シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の評判・口コミは？不動産投資サービス「MIRAP」の実態を理系大家が解説

画像：株式会社SURE INNOVATION

「シュアーイノベーションって実際どうなのか」
「MIRAPの評判は良い？悪い？」
「営業が強い・連絡が遅いといった口コミは本当？」

不動産投資を検討している方や、シュアーイノベーションに関心を持っている方であれば、こうした疑問を抱くこともあるでしょう。

実際に、同社の口コミでは、営業担当者の誠実さと信頼感を評価する声がある一方で、電話応対の質や説明内容の正確性に不安を感じたという声も見られます。

そこで本記事では、

  • シュアーイノベーションの口コミ・評判
  • 営業体制やアフターフォローの実態
  • 検討時に押さえておきたい注意点

といった点を、理系大家の視点で整理していきます。

目次

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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

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シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の口コミ・評判｜営業対応とフォロー体制で評価が分かれる

シュアーイノベーションの評判を俯瞰すると、ポジティブな体験談とネガティブな体験談が混在しています。

ポジティブな口コミでは、「初心者にも丁寧」「契約後も誠実で早い」といった声が見られ、投資初心者にとって相談しやすいという印象を持つ声もあります。

一方でネガティブな口コミとしては、「折り返しがない」「数字や住所のミス」など、応対姿勢や事務処理に関する不満が見られました。

同社については、物件の良し悪しそのものというより、個人の体験とその受け止め方の違いによって、評価が分かれているといえるでしょう。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の企業概要

ここからは、事業規模や体制を整理しつつ、投資家が確認しておきたいポイントを見ていきます。

※以下の表はシュアーイノベーション公式サイトの会社概要ページをもとに整理しています。​

社名株式会社 SURE INNOVATION（シュアーイノベーション）
所在地大阪府大阪市中央区伏見町4-2-7 PMO淀屋橋9階
代表者代表取締役社長CEO 篠田 礼門
事業内容PropTechサービス「MIRAP」の運営（不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理、アプリケーション開発、不動産価格査定AIのR&D）

お金の相談サービス「Money Coach」の運営（生命保険・損害保険代理）

お金の専門情報サイト「Money Journal」の運営（インターネット広告、メディア運営）

設立2017年9月29日
資本金35,101,300円
免許登録宅地建物取引業 大阪府知事（２）第60014号

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の企業体力・体制をチェック

シュアーイノベーションは2017年設立の比較的新しい企業で、PropTech（不動産×テクノロジー）を軸とした多角的なビジネス展開が特徴です。主力サービス「MIRAP」では、不動産売買や管理に加え、AI査定の研究開発（R&D）にも取り組んでいるとされています。

また、グループ会社として株式会社MIRAP ASSET MANAGEMENTを有し、購入後の賃貸管理や建物管理を分担する体制を整えています。販売から運用までを一体で扱う仕組みを志向している点が特徴です。

企業規模としては、資本金約3,510万円（公式サイト掲載）とベンチャー規模に位置づけられます。一方で、保険代理業を行う「Money Coach」やメディア運営の「Money Journal」など、不動産売買以外の事業も展開しています。事業の多角化を図っている点は、同社のビジネスモデルを理解するうえで押さえておきたいポイントです。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の代表者｜篠田 礼門氏の経歴は？

シュアーイノベーションの代表取締役社長CEOは篠田 礼門（しのだ れいもん）氏です。

公開情報によれば、篠田氏は国内の投資用マンションデベロッパーで営業経験を積んだ後、2017年に米国シアトルで不動産テック関連事業に関与した経歴を持ちます。AIを活用した不動産査定システムや収支シミュレーターの開発にも携わった経歴が紹介されています。

その経験をもとに、日本の不動産市場における情報の非対称性やデータ活用の遅れに課題意識を持ち、テクノロジーを活用した透明性の高い不動産投資の実現を目指して株式会社 SURE INNOVATIONを創業。国内での営業経験と海外でのテクノロジー分野への関与という二つの要素が、現在の事業モデルの背景にあると考えられます。

