株式会社SRコーポレーションの口コミ・評判情報
老後の不安も大きな今の時代、20代、30代と若いうちから資産形成を考える人が増えています。資産形成にもさまざまな方法があるなか、不動産投資で資産を作ることを目指す会社員が増加しています。不動産投資はうまく運用することができれば、労力をかけずに毎月安定した収入を得ることができるからです。
近年では不動産投資に関する書籍やセミナーもよく目にするようになり、物件選びから賃貸管理、出口戦略までを一貫してサポートしてくれる不動産会社も増えてきました。どの会社を選び、どのような物件を購入するかを慎重に見極めることが、不動産投資の最重要ポイントだと言えます。
そこでこの記事では、不動産投資をワンストップでサポートしている「株式会社SRコーポレーション」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社SRコーポレーションの会社概要
株式会社SRコーポレーションは、東京都渋谷区にオフィスを構える1995年創業の会社です。創業以降30年にわたり、投資用マンションの売買事業、不動産賃貸管理事業、リフォーム事業を3本柱とする総合不動産サービスを提供しています。
事業を通して得られた経験とノウハウを生かし、物件選びだけでなく、出口戦略においても多数の成功事例があることを強みとしてアピールしています。賃貸ニーズの高い東京都心部を中心に事業展開を行っている会社です。
会社名 | 株式会社SRコーポレーション |
設立 | 平成7年5月1日 |
資本金 | 9,000万円 |
所在地 | 〒150-0012 |
代表者 | 猿𣘺 康平 |
事業内容 | マンションの売買・仲介・賃貸・管理 |
所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事 (6)第72914号 |
info@sr-corp.jp | |
電話番号 | 03-3448-3011 |
取引金融機関 | 三井住友銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社セイワカンリ |
株式会社SRコーポレーションの特徴
株式会社SRコーポレーションのマンションブランド
株式会社SRコーポレーションでは、自社ブランドマンションの開発は行なっていません。自社で設定した基準に合致する物件のなかから、顧客に合った物件の提案を行っています。提案する物件は次の条件に合ったものとなっているようです。
・建築基準法が大幅に改正された1981年以降（できれば耐震偽装問題後の2007年6月以降）に建設が始まった物件
・オートロック、テレビインターホン、監視カメラ、トイレ・バス別、浴室換気乾燥機、二口ガスコンロ、管理人室、自転車置き場、ゴミ置き場などが備わっている物件
・修繕積立金の負担が低くスケールメリットのある、30戸以上の中規模タイプ
条件が多くなればなるほど提案できる物件数は減っていくわけですが、ホームページ上の顧客インタビュー記事を見てみると、立て続けに物件を購入している人もいるようです。このことから株式会社SRコーポレーションでは、優良物件の仕入れ力に強みを持つ会社と言えそうです。
主要対応エリア
株式会社SRコーポレーションは、会社のある東京都内をはじめ、川崎・横浜・千葉・埼玉といった首都圏エリアを主要対応地域としています。なかでも以下の基準に合った物件を優先した紹介を行っているのが特徴です。
・最寄り駅まで徒歩10分以内、都心の主要ターミナル駅まで短時間で行ける
・歩いて行ける範囲に単身者が日常的に利用する商業施設がある
都心部までのアクセスがよく、物件周辺の利便性も高い好立地物件を条件としていることがわかります。こうした物件は常に入居希望者が多く安定した賃貸経営が見込める一方、相場より高くなることもあるので慎重な見極めが必要です。
不動産投資をワンストップでサポート
株式会社SRコーポレーションは、不動産投資をワンストップでサポートできることを強みとする会社です。本社屋のほか、都内にオフィスビルを所有し、顧客への提案と同様の運用を実践しています。自社で不動産投資を行っているため、収益の上がる物件の選び方から管理の方法・売却時期の決め方など、不動産投資における入口から出口まで、すべてのプロセスにおいてノウハウを蓄積できる点も強みとしてアピールしています。
創業から約30年の歴史がある同社では、ノウハウ、経験を活かした提案・アドバイスができることをアピールしています。不動産投資初心者にとって、こうした不動産会社の成功実績はとても心強く感じる材料となります。
リフォーム事業にも注力
株式会社SRコーポレーションでは、リフォーム・リノベーション事業もメイン事業として行っています。入居者の入退室時に発生する内装の現状回復・修繕などを手がけています。同社では、リフォームやリノベーションにかかる費用を最小限におさえ、最大限の賃料収入を確保するための提案を特徴としています。
