株式会社すみだ不動産の口コミ・評判は?売却後の手厚いサポートを謳う不動産会社!

こんにちは。

今回は、「株式会社すみだ不動産」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

▶詳細なプロフィールはこちら


友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語


書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社すみだ不動産とは?

株式会社すみだ不動産は、錦糸町に本店を構え、営業している投資用不動産に特化した不動産会社です。

お客様の不動産に関する多様なニーズに合わせたサービスを提供しています。

物件を紹介するだけではなく、融資のお手伝いから決済、さらに購入後も売りっぱなしにならないようにサポートしているのが特徴です。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社すみだ不動産の会社概要

商号株式会社すみだ不動産
所在地本店

〒130-0022

東京都墨田区江東橋4-24-8

両国店(ピタットハウス両国店)

〒130-0026

東京都墨田区両国4-37-2 TKF会館2階

代表取締役伊藤 勝
設立平成31年1月29日
免許番号東京都知事(1)第103372号​

賃貸住宅管理業者 登録番号(両国店)

(01)第008710号

事業内容不動産の売買

・不動産投資物件の売買

・中古アパートの売買​

・格安中古戸建の売買

・土地の売買

​・火災保険の取り扱い(東京海上日動火災保険)

所属団体公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 墨
区支部・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会・公益財団法人 東日本不動産流通機構

・東京商工会議所

顧問弁護士(顧問法律事務所)弁護士法人えそら

株式会社すみだ不動産の設立は平成31年です。東京都錦糸町に設立されました。


2021年には両国店を設立し、創業から6年目と業界では若い会社になります。店舗には様々な不動産会社や建築会社で長年経験を積んだ熟練のスタッフ、宅地建物取引士の資格を保有したスタッフが多く在籍しています。

株式会社すみだ不動産の会社としての評判・特徴は?

株式会社すみだ不動産は、ピタットハウスネットワーク社とフランチャイズ契約を締結し、本店を錦糸町に構え、賃貸管理の拠点として両国でピタットハウス両国店を運営しています。

株式会社すみだ不動産は事業として、高利回り物件や銀行の制度融資に適した物件、資産価値が高い物件、市場価値よりも割安な物件など、収益が高く期待できる物件の紹介を中心に、不動産に関わる業務を多岐にわたって展開しています。

物件購入→リフォーム→賃貸客付け→賃貸管理→物件売却という、入り口から出口までワンストップサービスを提供しているのが特徴です。

株式会社すみだ不動産の物件の特徴は?

株式会社すみだ不動産は本店を錦糸町に構え、お客様のニーズに合わせた物件を紹介しています。

一人に複数物件を販売

それだけではなく、売りっぱなしにならないように、売却後のサポートも徹底しています。

1物件だけの取引だけではなく、お客様個別に最適なポートフォリオを組めるように、一人一人に合わせた投資プランを提案しているのが特徴です。

お客様の声に応えられるように、利回りの高い物件、銀行の制度融資に見合う物件、平均点が高く高収益が期待できる物件など、収益が期待できる物件を意識的に取り扱っていると謳っています。

しかし、1人に対して複数の物件を販売したいのかもしれません。慣れていないまま、複数の物件の投資を行っても、手に負えなくなって失敗する可能性が高くなるでしょう。まずは、1つの物件の投資がスムーズに回るようになってから、次の行動を考えることが大切です。

資金調達のサポート

また、株式会社すみだ不動産では資金調達に関してもサポートしています。

物件の特徴やお客様の属性、金融機関のマッチングを実現し、無理のない融資を受けられるようにサポートしてくれるのが魅力です。

さらに、アパートローンの場合は社会情勢に影響され、波が激しい傾向にあります。

社会情勢の波に流されないためにも、常に情報のアンテナを張っておかなければいけません。

投資を成功させるためには、細かな疑問でもすぐに解決すること、社会情勢の波をいち早く察知することが重要なポイントです。

株式会社すみだ不動産では、いつでも投資に関する疑問を解消できるように、相談しやすい環境を整えていると謳っています。

とはいえ、担当者との相性があるため、相性が合わなければ相談したいこともできず、結局投資を失敗させてしまう可能性もあります。担当のスタッフがついたからといって、変更できないわけではありません。

投資を成功させるためには担当者との信頼関係も重要なので、自分と相性が合わないと感じたら、変更を申し出てみましょう。

株式会社すみだ不動産のサポート体制はどうか?

