株式会社サークフルエステートの口コミ・評判情報
人口の減少が叫ばれる日本社会において、首都圏などの人口密度の高い地域では、住宅需要の高い地域も沢山あります。人口推移や、地域の将来性を加味しながら、賃貸需要の高いエリアで物件を購入することが、不動産投資で成功するための１つのポイントと言えます。
どんなエリアで、どんな物件を購入するか。最近では、物件の購入から運用までサポートしてくれる会社も増えているため、判断に迷う人も多いかもしれません。投資用マンションの購入を検討する際には、どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを冷静に見極めながら判断していく必要があります。
この記事では、東京都内で不動産投資のコンサルティングを行う会社「株式会社サークフルエステート」について見ていきたいと思います。サービス内容、扱う物件の特徴から、物件購入を検討する価値のある会社かどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社サークフルエステートの会社概要
株式会社サークフルエステートは、東京都品川区を拠点とする不動産コンサルティング企業です。2011年創業のまだまだ若い会社ですが、マンション経営をテーマにした投資セミナーを行いながら顧客を集め、事業拡大を図っています。
事業内容は、物件の売買、賃貸管理、出口戦略など、不動産投資に関連するさまざまな事業を手がけています。顧客の年代に合わせた最適なコンサルティングを得意としており、コンサルティングに関してはクチコミでも高い評価を得ています。
会社名 | 株式会社サークフルエステート |
設立 | 2011年8月1日 |
資本金 | 1000万円 |
所在地 | 〒141-0031 東京都品川区西五反田1-11-1 アイオス五反田駅前ビル7F |
代表者 | 代表取締役 古川 國博 |
事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介 |
所属団体 | 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 （3）第 93359 号 |
info@surcful.co.jp | |
電話番号 | 03-5434-7231 |
取引金融機関 | 三菱UFJ銀行・みずほ銀行・SBJ銀行 |
会社HP |
株式会社サークフルエステートの特徴
株式会社サークフルエステートのマンションブランド
株式会社サークフルエステートでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。築浅の中古マンションの取り扱いがメインです。株式会社サークフルエステートでは、中古マンションの中でも、阪神・淡路大震災以降に建てられた新しい耐震基準を満たした物件を厳選して紹介しています。
主要対応エリア
株式会社サークフルエステートは、東京23区をメインに、賃貸需要の高いエリアの物件を厳選して取り扱いを行っています。都内23区の中でも、山手線周辺の都心6区など、副都心エリアの物件を多く扱っているのが特徴的です。
また、株式会社サークフルエステートでは、賃料相場をチェックすることで、空室リスクに配慮した提案も行っています。賃貸需要が高いエリアに物件を持つことが必ずしも成功に繋がるわけではありませんが、安定した家賃収入を得るためには、都内23区のような賃貸需要の高いエリアを検討することも１つの方法と言えます。
月に4〜6回のセミナーを開催
株式会社サークフルエステートでは、顧客のニーズをヒアリングした上で、最適な提案をするためのセミナーを開催しています。月4〜6回、定期的にセミナーを開催しています。全般的なお金の話から、マンション経営のリスクまで、初心者向けのテーマで開催されているようです。初心者にもわかりやすい解説は、過去の参加者から高い評価を得ていることもアピールしています。
株式会社サークフルエステートでは、不動産を販売することより、セミナー参加者が「何を得られるか」を重要視していると言っています。不動産投資の知識だけではなく、提供するサービスが今後の顧客の人生にどう影響するのかを考える機会にして欲しいと訴えており、顧客重視のそうした企業スタンスには好感が持てます。
顧客に合わせた適切なコンサルティング
株式会社サークフルエステートは、顧客一人ひとりに合わせた適切なコンサルティングに力を入れています。顧客の年齢層は20代から50代以上と幅広く、年収も給与所得で400万円台〜2000万円台とさまざまです。不動産に関して「身の丈にあった持ち方」を推奨しており、強引な提案を行う会社もあるなか、株式会社サークフルエステートは顧客に寄り添ったコンサルティングを重視していることも見て取れます。
