スターツピタットハウス株式会社の口コミ・評判情報
人生にはさまざまなライフイベントがあり、そのための蓄えや老後の準備として投資を始める人が増えています。その中でも、不動産投資は少ない労力で安定した収入を得ることができるとして、資産形成の手段として人気が高まっています。
ひと昔前まで不動産投資は「難しい」というイメージがありましたが、最近では、物件選びからファイナンスアレンジ、賃貸管理、出口戦略までをワンストップでフォローしてくれる会社も増えています。ただし、どんな会社に依頼するのは重要な問題です。
この記事では、CMでもお馴染みの「ピタットハウス」関連会社の「スターツピタットハウス株式会社」について見ていきたいと思います。どんな企業なのか、扱う物件の特徴、事業内容などから、不動産投資のサポートを任せていいのかなどを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
スターツピタットハウス株式会社の会社概要
スターツピタットハウス株式会社は、創業来50年を超える不動産会社です。建築、不動産、管理事業を軸に、金融、出版、ホテル、高齢者支援・保育等を展開する総合生活文化企業「スターツグループ」の系列会社です。2005年10月にスターツ株式会社（現:スターツコーポレーション株式会社）から分社化して設立された総合不動産会社となります。
スターツピタットハウス株式会社は、首都圏を中心に全国で不動産売買の仲介やプロパティマネジメントサービスを展開しています。創業時から地域密着を徹底し、北海道から沖縄まで多くの店舗を持ちながら、現在も対応エリアを拡大中です。
会社名 | スターツピタットハウス株式会社 |
設立 | 2005年10月 |
資本金 | 3億8千万円 |
所在地 | 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4F |
代表者 | 代表取締役社長 齋藤 太朗男 |
事業内容 | ・不動産仲介 ・プロパティマネジメント |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 国土交通大臣 第7129号 |
ph-web@starts.co.jp | |
電話番号 | 03-6202-9200 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
関連会社 | ・スターツコーポレーション株式会社 |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
スターツピタットハウス株式会社の特徴
スターツピタットハウス株式会社のマンションブランド
スターツピタットハウス株式会社では、中古から新築までさまざまな物件を幅広く扱っています。スターツグループの自社ブランドには、多様なブランドシリーズがあります。
分譲住宅としてのマンションシリーズ
- クオン
- アルファグランデ
他にも戸建では、
- クオンガーデン
- クラシード
タウンハウスシリーズには、
- アルファヴィエント
などのブランドシリーズがあります。
主要対応エリア
スターツピタットハウス株式会社は、首都圏を中心に、北海道から沖縄まで全国650を超える店舗があります。全国で店舗展開を行う会社なので、国内のどこでも不動産の売買をサポートしてもらうことは可能です。全国規模のネットワークで繋がっているため、物件情報も広範囲で検討することが可能です。
80社にものぼる関連会社との提携による一貫したサポート
スターツピタットハウス株式会社は、物件の売買、管理、リノベーション、プロパティマネジメントといったあらゆるサービスを、グループ内ワンストップで提供しています。店舗を全国展開している強みを活かした、各地域の賃貸市況、家賃相場の徹底調査や、ランニングコストの想定を含めた提案など、スターツグループ約80社の総合力を活かしたサービス展開を行なっています。
ネットオークションを活用した売買
ユニークなサービスと言えますが、スターツピタットハウスではネットオークションを活用した不動産売買を行なっています。売主と買主をつなげる「マイホームオークション」を運営していますが、通常の売買と異なるのは、売り手と買い手双方で売却価格を設定することです。どちらにとっても納得度の高い取引が行える仕組みになっています。
ネットで不動産を売買できるのは便利な仕組みと言えますが、ネットの情報だけで不動産の良し悪しを判断することは簡単ではありません。特に不動産投資初心者にとってはネットの情報だけで判断できない部分も多いはずなので、「便利だから」という理由だけで、間違っても簡単に購入を決断しないようにしましょう。
不動産投資を全面的にバックアップ
スターツピタットハウス株式会社では、投資物件専門の不動産検索サイトを運営しています。
首都圏を中心に、札幌・仙台・名古屋・関西など全国主要都市から選りすぐりの不動産投資情報を提供しています。大手の情報網を活かし、区分マンションから、一棟アパート・マンション、ビルまで、さまざまな投資用物件が掲載されています。会員登録をすることで、一般公開されていない未公開の物件情報を入手することもできます。
不動産投資を専門に扱う部署としてアセット営業部があり、豊富なノウハウで不動産仲介業務のほか、融資のサポートや法務・税務アドバイスまで含めた不動産投資の総合的なコンサルティングを行っています。不動産投資初心者にとって心強いバックアップと言えます。
管理事業について
スターツピタットハウス株式会社では、グループの一社である住宅管理専門の「スターツアメニティー株式会社」と連携し、賃貸管理業務を行っています。
主な管理業務は以下があります。
・入居者募集
・契約締結業務
・契約更新
・家賃集金代行
・督促業務
・退去立会
・退去精算
・修繕業者手配
・物件定期巡回
・入居者対応
・長期営繕計画
・オーナー訪問
住宅管理専門の会社が管理してくれるため、きめ細かいサポートが期待できるようです。上記以外にも代行してくれる業務がありますので、詳細は「スターツアメニティー株式会社」のホームページを確認してみると良いでしょう。
スターツアメニティー株式会社では、後述する「サブリース契約」にも対応していますが、サブリース契約は慎重に判断した方が良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
賃貸不動産を管理会社が一括借上し、入居者へ転貸するシステムを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、管理会社が賃貸管理に関する業務を行ってくれます。本来オーナーが行う入居者の募集や入退去手続き、家賃の集金、滞納の督促など、わずらわしい雑務を行う必要がなくなります。
日頃忙しい人や、所有物件が遠方にある人にとって、サブリース契約は便利な仕組みです。しかし一方で問題点も多く、トラブルになるケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約の内容は会社によって異なります。内容をしっかりと理解し、リスクについても事前に把握しておくことが大切です。メリット・デメリットの両方を知っておくことが、トラブル回避のカギになります。
サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。
セミナー情報
スターツピタットハウス株式会社では、不定期で会員向けのセミナーを開催しています。セミナー情報は、スターツピタットハウス株式会社が運営するサイト「スターツ不動産投資ナビ」で確認することができます。
セミナー参加には会員登録が必要です。会員登録の際には個人情報を入力する必要がありますが、登録することで後日、セールスの連絡が来る可能性があります。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
スターツピタットハウス株式会社のまとめ
スターツピタットハウス株式会社は、大手スターツグループの系列会社であり、北海道から沖縄まで幅広く店舗展開を行っている総合不動産会社です。
大手ならではといえる広いネットワーク、独自のサービスは魅力的に映るかもしれませんが、最終的には価値ある物件に投資できるかが何より重要です。収益の出る物件へ投資できるようになるためにも、自分自身でも情報収集を行うなどして、冷静に判断できるようになりましょう。
スターツピタットハウス株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
スターツピタットハウス株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
