株式会社シナプスの口コミ・評判情報
人生100年時代と言われる今の時代、老後に向けた資産運用手段の1つとして、不動産投資に目を向ける人が増えています。中でも、特に若い世代からの注目が高く、サラリーマンとして働きながら投資を始める人も増えています。
ただし、不動産投資で収益を得るためには、価値ある物件を購入する必要があります。立地条件などを見極めながら、シミュレーションを行い収益の出る物件を選び、購入する必要があります。そのためにはどんな会社からどんな物件を購入するかが重要なポイントになります。
そこでこの記事では、投資用不動産の売買を行う会社「株式会社シナプス」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社シナプスの会社概要
株式会社シナプスは2020年に設立された、業界内ではまだまだ若い不動産会社です。大阪府大阪市に拠点を置き、近畿、関東圏の主要都市の物件を主に扱っているようです。
事業内容は、投資用不動産の売買を中心に、マイホーム売買、賃貸仲介や賃貸管理などを行なっています。他にも、FP相談やコンサルティングなど、不動産に限らず、お金に関すること、資産形成に関することを幅広く相談を受けているようです。
会社名 | 株式会社シナプス |
設立 | 2020年2月18日 |
所在地 | 大阪府大阪市西区阿波座1-14-16-201 |
代表者 | 池永 慎太郎 |
TEL | 06-6567-9729 |
資本金 | 1,000,000円 |
会社HP |
株式会社シナプスの特徴
株式会社シナプスのマンションブランド
株式会社シナプスは売買、仲介などを中心とした事業展開を行なっていますが、自社でのブランドマンション販売や開発などは行なっていないようです。
投資用マンションの売買が中心ながら、マイホームの売買仲介なども手がけているようです。不動産会社には得意な物件があるので、目的に合う会社を選ぶことがポイントです。ご自身の投資の目的、スタンスに合う会社、担当者を探すようにしましょう。
主要対応エリア
ホームページには主要対応エリアの詳しい記載はありませんが、主に近畿、関東の都市部の物件を扱うことは記載されていました。いわゆる人口の多い、賃貸ニーズの高い人気エリアの物件が中心になるようです。
賃貸ニーズの高いエリアの物件は、相場より高い物件も多くあります。人気がある分、慎重に比較検討するようにしましょう。
不動産で一番重要なのは物件ですからね。
投資用不動産の売買
株式会社シナプスでは、主に投資用不動産の売買を行っています。顧客一人ひとりのライフプランに合わせた最適な物件を提案しているようです。シナプスが提案するのは首都圏、3大都市圏において資産価値の高い投資用マンションが中心です。
不動産投資ではインカムゲインを狙う方法、キャピタルゲインを狙う方法がありますが、都市部の資産価値が下がりにくい物件はどちらも狙いやすく、投資目的では最適だと言えます。ただしその分相場より物件価格が高い物件も多いため、条件面と価格は、周辺相場とも比較しながら慎重に見極める必要があります。
不動産投資のコラムを配信
株式会社シナプスでは、不動産投資や資産運用における様々なコラムをHP上に掲載しています。老後に向けた資産運用、年金対策、節税対策、将来に向けた資産運用に関心がある人を対象にした幅広いテーマのコラムを投稿しています。
不動産投資に限らず資産運用で成功するためには、様々な知識、情報が必要です。幅広く情報収集を行いながら、自分自身で価値ある投資、価値ある物件を見極めことができるようにならなければなりません。日頃から広く情報収集を行うなどして、知識、情報を積極的に集めていくことをお勧めします。
資産運用やライフプランの相談、アドバイスまで
株式会社シナプスでは、不動産投資に限らず、幅広くお金やライフプラン全般の相談やアドバイスを行なっているようです。ファイナンシャルプランナーなどの専門家が、生命保険、年金、相続、財産管理など、幅広いテーマでのコンサルティングを行っています。
不動産はもちろん、資産運用、資産形成に関する専門的な知識を持つコンサルタントに相談できる機会は貴重です。これから投資を始める人はもちろん、すでに始めている人でも、自己流で投資するのではなく、必要に応じて専門家のアドバイスを受けるのも１つの選択肢です。
管理事業について
株式会社シナプスでは、近畿、関東圏を中心にした賃貸管理サービスを行なっています。経験豊富なスタッフが、お客様のニーズに合わせた部屋や物件の紹介を行い、物件の購入後の賃貸管理まで請け負っているようです。
どのようなサービスが提供されているか、具体的なサービス内容に興味のある方はいちど直接問い合わせてみることをお勧めします。一般的には、以下のような賃貸管理業務の代行を行うケースが多くあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
賃貸管理は不動産会社に運用を代行してもらうことで、不動産運用は効率化できます。会社員など本業を持つ忙しいサラリーマン大家であれば、不動産会社を選ぶ際、賃貸管理を任せられるか否かも必ず見ておくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社シナプスの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社シナプスのホームページ上では、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。ただし、SNSでだけ告知したり、他社共催で開催したりするケースもあるので、HPだけでなく幅広く情報をチェックすることをお勧めします。
セミナー以外にも個別相談を行う会社であれば、個別相談を受けることで、会社の対応や雰囲気を感じることもできるので、こうした機会も利用してみるようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社シナプスのまとめ
株式会社シナプスは、東京を拠点に都市部の投資用不動産の売買、マイホーム売買、賃貸仲介や賃貸管理などを行う不動産会社です。不動産に限らず、FP相談やコンサルティングなど、資産形成に関する提案を行う会社としても知られています。
不動産投資で成功するためには、どんな物件をどんな会社から購入するかがポイントです。不動産投資、資産形成の相談ができる会社は数多くある中、ご自身の資産状況、投資の目的に合わせた会社を選ぶようにしましょう。
株式会社シナプスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社シナプスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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