MIRAP(ミラップ)運営の株式会社シュアーイノベーションの口コミ・評判情報
働き方改革以降、副業を始める会社員が増えています。最近では、毎月安定的に収入が得られる不動産投資も、会社員の副業として注目されています。しかし初心者が不動産投資で安定した収入を得るのは、決して簡単ではありません。
利益を得られる物件かどうか、満室経営を実現するにはどうすべきか、といった知識やノウハウが必要だからです。近頃では、物件選びや賃貸管理を一貫してサポートしている不動産会社も増えましたが、どの不動産会社からどのような物件を購入するかは、自分で判断しなければなりません。
この記事では、大阪で不動産事業を行う「株式会社シュアーイノベーション」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、良い付き合いができそうかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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株式会社シュアーイノベーションの会社概要
株式会社シュアーイノベーションは、2017年に大阪で創業されました。「不動産×テクノロジー」の領域で、事業を展開するスタートアップ企業です。「不動産に関する顧客体験を変革し、世界中に笑顔と感動を届ける」をミッションに掲げ、投資マンションの仕入れ・販売・管理を手がけています。
物件紹介や運用、売却、賃貸管理など、あらゆる業務をシステム化していることが特徴です。主に、上場企業に勤める会社員や医師などを顧客対象とし、IT技術を駆使した不動産関連サービスを提供しています。
会社名 | 株式会社シュアーイノベーション |
設立 | 2017年9月29日 |
資本金 | 30,000,000 円 |
所在地 | 〒 530-0002 |
代表者 | 代表取締役社長CEO篠田 礼門 |
事業内容 | PropTechサービス「MIRAP」の運営 お金の相談サービス 「Money Coach」の運営 お金の専門情報サイト 「Money Journal」の運営 |
免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事（１）第60014号 |
電話番号 | 06-6123-7915 |
会社HP |
株式会社シュアーイノベーションの特徴
株式会社シュアーイノベーションのマンションブランド
株式会社シュアーイノベーションでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。顧客の目指すライフプランと価値観をヒアリングし、自社で提供できる投資用マンションがマッチングすると判断した場合に、物件を紹介していることを謳っています。
妥協せずに、本当に自信のある物件だけを紹介しているため、すぐに提案できない場合もあると正直に述べています。扱う物件のタイプは不明ですが、不動産投資を「月々5000円から始められる」とアピールしていることから、ワンルームタイプなどのシングル層向けマンションを扱っていることが想定できます。
主要対応エリア
オフィスのある大阪を中心とした関西圏を主要対応エリアにしています。大阪は、関西圏のなかでも特に人口が集中しており、高い賃貸ニーズが見込まれる都市といえます。独自開発のAIが、データをもとに、特に安定して入居がありそうなエリアの物件を厳選していることをアピールしています。
近年では、AIを使用した物件選定を行う不動産会社が増えています。データに基づいた情報のため、信憑性を感じるかもしれません。ですが、その情報を全て鵜呑みにするのではなく、実際に物件を自分の目で確かめるなどし、本当に良い物件かどうかを見極めることが大切です。
ライフプランを最重視した提案
顧客一人ひとりのライフプランを最重視したサービス提供を行っています。コンサルタントは全員ファイナンシャルプランナーの資格を保有していることから、物件販売を前提とした話を進めるのではなく、ライフプランについてのカウンセリングから始めています。具体的にはライフプラン表やポートフォリオグラフの作成、方針決定、ゴール設定などを行います。ライフプランと顧客の価値観が、自社が提供する物件とマッチすると判断した場合にのみ、物件販売に向けたプラントシミュレーションを提案するスタイルをとっています。
一般的な不動産会社では、物件の提案を大前提にコンサルティングを行います。その場合、顧客は自分の希望や条件と違った物件を提案されても、「多少の妥協であれば」と購入を決断してしまうケースもあります。一方で、顧客のライフプランや価値観を最優先に考えた提案スタイルの場合、マッチングする物件がない可能性もありますが、顧客が本当に望む不動産投資を行えるというメリットがあります。多少の妥協があっても今すぐ始めたいのか、すぐに始められなくても一切の妥協はしたくないのか、それを判断するのは自分自身です。まずは自分が不動産投資をどのように進めたいのかをしっかり考えておきましょう。
独自のシステムを活用したサービス提供
代表である篠田礼門氏は、米国シアトルにて不動産テックカンパニーを設立し、AIを使った独自の米国不動産査定システムと収支シミュレーターを開発した経歴を持っています。日本における不動産業は、アナログかつ不明瞭な部分が多いことに危機感を覚え、帰国後に株式会社シュアーイノベーションを立ち上げたと述べています。
