株式会社スイッチフェアの口コミ・評判情報

働き方改革以降、将来を見据えて副業を始める人が増えています。なかでも不動産投資は、少ない労力で長期的に安定した収入が見込めることから、会社員を中心に人気を集めています。

特にワンルームマンション投資は、資金が少なくても始めることができるため、20代、30代の若いサラリーマンの副業としても注目されています。

最近では、不動産投資をトータルサポートしてくれる不動産会社も増えました。そのため、ある程度の知識があれば、誰でも気軽に始めることができるようになりましたが、不動産投資は長期的な資産形成として考えることが重要で、結果を急ぐと上手くいきません。大切なのは、価値ある物件に投資できるかどうかです。

この記事では、大阪を拠点にワンルームマンション投資をサポートしている「株式会社スイッチフェア」について見ていきたいと思います。会社概要、サービスの特徴などから、どんな物件を扱い、どんなサポートを行なっているのかをみていきましょう。

マイク

同社はエージェントシステムという、信じられない集客方法を堂々と公表しています。空いた口が塞がりません。。

目次

• 1 当ブログの管理人
• 2 株式会社スイッチフェアの会社概要
• 3 株式会社スイッチフェアの特徴
  • 3.1 株式会社スイッチフェアのマンションブランド
  • 3.2 主要対応エリア
  • 3.3 初心者でも安心のサポート体制
  • 3.4 女性限定のサービス
  • 3.5 エージェントシステムで集客
• 4 管理事業について
  • 4.1 サブリース契約は注意が必要
  • 4.2 節税目的の不動産投資は注意が必要・・
• 5 セミナー情報
• 6 株式会社スイッチフェアのまとめ
• 7 株式会社スイッチフェアの物件を検討している方へ
• 8 株式会社スイッチフェアの物件を保有している方へ
• 9 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

当ブログの管理人

当ブログの管理人

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！

▶詳細なプロフィールはこちら

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！

株式会社スイッチフェアの会社概要

株式会社スイッチフェアは、大阪府中央区にオフィスを構える不動産会社です。ワンルーム投資に特化したサービスを特徴とし、アセットマネジメント、独自ルートからの収益物件仕入れ、不動産デザイン、アフターケアなど、不動産投資を総合サポートしています。女性専用の不動産サービスや、エージェントシステムの構築など、他社との差別化をはかる取り組みにも積極的です。

不動産業界にはびこる”ブラックな営業・働き方”を「スイッチ」したいという思いと、顧客・スタッフと「公平」に接することができる「家族のような関係」でいたいと考える方針を社名の由来としています。代表の中村俊博氏は、「とっしー社長」という名でTikTok、Twitterで占い師としても活躍しています。

株式会社スイッチフェアの特徴

株式会社スイッチフェアのマンションブランド

株式会社スイッチフェアでは、創業浅く、まだまだ規模の小さな会社なので、自社ブランドマンションの開発、販売などは行っていません。

主にワンルームマンションの区分所有にこだわって物件紹介を行っており、株式会社スイッチフェアでは、空室リスクを回避する策として、あらかじめ入居が確定している物件に絞って紹介しています。そのため、オーナーは物件購入後すぐに収入を得られ、入居者を探す手間がかからないことも、物件紹介時の強みとしてアピールしています。

主要対応エリア

株式会社スイッチフェアは、会社のある大阪を中心に、関西の主要都市の神戸・京都を主な対応エリアとしています。3都市のなかでも、特に人気の高いエリアの物件を多く扱っており、東京の不動産よりも3〜4割、場合によっては半額ほどの金額で購入できることを強みとして謳っています。また、東京にもオフィスがあるため、都内の不動産にも一部対応しているようです。

初心者でも安心のサポート体制

株式会社スイッチフェアは、顧客と対等な付き合いができることを目指し、隠し事をしないことをモットーとしています。リスクについてもきちんと説明し、対策もしっかりと提案しています。また、自己資金0円から不動産投資をはじめられることもアピールしており、若い世代のサラリーマンや預貯金のない人へのサポート体制も整えているようです。空室リスク対策も注力しており、これまで1000室を超える物件の「入居者募集」をサポートしてきた実績に基づき、プロの対応をアピールしています。