代表の経歴から見たシュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の強み＆注意点

篠田氏の経歴は、同社がテクノロジーを活用した不動産投資支援を掲げている点と一定の整合性があります。海外で不動産テック分野に関与した経験を背景に、データ活用を意識した事業展開を志向していることがうかがえます。

一方で、企業が成長段階にある場合、担当者ごとの経験や対応力に差が生じることもあります。投資家としては、会社の理念だけでなく、実際に担当する人物の説明力や対応姿勢を確認することが重要です。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の特徴｜テクノロジー×金融×メディアの複合ビジネスモデル

シュアーイノベーションの最大の特徴は、単一の不動産販売に依存せず、①PropTech「MIRAP」、②FP相談「Money Coach」、③情報メディア「Money Journal」という三本柱で構成される複合的なビジネスモデルにあります。主な事業内容を下記にまとめました。

  1. MIRAP（PropTech）：AIを活用した不動産査定やアプリケーション開発を通じ、データに基づいた不動産投資支援を掲げています。
  2. Money Coach（金融相談）：不動産に限らず、保険や投資信託など幅広い金融商品を扱い、ライフプラン全体を踏まえた相談体制を構築しています。
  3. Money Journal（メディア）：税金や保険、家計管理などの情報を発信し、金融リテラシー向上を目的としたメディア運営を行っています。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）のビジネスモデルが投資家に与える影響

このモデルは、不動産を単体の商品としてではなく、ライフプラン全体の一部として位置づける視点を提示しています。メディアやFP相談サービスを併せ持つことで、購入前の資金計画や保険の見直しといった相談から始められる点は、投資初心者にとって入り口になりやすい仕組みといえるでしょう。

また、AI査定を取り入れている点は、データを基にした判断材料を提示する姿勢の表れとも捉えられます。

一方で、ライフプランニングの過程で不動産以外の商品提案を受ける可能性がある点には留意が必要です。それぞれの商品の合理性を個別に検討する姿勢が求められます。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の物件の特徴｜都市部×築浅×コンパクト中心

公式説明によれば、MIRAPの取り扱い物件の約99％が「都市部×築浅×コンパクトタイプのマンション」とされています。大阪・神戸・京都を中心とした関西圏に加え、首都圏や中部など、賃貸需要が見込まれる都市部エリアを中心に展開している点が特徴です。

築浅物件に注力している理由としては、設備や構造が比較的新しく、修繕リスクを抑えやすいことが挙げられます。また、コンパクトタイプ（ワンルーム・1Kなど）は取得価格が比較的抑えやすく、与信枠を活用して複数物件でポートフォリオを構築する戦略を取りやすい点も一つの特徴といえるでしょう。

物件を検討する際の確認ポイント

同社の物件を検討する際は、AI査定による価格提示をそのまま受け入れるのではなく、自身でも相場と照合する姿勢が重要です。都市部の築浅マンションは価格下落幅が比較的緩やかとされる傾向がありますが、購入価格が高すぎれば利回りは圧迫されます。周辺家賃相場と比較し、収支シミュレーションが現実的な前提に基づいているかを確認しておきたいところです。

また、コンパクトマンションは入居者の入れ替わりが生じやすい傾向があります。空室期間の想定や原状回復費用の見積もりが甘くないか、慎重にチェックする必要があります。

なお、「与信枠の有効活用」という戦略は、レバレッジ効果を高める一方で、金利上昇局面ではキャッシュフローに影響を及ぼす可能性もあります。金利変動を織り込んだシミュレーションを行うことが、失敗を避けるための重要なポイントになるでしょう。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の良い口コミ｜丁寧な説明と信頼感が評価

シュアーイノベーションに対するポジティブな評判では、特に「営業担当者の人間性」や「契約後のフォロー体制」を評価する声が見られます。

もともと不動産投資には興味がありましたが何もわからないところからだったので勉強という意味もあり合計15社程の不動産投資会社と面談しました。

その数の不動産投資会社と面談して結局シュアイノベーション(MIRAP)で購入を決めたのは営業担当の方への信頼感でした。（一部抜粋）

参照元：Googleマップ（シュアーイノベーションの口コミ）

知り合いの紹介で、不動産投資に関して相談しました。
初心者に対しても丁寧な説明で、かつ納得いくまで時間をとって話し合いをして頂きました。
契約後も連絡相談、雑処務に関して幅広く（恐らく業務外のことまで）スピーディかつ誠実に対応して頂いています。