「不動産×テクノロジー」を会社の特徴とし、人と人との繋がりなど、アナログの良い部分は残し、煩雑でわかりにくい業務はAIなどのテクノロジーを活用しています。社内にシステム開発部門を構え、物件紹介、運用、売却に加え、社内業務などのあらゆるシーンをシステム化しているようです。物件の契約や購入、運用等で発生する複雑な業務もシステムで効率化することで、販管費を削減していることもアピールしています。
「お金の相談」に完全無料で対応
株式会社シュアーイノベーションでは、「マネーコーチ」というお金の相談サービスを提供しています。保険のみを取り扱う保険ショップのFPとは異なり、生命保険や投資信託、不動産などの幅広い金融商品を取り扱っていることが特徴です。専門知識を持ったプロのみで構成されたチームが、顧客のライフプラン・資産運用をさまざまな角度からサポートしています。マネーコーチは、宅地建物取引業のライセンスも保有しており、 将来的に不動産投資を始めたいと考えている人のサポートも提供できることを強みとしています。
マネーコーチは完全無料で利用でき、オンライン完結のサービスです。いつでも、どこからでも、プロにお金についての相談ができるため、94.3%と高い利用満足度を得ているようです。
管理事業について
株式会社シュアーイノベーションでは、物件購入後の賃貸管理サポートも行っています。入居者募集や契約、クレーム対応などの賃貸管理業務に加え、確定申告についてのフォローなどのサービスも提供しています。
賃貸管理用のアプリをインストールすることで、いつでも書類管理や、家賃の入金・収支状況などを確認することができます。提供している賃貸管理業務の詳細は確認することができませんでしたが、一般的には以下のような業務をオーナーに代わって行っているケースがあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
・ルームクリーニング
株式会社シュアーイノベーションでは、退去後のルームクリーニングを自社で行うことにより、次の入居者募集までにかかる時間を短縮していることもアピールしています。賃貸管理代行には、さまざまなプランを用意し、オーナーのニーズに合わせたサービスの提供を行っているようなので興味のある人は直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナー所有の不動産を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みが「サブリース」です。この契約を結ぶと、入居者や物件の管理の一切を、不動産会社が行うことになります。オーナーは、煩雑な賃貸管理業務を手放せるほか、毎月一定額の家賃保証を受けることができます。
一見すると、便利な内容ですが、サブリース契約には多くの問題点もあるため、注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
最近では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルに発展する場合、契約内容の認識不足など、オーナーが原因であるケースも多いようです。サブリース契約の提案を受けた際は、必ず内容を確認し、リスクについても把握することをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社シュアーイノベーションの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社シュアーイノベーションでは、自社開催セミナーだけでなく、他社共催でセミナーを実施しています。初心者向けの資産運用セミナーのほか、テクノロジーを活用した不動産投資に関するセミナーなどを行っています。セミナーの詳細や申し込みなどは、ホームページやSNSなどで告知されるようなので、気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。
なお、株式会社シュアーイノベーションではお金の専門情報メディア「Money Journal(マネージャーナル)」も運営しています。不動産投資をはじめとする、資産運用に関するさまざまな情報をコラム形式で発信しているので、セミナーと併せて情報収集に役立ててみても良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社シュアーイノベーションのまとめ
株式会社シュアーイノベーションは、大阪に拠点を置く、不動産×テクノロジーを実現している企業です。顧客一人ひとりのライフプランニングをもとに、最適な提案を行っています。
不動産に関する手続きや賃貸管理などを、独自のシステムを活用して行っていることも特徴の一つです。スタッフ全員がファイナンシャルプランナーの資格を持ち、不動産に限らず広い視点を持って、顧客の資産運用をサポートできることをアピールしています。専門家のアドバイスやI Tの活用は、これからの時代とても重要なポイントになると言えますが、もちろん全てを任せきりでは不動産投資はうまくいきません。自分自身でもしっかり情報収集を行い、冷静に判断できる知識を身につけることが大切です。
株式会社シュアーイノベーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社シュアーイノベーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
