎月どれだけの収益があれば返済を問題なく行えるのかを理解しておかなければなりません。
言われるがままに融資プランを契約すると、後から後悔するケースも少なくないため、物件の条件や全体的な収入なども吟味した上で決めることが大切です。
よくあるのが頭金もローンに組み込んでしまうこと。資金のレバレッジを効かせられるという点はいいですが、借入が増えればその分利息も増え、最終的な支払いは増えてしまいます。資金計画をした上で判断しましょう。
株式会社SYNSのサポート体制はどうか？
株式会社SYNSでは、手厚いサポートで各種大家業務を代理して行うと謳っています。
ポータルサイトを活用した入居者のトラブル対応、更新・解約に関わる契約書作成、カギの交換、立ち合い、入居前・退去後のクリーニングの手配などを一括管理してくれるそうです。
充実したサポートでお客様の手を煩わせることはないと、公式ホームページに記載してありました。
また株式会社SYNSでは、売却時にかかわる作業も代行してくれるそうです。
購入物件を株式会社SYNSが買取するケースもあるようですし、独自のネットワークから買主を探してくれるサポートもあるようです。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約です。
言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。
しかし、サブリース契約には多くの問題点があります。
特に近年では、様々なトラブルが報告されています。
少しでもトラブルを回避するためには、どのような問題が起きているのか把握しておくことが大切です。
主なトラブルとして、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、様々な目的で多くの方が不動産投資を始めています。
最近では年収が少ない方でも不動産投資を始めており、投資の存在が身近なものとなってきました。
さまざまな税金が高くなっていく中で、少しでも将来の資金を貯めておきたいと考える方が多くなってきたようです。
不動産投資を始める方の中でも、特に気になっているのが「節税」ではないでしょうか。
不動産投資を始めれば高い節税効果が得られるため、税金の負担を減らせると聞いたことがある方も多いでしょう。
不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。
事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社SYNSのセミナーの評判は？
株式会社SYNSでは、セミナーは行われていません。
ただ、無料の個別相談は受け付けています。
オンラインでも相談できるため、わざわざ店舗に足を運ぶ必要はありませんし、無料相談なので費用がかかる心配もありません。
とはいえ、無料相談は集客の場です。総合的に自社に有利な話をされるだけなので、正直わざわざ時間をとってまで受ける必要性を感じません。
不動産投資というのは物件が全てです。
優良物件を取り扱っている会社は、セミナーや無料相談などの新規顧客を集める行動をしません、うちうちでお得意様だけで回っているからです。
つまり、無料相談を受け付けている時点で・・・・わかりますよね。
株式会社SYNSの営業マンの評判は？
正直、営業マンの対応は人によって差があります。
顧客の立場になって寄り添ってくれる方もいれば、ノルマを達成することに熱心で契約後は雑な対応をする方もいます。
どの営業マンに当たってしまうかは運によるので、中には強引な営業をされて不快な思いをしてしまうこともあるかもしれません。
これは不動産業界のみに言えることではなく、どの業界でも同じようなことがいえます。
営業マンにノルマが課せられることが多い業種だからこそ仕方のない部分なのかもしれませんが、正直顧客にとっては関係ありません。
不動産投資は決して安い金額で始められるものではないため、少しでも良い取引をしたいもの。
そのため、営業マンに全て任せて流されるのではなく、自分でも知識を身に付けて自立できるようにしましょう。
不動産投資に関する本で情報を得たり、身近で不動産投資をしている方の話を聞いたりなど、自分自身でも知識を身に付けられるように行動した方が良いです。
株式会社SYNS口コミ評判まとめ
株式会社SYNSは東京、神奈川、福岡を中心として、新築・中古問わず、様々な物件を取り扱う不動産会社です。
購入後のサポートや管理業務の代行、売却まで幅広く担うと謳っています。
サポートについてはサブリースなら絶対にやめてください。また購入した不動産会社に物件を買い取ってもらう行為は、あまりお勧めできません。買取価格を市場価格よりも安く調整されるリスクがあるからです。
実際にリスクを負うのは投資家本人です。
やはり不動産投資は、いかに良い物件に投資できるか、この一点に全てが詰まっています。
そしてそのためには、いかに良い物件を紹介する会社と繋がれるのか、という点を突き詰める必要があります。お得意様との間だけで完結している不動産会社とつながる方法・・・、それがわかれば不動産投資は成功したも同然と言えるでしょう。
株式会社SYNSの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。
株式会社SYNSの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
