不動産と保険の株式会社スタート(START・FLT)の口コミ評判は!?

「株式会社スタート(START)」について取り上げます。

早速ですが、株式会社FLTという不動産会社が株式会社スタートと同じHPにのっているので、ホールディングス企業ということでしょうか。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

▶詳細なプロフィールはこちら



友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

不動産☓保険の株式会社スタート(START)

スタートはワンルームマンションのディベロッパーでありますが、保険の取扱業者でもあります。多少保険に力を入れている不動産業者は多くありますが、全面的に保険をアピールしている会社は少ないですね。

信用枠(ローン枠)でワンルームマンションを販売し、現金の部分に変額保険などを提案するのでしょう。
プルデンシャルの営業マンから不動産業者を紹介されたような感じですかね。

ではさっそく見ていきましょう!

株式会社スタート(START)の会社概要

会社名 株式会社START
代表者 井上常明
設立 2006年8月
資本金 1億円
免許番号 (3)第86885
所在地 東京都港区六本木一丁目6番1号 泉ガーデンタワー10階
TEL 03-5797-7211
URL http://www.start-c.jp/

 

芸能事業も手がける株式会社スタート(START)の会社としての評判・特徴は?

不動産や保険だけでなく、飲食事業や芸能プロダクション事業も行っています。
会社の節税対策なのか、他の理由があるのかわかりませんがかなり多角化しています。

多角化は本業に集中できなくなるので投資家としては怖いですね。

麻布十番に十一 (TOPPIN)という鉄板焼きを出しています。

芸能プロダクション事業では映画などの制作に加わっています。
同じ泉ガーデンにオフィスを構える株式会社クラスターが関与しているので、一緒に行っているんでしょうね。

ラフィスタシリーズの株式会社スタート(START)の物件の特徴は?

自社ブランドであるラフィスタを中心に販売しています。メインは新築ですね。
エリアは都内を中心に横浜や川崎、埼玉県が多いです。建物は比較的に20~60戸付近の小規模が多いですね。

物件価格は新築メインなため相場より少し高い印象です。立地は主要駅と言うよりもその周りが多いですね。川口や蕨などは家賃下落など気になりますね。

とは言っても値引き交渉などしっかりと行い相場になれば十分良い物件になりますからね。

過去には以下のような物件が建てられています。

  • ラフィスタ川崎
  • ラフィスタ蒲田南
  • ラフィスタ新小岩
  • ラフィスタ川口
  • ラフィスタ川崎大師
  • ラフィスタ押上
  • ラフィスタ志村坂下
  • ラフィスタ蕨中央ベルシード
  • ラフィスタ横浜吉野町
  • ラフィスタ東日暮里
  • ラフィスタ中板橋
  • ラフィスタ横浜阪東橋
  • ラフィスタ宮崎台
  • ラフィスタ練馬

ブランド名はフランス語の“raffine(ラフィネ)”と英語の“star(スター)”から成る造語です。

株式会社スタート(START)のサポート体制はどうか?

自社に管理会社をもっているのですべてスタートが行います。
賃貸管理から建物管理、リノベーションまで一気通貫です。

一括でサポートをお任せできるのは手離れが良くありがたいですね。

賃貸管理では集金代行とサブリースがありますが、サブリースが基本となっています。

絶対に最初にサブリースは選択しないでくださいね!

ヒントは借地借家法です。
言っている意味はなんとなくわかりますよね?

空室が怖いのであれば最初から2ヶ月分の家賃は貯金して確保すべきですし、空室にどうしてもなってほしくないときは優良な別会社でサブリース契約をすればいいのです。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

株式会社スタート(START)口コミ評判まとめ

株式会社STARTは長く営業されていて、特に企業として問題があるとかはないでしょう。

よく不動産投資を提案された瞬間、この会社は詐欺会社じゃないか・・と疑う人がいますが、そんなことはありません。きちんと銀行と付き合っている真っ当な不動産会社さんです。

とはいえ、どの不動産会社にも言えることですが、この会社から提案された物件は100%安心なんてことはありません。その物件の責任を持つのは投資家であるあなたです。ですから、しっかり物件を見極めるようにしましょう。

効果的な見極め方法としては、複数の不動産会社から提案を受ける方法です。複数の物件を提案されることで比較・検討できる様になりますからね。

それでは!

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。