株式会社START（スタート・FLT）の口コミ評判は！？ラフィスタシリーズで有名な不動産会社！
「株式会社スタート（START）」について取り上げます。
株式会社FLT（エフエルティー）という不動産会社が株式会社スタートと同じHPに掲載されていますので、グループ企業でしょうか。
株式会社STARホールディングスの下に株式会社STARTと株式会社FLTなどがぶら下がっているように見えます。
今回はまとめて見ていきます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
不動産☓保険の株式会社スタート（START）
スタートはワンルームマンションのディベロッパーでありますが、保険の取扱業者でもあります。多少保険に力を入れている不動産業者は多くありますが、全面的に保険をアピールしている会社は少ないですね。
信用枠（ローン枠）でワンルームマンションを販売し、現金の部分に変額保険などを提案するのでしょう。
プルデンシャルの営業マンから不動産業者を紹介されたような感じですかね。
ではさっそく見ていきましょう！
株式会社スタート（START）と株式会社FLTの会社概要
| 会社名 | 株式会社START |
| 代表者 | 井上常明 |
| 設立 | 2006年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 第86885 |
| 所在地 | 東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー10階 |
| TEL | 03-5797-7211 |
| URL | http://www.start-c.jp/ |
| 会社名 | 株式会社FLT |
| 代表者 | 水野隆 |
| 設立 | 2015年2月 |
| 資本金 | 6000万円 |
| 免許番号 | 第8999 |
| 所在地 | 東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー10階 |
| TEL | 03-5544-8322 |
| URL | https://flt-c.jp/ |
不動産の販売はSTARTが行うこともありますし、FLTが行うこともあるようです。使い分けをしているのですね。
芸能事業も手がける株式会社スタート（START）の会社としての評判・特徴は？
不動産や保険だけでなく、飲食事業や芸能プロダクション事業も行っています。
麻布十番に十一 （TOPPIN）という鉄板焼きを出しています。
芸能プロダクション事業では映画などの制作に加わっています。
同じ泉ガーデンにオフィスを構える株式会社クラスターが関与しているので、一緒に行っているんでしょうね。
ラフィスタシリーズの株式会社スタート（START）の物件の特徴は？
自社ブランドであるラフィスタ（RAFFISTAR）を中心に販売しています。メインは新築です。
エリアは都内を中心に横浜や川崎、埼玉県が多いです。建物は比較的に20～60戸付近の小規模が多いですね。
物件価格は新築メインなため相場より少し高い印象です。立地は主要駅と言うよりもその周りが多いですが、駅近の好立地エリアです。
好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
とは言っても値引き交渉などしっかりと行えば、相場になれば十分良い物件になりますからね。不動産投資では交渉力も大切になりますね。
過去には以下のような物件が建てられています。
- ラフィスタ川崎
- ラフィスタ蒲田南
- ラフィスタ新小岩
- ラフィスタ川口
- ラフィスタ川崎大師
- ラフィスタ押上
- ラフィスタ志村坂下
- ラフィスタ蕨中央ベルシード
- ラフィスタ横浜吉野町
- ラフィスタ東日暮里
- ラフィスタ中板橋
- ラフィスタ横浜阪東橋
- ラフィスタ宮崎台
- ラフィスタ練馬
ブランド名はフランス語の“raffine(ラフィネ)”と英語の“star(スター)”から成る造語です。
株式会社スタート（START）の営業マンの評判は？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
株式会社スタート（START）のサポート体制はどうか？
自社に管理会社をもっているのですべてスタートが行います。
賃貸管理から建物管理、リノベーションまで一気通貫です。
一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですね。
賃貸管理では集金代行とサブリースがあります。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社スタート（START）口コミ評判まとめ
株式会社STARTは歴史もあり企業としてしっかりしています。
保険代理店としても多く表彰されており実績もあります。
販売する不動産は好立地をウリにしていますが、その分、価格に比例して相場よりも物件価格は多少なりとも高くなっています。
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
株式会社スタート（START）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社スタート（START）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
