株式会社サジェストの口コミ・評判は？デザイン性の高い独自ブランドを展開する不動産会社
引用：株式会社サジェスト
こんにちは！
今回は、「株式会社サジェスト」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社サジェストとは？
株式会社サジェストは、不動産分譲・賃貸事業、不動産流動化・活性化事業、不動産流通事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社サジェストの会社概要
| 社名 | 株式会社サジェスト |
| 代表者 | 代表取締役 宮内 宗頼 |
| 所在地 | ［本社］東京都渋谷区広尾1-7-20 DOT |
| 設立 | 1998年2月25日 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 事業内容 | 1.不動産分譲・賃貸事業 （市場調査及び企画販売、設計・デザインの受託） 2.不動産流動化事業（収益不動産企画、開発） 3.不動産活性化事業（リノベーション、用途転換） 4.不動産流通事業（不動産仲介） |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（6）第76220号 特定建設業許可 東京都知事（特-6）第133479号 一級建築士事務所登録番号 東京都知事登録第49333号 不動産投資顧問業登録 国土交通省 一般：第872号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(01)第003923号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 リノベーション協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI） 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 |
株式会社サジェストの本社は東京都渋谷区にあり、最寄り駅は東京メトロ日比谷線の「広尾」駅です。
代表取締役は宮内宗頼氏です。1998年に創業した株式会社サジェストは、翌年より自社ブランドのマンション分譲を開始しました。多彩なライフスタイルやターゲットに対応したブランドシリーズを展開し、これまで数多くの物件でグッドデザイン賞などを受賞しています。さらに、2014年にはリノベーション部門を、2015年には管理を専門とするグループ会社を設立。不動産に特化した事業展開を行い、より高いクオリティの実現を目指しています。
株式会社サジェストの会社としての評判・特徴は？
株式会社サジェストは、不動産分譲・賃貸事業、不動産流動化・活性化事業、不動産流通事業などを展開する不動産会社です。
メイン事業である分譲事業では、既成のLDK概念にとらわれず、独自の世界観に基づいたマンション・戸建住宅の企画開発を実施。それぞれの特性を持つブランドシリーズとして展開しています。また、買取再販事業にも取り組み、中古不動産の魅力を最大限に引き出す付加価値を付与し、現代のニーズに合ったスタイルへと再生しています。
仲介事業では、信頼性のあるネットワークを活かし、不動産の価値を見極めたうえで独自の視点からセレクトした物件を案内。売却サポートにおいては、一般的に売却価格の3％が必要となる仲介手数料について、専任で依頼した場合は手数料0円とする点が特徴です。
インターネット上の口コミには、「売却金額が想像以上に高く、マイナス残にならず売却できて満足している」といった評価がある一方で、「対応が悪く上から目線」など、不満を抱く声も見られました。
株式会社サジェストの物件の特徴は？
株式会社サジェストは、複数の自社ブランドを展開しています。
卓越したデザイン性と個性的な空間構成による二つ（deux）の顔、そして住まい手の個性を尊重する柔軟な（flexible）プランニングによって、不動産価値の最大化を目指した「DEUXFLE」。さらに、個性的なデザインでオリジナリティを表現しつつ、立地の特性を最大限に活かした「R:CHORD」など、高いデザイン性を強みに、個性的な住宅を生み出しています。
展開エリアは、一都三県のなかでも資産価値の高い東京23区が中心です。こうした立地条件に加え、内装や設備にこだわったハイクラスの物件は収益不動産としても賃貸ニーズが高く、ライバル物件との差別化につながる点が強みとなっています。
しかしながら、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、その分価格は高くなるでしょう。また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、やはり物件価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社サジェストのサポート体制はどうか？
株式会社サジェストは、住まいのメンテナンスや設備トラブルへの対応、さらには将来の売却依頼まで、オーナーのあらゆるニーズを「オーナーサポートシステム・マゴノテ（お客様相談室）」を通じてサポートしています。
具体的には、フローリングや建具の傷を無料で補修するほか、プロによるクリーニングやコーティングを特別価格で提供するサービスなどを展開しています。
また、賃貸管理についてはグループ会社である株式会社サジェストコミュニティが担い、定期点検やメンテナンス、さらには管理組合の運営サポートまで、専門企業ならではの質の高い管理サービスを提供しています。
実際のところ、不動産管理には入居者募集や家賃の集金、トラブル・クレーム対応など多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社サジェストのセミナーの評判は？
株式会社サジェストのホームページには、セミナーに関する情報の記載がありませんでしたが、今後会社が発展するにつれセミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社サジェスト口コミ評判まとめ
株式会社サジェストは、不動産分譲・賃貸事業、不動産流動化・活性化事業、不動産流通事業などを展開する不動産会社です。
既成のLDK概念にとらわれない、高いデザイン性を強みとした自社ブランドを複数展開しており、居住用から収益用まで幅広い住まいを提供しています。管理は専門とする管理会社が請け負っているため、質の高いサービスを受けられるのも特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社サジェストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社サジェストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