さらに株式会社スイッチフェアでは、資産運用に精通したプロが相談に乗ってくれます。不動産に限らず、あらゆる手段で将来への不安を解消するための提案を行っています。確定申告のフォローも行ってくれるため、初心者でも安心して不動産投資に取り組むことができます。

女性限定のサービス

株式会社スイッチフェアは、不動産投資会社では珍しく、スタッフの約半数が女性で構成されています。そのことを強みに、女性向け賃貸仲介・購入サポートサービスを運営するなど、女性が安心して相談できる仕組みをつくっています。グループ会社と連携し、運営する「Girloom(ガールーム)」では、大阪と東京を拠点に、女性目線の不動産を数多く取り扱っています。内覧は現地集合にすることで時間のロスを削減するほか、郵送やLINEによるやり取りで、来店にかかる手間を省略しています。

ギフト券や生活用品など、さまざまな景品が当たる月替わりキャンペーンや、人気占い師としても活躍する代表による占いなど、女性をターゲットとしたユニークな特典を用意していることも特徴的です。「所有物件を女性限定で賃貸に出したい」「自分のこだわりが反映された女性らしい物件が欲しい」そのような、女性ならではといったニーズにも応えてくれそうです。

エージェントシステムで集客

株式会社スイッチフェアでは、独自のエージェント契約システムで集客を行っています。エージェント登録を行った人は、不動産投資に興味のある知人を株式会社スイッチフェアに紹介することで、報酬を得られます。エージェント契約は全国どこにいても結ぶことが可能であるため、株式会社スイッチフェアは、広範囲にセールススタッフを配置しているということになります。

商談は自社のコンサルタントが行うため、エージェントに特別な知識やスキルは必要ありません。自社で社員を抱えるよりもコストをかけず、効率的に物件を売買できる仕組みとなっています。このような仕組みを構築することで、本来ならCMや広告などで集客を行う際に必要な経費を削減することができます。その分、事業にコストをかけることができるため、クオリティの高いサービス提供も可能になります。

マイク

あなたが購入する物件にエージェントの手数料がのってますよね。それにもっと違う視点からも、こういう会社って・・・。

管理事業について

株式会社スイッチフェアでは、物件の仲介や販売だけでなく賃貸管理事業も行っています。入居の立ち会いや入居者募集の広告掲載、入居者トラブルなど、様々な業務に対応しています。

詳細は直接問い合わせる必要がありますが、一般的には以下の業務代行が行われます。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配”

本来オーナーが行うべき業務を不動産会社が代行してくれるため、遠方に住んでいるオーナーや、所有物件が複数あるオーナーにとって安心得られる仕組みです。株式会社スイッチフェアの賃貸管理サービスの詳細が知りたい方は、直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース契約」は、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括借り上げし、入居希望者に転貸する仕組みです。契約を結ぶことで、オーナーは不動産会社に入居者や物件の管理を一任することができます。空室状態が続いても、毎月一定の金額が支払われる「家賃保証」もあります。

一見便利な契約に見えますが、サブリース契約には多くの問題点があり、トラブルに発展するケースも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないためには、メリット・デメリットの両方をしっかり把握しておく必要があります。デメリット部分を理解しておくことで、万が一トラブルに発展しそうな場合でも、回避策を考えることができるからです。サブリースに限らず、何か契約を結ぶ際は、事前に内容を理解することを徹底しましょう。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

セミナー情報

株式会社スイッチフェアでは、不定期でセミナーを開催しているようです。過去には不動産投資だけでなく、資産形成全般をテーマにするなど、さまざまなテーマでセミナーが行われていました。詳細が気になる方は、ホームページやSNSでこまめにチェックしてみてください。

株式会社スイッチフェアのまとめ

株式会社スイッチフェアは、大阪に拠点を置き、ワンルームマンション投資に特化したサービスを展開する会社です。大阪、神戸、京都の人気エリアをメインに、不動産投資をトータルサポートしています。他社と差別化を図った取り組みが特徴的で、女性限定の不動産サービスや、エージェントシステムによる集客など、他にはないビジネスモデルを構築しています。

とくにエージェントシステム・・・・、これは正直・・・。

こういう集客方法を実践している時点で、もう私なんかは距離を置きますね。。

株式会社スイッチフェアの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社スイッチフェアの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語