参照元：Googleマップ（シュアーイノベーションの口コミ）

ポジティブな評価の分析

良い口コミの傾向を見ると、「担当者への信頼感」が購入の決め手になったケースがあることがうかがえます。複数社を比較検討したうえで選ばれたという点は、少なくともその担当者の説明や対応に納得感があったことを示しているといえるでしょう。

また、契約後も連絡や事務対応がスムーズであったという声は、不動産投資において重要な「運用フェーズでの安心感」につながりやすい要素です。投資は契約がゴールではなく、むしろそこからがスタートだからです。

同社はAIやテクノロジーを活用した業務効率化を掲げている企業である以上、そうした合理化が顧客対応に活かされている可能性も考えられます。

ただし、これらの評価は個別の体験談に基づくものです。特定の担当者の力量に依存している可能性も否定できないため、面談時には担当者自身の説明力やレスポンスの質を自ら確認する姿勢が重要になります。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の悪い口コミ｜音信不通や事務ミスなど対応の質のばらつき

シュアーイノベーションに関するネガティブな口コミでは、主に「連絡の遅れ」や「事務処理のミス」など、担当者対応に関する不満が挙げられています。

打ち合わせ時に投影いただいた資料提供を依頼したが、営業担当から連絡がつかなくなり、10日以上経っているが音信不通に。会社にも確認したが、営業判断で折り返しするかは決定するとのことでその後も連絡がない状態。信頼ができない状況となりました。

参照元：Googleマップ（シュアーイノベーションの口コミ）

セミナー後、営業担当の方に電話をして話をしたかったが、「セミナーを担当したものから折り返し連絡させます」と言ってきられた。その後、まったく連絡なし。再度電話をしたら、「あっ」って一言声が漏れて即座にきられた。すぐに電話をかけ直すも無視。はっきり言って社会人としてどうかと思いました。とてもプロフェッショナルではないと感じました。

参照元：Googleマップ（シュアーイノベーションの口コミ）

営業が低レベルで、営業として致命的な対応ばかり。住所を間違える、提示する利回りやキャッシュフローの数字も間違える始末。担当者を営業責任者に代えてもらったが、責任者もイマイチ（自分でいつまでに連絡します！等と期限を区切ってくるが、守れない）。（一部抜粋）

参照元：Googleマップ（シュアーイノベーションの口コミ）

これらの口コミはあくまで個別の体験談であり、すべての担当者に当てはまるものではありません。ただし、不動産投資は金額が大きく、長期的な取引になります。そのため、対応スピードや計算精度に対する期待値が高くなるのは自然なことといえるでしょう。

連絡途絶や事務ミスなどへの具体的な対処法

万が一、連絡の遅れや数値の誤りがあった場合は、感情的に判断するのではなく、事実を整理することが重要です。

特に、利回りやキャッシュフロー計算については、自身でも再計算を行い、前提条件を確認する姿勢が欠かせません。数字は感情ではなく検証可能なデータだからです。

また、連絡に不安を感じた場合は、電話だけでなくメールなど記録が残る形でやり取りを行い、期限を明確にして依頼する方法も有効です。担当者の変更を相談することも一つの選択肢でしょう。

それでも不安が解消されない場合は、その会社との取引条件を改めて整理し、自身のリスク許容度に照らして判断する必要があります。

不動産投資では、物件そのものだけでなく「誰と取引するか」も重要な要素です。担当者の説明力や誠実さを含め、総合的に見極める姿勢が求められます。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）のサポート体制｜購入後の管理サービスを解説

購入後の管理については、グループ会社である株式会社MIRAP ASSET MANAGEMENTが担当し、売買から管理までを一体で対応する体制を掲げています。主なサービスには、入居者募集、賃貸管理、家賃保証、設備修繕対応などが含まれており、オーナーの事務負担を軽減する仕組みとされています。