株式会社すみだ不動産では、投資に関するワンストップサポートを提供しています。

物件紹介から決済、売却後のサポートまでしてくれます。

お客様のニーズや家族構成、収入、資産状況などを詳しくヒアリングした上で、適した物件を紹介してくれるのが特徴と謳っています。しかし、これはどこの不動産会社でもやってることですから、特に特徴ということでもないです。

また、不動産投資には正しい知識が欠かせません。

知識がないまま、インターネットの情報を鵜呑みにして投資を始めても、失敗してしまう可能性が高いでしょう。

そのために、株式会社すみだ不動産ではスタッフに相談しやすい環境を整えていると謳っています。

特に不動産投資がはじめての方は、購入したのはいいものの、その後どのように投資活動を進めていけば良いか迷ってしまう方も多い。

株式会社すみだ不動産では売却後のサポートを徹底しているため、空室リスクを回避するにはどうすれば良いか、おすすめの宣伝方法はないかなどを提案しているそうです。

マイク
マイク
だいたいこういうサポートっていうのは、2物件、3物件と売りたい業者側の言い分の言い換えですから、鵜呑みにしないように。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約です。

言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。

しかし、サブリース契約には多くの問題点があります。

特に近年では、様々なトラブルが報告されているため、よりいっそう注意しなければなりません。

主なトラブルとして、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

などが挙げられます。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

https://www.learningandteaching.info/sublease/

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、様々な目的で多くの方が不動産投資を始めています。

その中でも特に富裕層の方が気になっているのが、「節税」ではないでしょうか。

税金が高くなっていく中で、少しでも節税をして手元に残る資金を増やしたいと考えている方も多いでしょう。

不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。

事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

株式会社すみだ不動産のセミナーの評判は?

すみだ不動産では、セミナーは行われていません。

不動産投資がはじめての方や、不動産投資に関する知識がない方にとっては、セミナーが行われていないのはデメリットに感じるかもしれません。

しかし、すみだ不動産では錦糸町と両国に店舗を構えているため、いつでも気軽に相談できるようになっています。

不動産投資に関する疑問や不動産購入の投資先の相談など、幅広い内容の相談に答えてくれます。

セミナーのように、講師対大人数ではないため、わからないことや不安なことはすぐに相談できます。

とは言え、個別相談になると「自分には合わなそうだ」「今は投資を始めるタイミングが早いかもしれない」と思っても、断れずに雰囲気に飲まれてしまうことも。

店舗で直接相談したからといってすぐに契約する必要はありません。

本当に自分に合っているか、一度持ち帰って冷静に検討した方が良いでしょう。

株式会社すみだ不動産の営業マンの評判は?

不動産投資業界に在籍している営業マンの評判は、スタッフによって差があります。

顧客に寄り添い、親身にサポートしてくれる営業マンがいる一方で、利益を得ることだけに熱心で、契約後は雑な対応をされる方もいらっしゃいます。

不動産業界のみに言えることではないのですが、強引に営業されたり、雑な対応をされたりした経験がある方もいるのではないでしょうか。

ノルマが設定されているので仕方ない部分も出てくるのかもしれませんが、顧客側にとっては気持ちの良い取引を行いたいもの。

営業マンに全て任せるのではなく、自分でも知識を身に付けて自立できるようにしましょう。

自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので、セミナーなどに相談した際に人脈作りをしてみるのも良いですね。

株式会社すみだ不動産口コミ評判まとめ

株式会社すみだ不動産は錦糸町に本店を構え、主に首都圏の賃貸用戸建、再生用戸建、1棟アパート、1棟マンションなどの収益物件を取り扱う不動産会社です。

購入後の不動産を管理するところまでしっかりサポートしてくれます。

とはいえ、実際にリスクを負うのは投資家本人です。

浅い知識から始めるのではなく、不動産投資に関する知識を身に付けた上で、しっかり目的とゴールを明確にしてから始めましょう。

目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に検討することをおすすめします。

不動産投資は最終的に自己責任です。

セミナーに参加したり、店舗で直接相談したり、これまでのデータを参考にしたりするのはもちろん良いのですが、最終的な判断は自分自身でする必要があります。

わからないからと営業マンに丸投げすると、思いもよらないトラブルが起きてしまうかもしれません。

不動産投資の失敗リスクを回避するためにも、しっかり情報収集をしたり、他の投資家に話を聞いたりするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。

株式会社すみだ不動産の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
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などありましたら気軽にご連絡ください。

わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。

株式会社すみだ不動産の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
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・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。

「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。


「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。