株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）の口コミ・評判情報
老後の生活のためにと、本業とは別に投資で副収入を得ようと考える会社員が増える中、特に不動産投資は安定した収入が見込めることから「サラリーマン大家」を目指す人が増加しています。
ただし、不動産投資で賃貸収入を得るためには、さまざまな知識やノウハウが必要です。本業を持ちながら安心して賃貸経営を行うためには、不動産会社のサポートも必須となり、どんな会社を選ぶのか、どの会社から物件を購入するかが重要な問題となります。
この記事では、東京と名古屋で不動産事業を展開する会社「株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、思うような不動産投資を始められるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
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株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）の会社概要
株式会社Successは、東京都に本社、名古屋に支社を置く不動産会社です。以前は株式会社 エス・アンド・エス」の商号で事業を行っていましたが、株式会社Successへと社名を変更、グループ会社と連携した不動産関連サービスを展開しています。
事業としては、戸建てやマンションの提案、賃貸管理などを行っています。空き家を自社にて買い取ったあと、リノベーションを施して再販する事業も得意としています。誠実さを第一に、売買の瞬間だけでなく、一生付き合えるパートナーを目指していることをアピールしています。
会社名 | 株式会社Success |
設立 | 平成24年12月12日 |
資本金 | 8,000万円 |
所在地 | 〒170-0013 |
代表者 | 鈴木伸一朗 |
事業内容 | 広告代理店業務 |
所属団体 | 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 国土交通大臣(1)9598 |
info@s-uccess.co.jp | |
電話番号 | 03-5985-4870 |
取引金融機関 | みずほ銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社LIVRISE |
株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）の特徴
株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）のマンションブランド
株式会社Successは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。新築・中古の戸建て、マンションのほか、土地や空き家など様々な種類の物件を取り扱っています。豊富な経験とノウハウを武器に、顧客の状況や希望に合わせた物件の提案ができることを謳っています。
また、築年数の経過した中古マンション、戸建ても一戸単位で仕入れています。それぞれの物件に最適なリノベーションを施し、アフターサービス保証を付帯して、年間500件以上販売していることも実績としてアピールしています。100%子会社である「株式会社LIVRISE」でも投資用物件を扱っていることから、豊富な情報量が伺えます。
主要対応エリア
株式会社Successは東京に本社があり、名古屋には支社を置いています。関東、東海の2拠点を中心に、都内や愛知県、大阪、神戸などを主要対応エリアとして事業展開を行っています。
これらの都市部のエリアは、学校や企業、商業施設などが集中しているため、高い賃貸ニーズが見込めます。株式会社Successの販売実績を見ると、いずれも最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地にあるワンルームマンションが多いようなので、好立地にある物件を探している人はチェックしてみても良いかもしれません。
グループ会社との連携によるワンストップサポート
株式会社Successでは、グループ会社と連携したワンストップサービスを強みとしています。不動産の購入、運営、売却までを対応、「一生の付き合いができる良きパートナー」を目指していることを謳っています。住居用マンションや戸建ての住み替え、物件の売却はもちろん、投資用不動産の売買・仲介、空き家の買取、リノベーションなど、不動産に関するさまざま要望に対応しています。
多岐にわたる不動産投資の対応を一社で完結できることは、投資家にとってもメリットがあります。あちこちへ連絡・相談をする手間が省略できる他、グループ会社と情報共有してもらえるケースもあり、同じ説明を何度も行わずに済みます。企業側も、すべて自社で完結できるため、きめ細かなサービスを提供でき、会社の信頼へとつなげやすくなります。株式会社Successは「誠実さ」を第一に考えたサービス提供を、グループ会社との連携で実現しています。
顧客目線に立った提案
株式会社Successでは、新築・中古問わず、膨大なデータの中から将来的に本当に価値のある物件のみを、厳選して紹介していることを謳っています。また、幅広いネットワークを持っていることも強みとしており、顧客の希望に沿った物件を、多方面からの視点で提案できることもアピールしています。顧客に寄り添うことはもちろん、顧客と同じ目線に立ち、将来を考えることを大切に考えているようで、価値ある不動産の提案だけでなく、顧客一人ひとりのライフプランに合わせた、無理のない資産づくりの提案を行っているようです。
「物件を売ったら終わり」「とにかく高額物件を売る」「自社物件を優先的に売る」このような不動産会社は少なくありません。不動産会社を選ぶ際は、予算やライフプランを考慮した提案を行ってくれる会社を選ぶことをおすすめします。
投資不動産目線で賃貸経営をサポート
株式会社Successでは、グループ会社である「エス・エス不動産管理株式会社」と連携し、マンション経営のサポートを行なっています。オーナーの投資目的を考え、不動産投資目線で集客・募集を行っていることもアピールしています。むやみに安価な賃料で賃貸募集を行わず、費用対効果を考えた上で入居募集を行う点で、他社との差別化をはかっているようです。
他にも、選りすぐりの施工業者を抱えていることも強みとしています。退去立会いから工事完了検査までを必ず社員が行うことで、期日を定めたスピーディーな修繕リフォームを可能としています。退去〜リフォーム〜入居までの期間が短ければリスクを軽減できます。株式会社Successでは、信頼できる施工業者と連携し、迅速な対応を行えることをアピールしています。
管理事業について
株式会社Successでは、物件購入後の賃貸管理業務は、グループ会社である「エス・エス不動産管理株式会社」と連携して行っています。「確かな価値を提供し続ける」を理念に掲げ、顧客の利益につながる賃貸管理事業を展開しています。
主な賃貸管理業務は、
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
などがホームページに記載されています。中でも家賃回収に注力しているよう、。滞納者には粘り強く入金を促し、1カ月以内の回収につなげていることをアピールしています。
本来オーナーが行うべき賃貸管理は、家賃督促をはじめ、さまざまな業務があり、手間と時間がかかります。こうした業務の代行を行なってくれる業者に依頼することで、手間や時間をかけずに安心して賃貸経営を行うことができます。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）のホームページには、セミナーに関する情報は掲載されていません。
今後もしかしたら、自社やグループ会社にて、セミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接株式会社Successに問い合わせてみると良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）のまとめ
株式会社Successは、東京と名古屋に拠点を構える不動産会社です。新築・中古問わず、マンションや戸建て、土地などさまざまな不動産を扱っています。顧客目線に立った提案を特徴とし、豊富なデータやネットワークから最適な物件を紹介しています。
グループ会社と連携した、不動産投資を考えた賃貸管理事業にも強みをもっています。むやみに家賃を下げない集客を心がけるほか、賃料の回収にも積極的に取り組んでいます。不動産に関するさまざまな相談にスピーディーに応えながら、誠実にサービス提供を行っていることをアピールしています。ただし、任せきりにしたり、営業マンの話を鵜呑みにするのは危険です。不動産投資はあくまでも自己責任です。任せきりにしたことで取り返しのつかない失敗をしないように、自分自身で判断できる知識を身につけ、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Success（旧株式会社 エス・アンド・エス）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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