特徴の一つは、専用アプリを活用した運用状況の確認機能です。毎月の家賃入金状況や収支推移、関連書類の管理などをスマートフォン上で確認できる仕組みが整えられています。運用状況を可視化する点は、忙しい投資家にとって一定の利便性があるといえるでしょう。

また、FAQでは確定申告に関するサポート体制についても言及されています。不動産投資では税務処理が煩雑になりやすいため、相談窓口が用意されている点は、投資初心者にとって検討材料の一つになります。

サブリース（家賃保証）契約には要注意

シュアーイノベーションのサポート内容には「家賃保証」という表記がありますが、この仕組みについては契約内容を慎重に確認する必要があります。

一般に、家賃保証はサブリース契約と呼ばれ、物件が空室であっても、あらかじめ定めた賃料が支払われる形式を指します。投資初心者にとっては、毎月の収入が安定するように見えるため、安心感を持ちやすい契約形態といえるでしょう。

一方で、契約条件によっては、家賃設定の見直しや解約条件、売却時の取り扱いなどに一定の制約が生じる場合があります。「安定」と引き換えに、運用上の自由度が限定されるケースがある点は理解しておきたいところです。

代表的な論点としては、次のようなものが挙げられます。

  • 市況を理由に、家賃が一方的に引き下げられる
  • 入居者情報や募集条件がオーナー側から見えにくい
  • 保証賃料が相場を下回り、実質的に逆ザヤになる
  • 収支構造上、オーナー利益が出にくい設計になりやすい
  • 「長期安定収入」が契約上保証されているわけではない
  • 売却時にサブリース契約が足かせとなり、価格が下がる
  • 解約条件が厳しく、簡単に契約を終了できない

こうした背景から、消費者庁もサブリース契約について注意喚起を行っています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
参考：消費者庁「サブリース契約に関する注意喚起」

仕組み自体が違法というわけではありませんが、「保証」という言葉だけで判断せず、契約内容を冷静に読み解く姿勢が不可欠です。より詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

サブリース契約を解除したい方へ

サブリース契約は、一度締結するとオーナー側からの解約が難しい契約として知られています。法律上は「賃貸借契約」として扱われるため、借地借家法によりサブリース会社が強く保護される構造になっているためです。

ただし、サブリース契約は必ずしも解除不可能というわけではありません。

私自身、実際にサブリース契約を解除した経験がありますし、これまでに知人の解約をサポートしたケースもあります。

  • 売却したいのにサブリースが足かせになっている
  • 解除できるのか分からず、次の一手が打てない

といった状況であれば、まずは契約内容と現状を整理するところから始めることで、選択肢が見えてくることもあります。状況に応じてサポートしますので、必要であればLINEでご相談ください。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）のセミナー情報｜開催状況と参加時の注意点

シュアーイノベーションは、公式サイト上で「はじめよう資産形成 オンラインセミナー（Zoom）」を随時開催している旨を案内しています。ただし、ページ内の詳細リンクで404エラーとなるケースも確認できました。

情報が最新の状態に更新されていない可能性もあるため、参加を検討する際は事前に開催状況を確認しておくと安心です。

セミナー参加で失敗しないコツ

一般論として、不動産投資セミナーの多くは「見込み顧客との接点づくり」を目的に設計されています。そのため、セミナー後に個別相談や物件紹介の案内が来ること自体は、特別なことではありません。

セミナーに参加するかどうかは、開催主体やセミナー後の導線（個別相談・物件提案の有無）まで含めて把握したうえで判断することが重要です。また、営業や勧誘が苦手な方は、無理に参加せず、別の情報収集方法を選ぶ方が安心でしょう。

節税目的の不動産投資は注意が必要

セミナーや個別相談では、「節税」を入口に不動産投資のメリットが強調されることがあります。確かに、不動産投資は事業として扱われるため、減価償却費や各種経費を計上できる場面はあります。

ただし、節税そのものを目的にしてしまうと、

  • 思ったほど税効果が出ない

  • キャッシュフローが残らない

  • 出口戦略が描けず身動きが取れなくなる

といったケースに陥りやすくなります。節税は「結果」であって、「目的」にすると危険度が高まります。最初に確認すべきは、税引後キャッシュフロー、売却時の想定、そして家賃下落時の耐久性です。