実際に物件を購入した人からは、「こちらの事情にも親身になってもらえて、とても信頼できた」「年収が低いにもかかわらず真摯に対応してもらえた」「徹底的なサポートをしてもらえたことで不安がなくなった」などの好意的なコメントも寄せられています。創業以来、無理のないプランニングを心がけ、これまで、自己破産、ローントラブル、長期空室などのトラブルは「ゼロ」であることも企業の信頼性として打ち出しています。その結果、顧客からの紹介や他社顧客からの買い増しプランの相談も多くあるようです。
厳しい基準をクリアした厳選された物件のみを紹介
株式会社サークフルエステートでは、独自の選定条件をクリアした「優良投資物件」を厳選しして紹介していることを打ち出しています。仕入れる物件は、築年数、専有面積、総戸数、階数、駅からの距離、設備仕様、立地環境、家賃相場など、選考基準を厳しく設けています。条件をクリアした物件は、空室リスクを最小限に抑えることができる物件とも言えますが、安定収入が見込めること、将来にわたって資産価値が下がりにくい物件でもあります。リスクの低い物件の紹介に力を入れているということですね。
また、株式会社サークフルエステートは売却相談も対応しています。将来的に不動産を持ち続けるか、売却するかの選択を行う際にも、サポートしてもらえるのは安心です。不動産投資を入り口から出口までトータルサポートしてくれる会社を選ぶのも、不動産投資をゼロから始める人にとっては重要な判断基準と言えます。
管理事業について
株式会社サークフルエステートでは、オーナーに代わって賃貸管理業務の代行を行っています。賃貸経営を行うにあたって手間のかかる管理業務を代行してもらえるため、忙しい人や初心者でも安心してマンション経営を行えます。
株式会社サークフルエステートでは、以下の業務代行を行っています。
・入居者の募集
・賃貸借契約の締結
・家賃の集金
・クレーム、トラブル対応
・退去後のリフォーム手配
賃貸管理業務だけでなく、初心者には難しく感じる、確定申告のアドバイスなども行っているようです。株式会社サークフルエステートの賃貸管理サービスの詳細については、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みです。この契約を結ぶと、オーナーは不動産会社に入居者や物件の管理を一任することができます。また、入居状況に関係なく、最初に取り決めた一定額の賃料が毎月保証されます。
入居者や物件のトラブルや、空室リスクを考える必要がなくなるため、とても便利に感じます。しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。契約を結ぶ前に、内容をしっかり確認し、正しく理解することが大切です。メリットだけでなく、リスクとなりうる部分についてもきちんと把握しておきましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社サークフルエステートの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社サークフルエステートでは、全国各地でセミナーを開催しています。特に一都三県では、細かくエリアを分けて各地でセミナーが開催されています。
・土日祝日に開催される「休日コース」、
・仕事帰りに立ち寄れる「平日アフター6コース」
内容はそれぞれ異なるため、興味がある人は両方に参加してみるのも良いかもしれません。希望者にはセミナー終了後の個別相談会で、より詳しい話を聞くことができます。個別相談は物件の紹介、サービスの勧誘なども行われるはずなので、その点も理解して申し込むようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社サークフルエステートのまとめ
株式会社サークフルエステートは、主に築浅の中古マンションの扱いがメインで、不動産投資コンサルティングも得意とする不動産会社です。一般には出回らない未公開物件を中心に、顧客の年齢や年収、要望や状況に合わせた最適な提案を行っています。
月に4〜6回のセミナーを実施、お金のことからマンション経営のリスクまで、丁寧に解説しています。物件購入後の賃貸管理や売却相談まで、不動産投資に関するすべてをワンストップでサポートできることを強みとしていることから、セミナーをきっかけに物件を購入した人も少なくないようです。
ただし、セミナーに参加してアドバイス通りに物件を購入しても、それで必ず収益が得られるわけではありません。自分で自分の身をも守るためにも、正しく判断できる知識を身につけるために、多くの情報を収集することをお勧めします。
株式会社サークフルエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社サークフルエステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