シングル層向けの物件の場合、同一入居者が何十年も住み続けるということはなかなかありません。入居者が退去した場合、次の入居希望者を確保するため、リフォームやリノベーションを行うことが一般的です。最新の設備に変更したり、内装を一新したり、修繕箇所が増えるほどコストがかかります。費用を抑えながらも、部屋をより快適な空間へと修繕できれば、ハイコストパフォーマンスで空室期間の短縮を行うことが可能です。もちろん、リフォームやリノベーションに関してもどの範囲まで行うのかはオーナーである自分自身が判断しなければなりません。コストを考え、物件の資産価値を維持・向上させる最良のプランをアドバイスしてもらいながら、慎重に検討することが大切です。
マンション経営のお役立ち情報を発信
株式会社SRコーポレーションのホームページでは、マンション経営に役立つさまざまな情報を発信しています。単なる不動産投資の知識だけでなく、テレビドラマから読み解く資産形成の方法や、不動産関連の雑学、社会情勢を背景とした不動産投資に関する知識など、ユニークな視点で書かれたコラムが多数掲載されています。不動産投資の知識を養うために活用できることはもちろんですが、ひとつの読み物としても楽しめる内容が特徴です。
不動産会社が発信するブログなどは、その会社の特色を反映させている内容が多いです。どのような考え方で不動産投資を提案しているのかを読み取ることができるので、不動産会社を検討する際の情報として目を通してみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社SRコーポレーションでは、物件購入後の賃貸管理も主力事業として事業展開しています。管理戸数は1,000戸以上、99％以上の入居率をアピールしていることから、入居者・物件の管理を徹底していることが伺えます。
ホームページ上では、次の業務をオーナーに代わって行っていることが記載されています。
・集金業務
・入金管理
・家賃滞納時一時立替
・送金業務
・退去立会
・原状回復工事の発注
・原状回復工事の精算
・内装代の交渉
・入居者募集活動
・現地調査
・市場調査(相場調べ）
・仲介業者への営業活動
・申し込みの受付
・入居審査
・入居者保証会社加入手続き
・入居者火災保険会社加入手続き
・鍵交換
・契約書作成契約手続き
・入居者連絡業務
・クレーム処理
・修繕・修理工事の発注
・滞納者への監督業務
・催告書発送
・更新案内通知
・更新契約手続き
・顧問弁護士による相談
これらの業務は本来オーナーの仕事です。ただし、知識やノウハウを持たない人にとって労力がかかりますし、本業と並行して行うことは簡単なことではありません。賃貸管理が行き届かないと、入居者満足度が下がり、空室リスクが高まります。実績のある不動産会社に一任できれば、初心者や複数の物件を持つ人でも安心して賃貸経営を行うことができるでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。契約を結ぶとオーナーは、入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任することができます。さらには空室状態が続いても、毎月一定の賃料が保証されるため、入居状況を気にする必要もなくなります。
一見とても便利な契約に感じられますが、サブリースには問題点も多く、近年ではトラブルも増えているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
提案を受けたら、まずは契約内容をしっかり確認することが大切です。リスクとなりうる内容についても把握し、納得したうえで契約を結ぶことをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社SRコーポレーションの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社SRコーポレーションでは、東京・名古屋・大阪などの主要都市でセミナーを開催することがあるようです。2023年2月時点で最新のセミナー情報は確認できませんでしたが、今後開催される場合はホームページで告知されるはずです。気になる人は定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社SRコーポレーションのまとめ
株式会社SRコーポレーションは、東京都渋谷区を拠点とし、30年に渡り不動産投資をワンストップでサポートしている会社です。長年の経験や実績をもとにした知識・ノウハウを武器に、顧客に最適な投資提案ができることを強みとしています。築年数や立地など、自社が定めた条件に合った物件を優先して紹介していることが特徴です。リフォーム事業や賃貸管理事業も得意としており、コストを抑えた修繕や、多岐にわたる賃貸管理業務の代行で、オーナーの不動産経営を全面サポートしています。
プロの知識やアドバイスは、不動産投資初心者にとってはとても心強く感じますが、すべてをまかせきりにしたり、提案を鵜呑みにするのはおすすめできません。投資は自己責任で行うものです。物件の購入はもちろん、賃貸管理やリフォーム、出口戦略など、判断・決断が必要な場面はたくさんあります。そのようなシーンで正しい判断が行えるよう、日頃から自身でも知識を養う努力は続けていきましょう。
株式会社SRコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社SRコーポレーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。