株式会社ストーリアコーポレーションの評判口コミは？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ新宿の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ストーリアコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、コンサルティング事業、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ストーリアコーポレーションとは？
株式会社ストーリアコーポレーションは、東京都新宿区を拠点に、不動産売買業務・仲介業務・賃貸業務・管理業務、経営コンサルタント業務、室内装飾工事請負業務などを展開する会社です。
強みとしているのは、投資用ワンルームマンションの販売です。新築に限らず、中古ワンルームマンションも含め、首都圏を中心とした物件の仲介を行っています。
賃貸管理業務では、入居者の募集・退出に関する手続き、家賃の回収や送金、退去後のリフォームなど煩わしい業務の代行を行っています。プランは一般媒介、集金代行、家賃保証の3種類から自分に合ったものを選ぶことが可能です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ストーリアコーポレーションの会社概要
| 社名 | 株式会社ストーリアコーポレーション |
| 代表者 | 和田 直樹 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立年月日 | 2003年7月 |
| 所在地 | ［本社］〒160-0022 東京都新宿区新宿1-12-12 オスカカテリーナ6F TEL：03-5363-6560 |
| 事業内容 | 1.不動産売買業務 2.仲介業務 3.賃貸業務 4.管理業務 5.経営コンサルタント業務 6.室内装飾工事請負業務 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益財団法人 東日本不動産流通機構会員 |
| 免許番号 | 東京都知事（5）第82250号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第009331号 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 オリックス銀行 |
株式会社ストーリアコーポレーションの本社は東京都新宿区で、東京メトロ丸ノ内線の「新宿御苑前」駅近くにあります。設立は2003年7月で、2023年には20周年を迎えています。
社名の「ストーリア」はイタリア語で「物語」の意味があり、「人と人との繋がりを大切にし、将来の財産に繋がる物語を作りたい」という思いがこもっているようです。
株式会社ストーリアコーポレーションは、不動産売買・仲介・賃貸管理業務などをはじめ、経営コンサルティング業務や室内装飾工事請負業務まで手広くサービスを展開しています。
株式会社ストーリアコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社ストーリアコーポレーションでは、不動産売買業務、仲介業務、賃貸業務、管理業務、経営コンサルタント業務、室内装飾工事請負業務など様々なサービスを展開しています。
株式会社ストーリアコーポレーションが得意としているのは、首都圏の投資用マンションです。新築・中古のワンルームマンションを中心に、節税や資産形成を目指す顧客に仲介を行っています。
株式会社ストーリアコーポレーションの物件の特徴は？
株式会社ストーリアコーポレーションが強みとするのは、首都圏の物件です。単身者・DINKS世帯から人気が高く賃貸ニーズが高い都心部のワンルームマンションを中心に、売買業務や仲介業務、賃貸業務などを行っています。
確かに首都圏のマンションであれば、駅から遠い不動産や人口が少ない郊外の不動産より入居者が集まらなかったり売却できなかったりするリスクは低い傾向があります。
ただし、不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ストーリアコーポレーションのサポート体制はどうか？
株式会社ストーリアコーポレーションでは、ホームページの問い合わせフォームや電話で不動産投資や所有している不動産の売却などについて気軽に相談できます。自宅から問い合わせできるのは忙しい方にとっても助かります。
株式会社ストーリアコーポレーションはコンサルティング業務も展開しています。具体的には、煩わしい年に一度の確定申告書の作成や、所有物件の売却時期の相談などです。高所得者や職業などでターゲットを絞っていない分、誰でも気軽に相談できるのが特徴です。
また、株式会社ストーリアコーポレーションではワンストップの賃貸管理業務も展開しています。家賃の回収や送金、入居者の募集、退出にまつわる業務、内装のリフォームなどを代行してもらえるため、オーナーの負担は軽減されます。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ストーリアコーポレーションのセミナーの評判は？
株式会社ストーリアコーポレーションのホームページには、セミナーに関する記載はありません。しかしながら、設立から20周年を迎え、今後事業が拡大していけば、将来セミナーを開催する可能性はあります。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ストーリアコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社ストーリアコーポレーションは首都圏の投資用ワンルームマンションを中心に、不動産売買や仲介、賃貸業務、管理業務などを行う会社です。オーナーの手を煩わせる確定申告書の作成なども相談でき、手厚いサービスを受けられると考えられます。
株式会社ストーリアコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ストーリアコーポレーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