この点については、以下の記事でも詳しく整理しています。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？

 

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の口コミ・評判まとめ

シュアーイノベーションの評判を整理すると、「テクノロジーを活用した提案の分かりやすさ」と「担当者対応の印象」が、口コミ上では同時に語られやすい構図が見えてきます。

  • ポジティブな口コミ
    説明の丁寧さや契約後のフォロー、連絡の速さなどが評価されていました。特に、複数社を比較したうえで選ばれたという声は、提案の納得感やコミュニケーション面が決め手になった可能性を示します。
  • ネガティブな口コミ
    折り返し連絡の遅れや、資料・数値の扱いに関する指摘が見られました。これらは会社全体の評価を直ちに断定できる材料ではないものの、投資判断の局面では「連絡の確実性」や「数字の正確性」が重要になるため、事前に確認しておきたい論点といえます。

総じて、同社の評価は「サービス設計」だけでなく、「担当者との接点」によって振れ幅が出やすい傾向があります。口コミは個別の体験談である点を踏まえつつ、検討時は対応の丁寧さや根拠資料の提示姿勢を、実際のやり取りの中で見極めることが現実的でしょう。

投資家視点によるシュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の総評

シュアーイノベーションは、AI査定やアプリを含むPropTechの要素に加え、金融相談や情報メディアも組み合わせた設計を打ち出しています。不動産を単体で売るというより、資産形成を“仕組み化”しようとする方向性は、投資家にとって検討価値のあるポイントです。

一方で、不動産投資は「収支の妥当性」と「契約条件の正確な理解」が前提になります。AIやツールの有無にかかわらず、最終的には提示された数字・前提条件・契約条項を投資家自身が確認し、納得できる形に落とし込めるかが重要です。口コミで見られる“連絡の確実性”や“事務面の精度”に関する指摘は、まさにこの領域に関わるため、気になる場合は早い段階で確認しておくと安心でしょう。

結論としては、同社は「データやツールを活用しつつ、収支と契約を自分でも検証しながら進めたい投資家」にとって選択肢になり得ます。逆に、判断や確認をすべて任せたいタイプの投資家は、提案内容のチェック体制を厚めに用意しておくのが無難です。

もし「提示されたシミュレーションが妥当か」「前提が甘くないか」「契約条件に見落としがないか」を一度整理したい場合は、第三者目線で一緒に確認できます。LINEでお気軽にご相談ください。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の物件を検討している方へ

シュアーイノベーションの提案物件が気になっているなら、判断の質を上げるために最低限ここだけは確認してください。

  • 提案されている価格は妥当なのか
  • 値引き交渉の余地はないのか
  • 設定家賃は相場と比べて適正か
  • 契約書の内容に落とし穴はないか
  • 必要以上の保証や条件が付いていないか

こうした点に少しでも不安や疑問があれば、お気軽にご相談ください。あなたの不動産投資を、今より一段良い形にするお手伝いができるかもしれません。

シュアーイノベーション（SURE INNOVATION）の物件を保有している方へ

すでにシュアーイノベーション経由で物件を購入・保有している方で、次のようなお悩みがあれば、気軽にご連絡ください。

  • サブリース契約を解除できずに悩んでいる
  • 購入後も不安が拭えない
  • 売却相談をしたが、希望する価格にならなかった
  • 現在保有している物件が適正価格なのか知りたい
  • 毎月の収支を少しでも改善したい

管理方法の見直しや、相談する業者を変えるだけで、収支の改善や納得のいく条件での売却につながるケースもあります。

かつて、私の身近な人が同じような状況で苦しんでいた時期がありました。私にできることは限られていますが、力になれることはあるかと思います。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。

また、よく聞かれますが、相談でお金をとることはありません。

管理人は日頃から社会貢献として、地域の清掃活動や印税の寄付などをするように心がけています。

私自身が長年にわたり投資をしてきた中で培ってきた知識が誰かの役に立てば、と考えています。