株式会社SR総合不動産販売の口コミ・評判は?古屋を強みとする総合不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社SR総合不動産販売」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社SR総合不動産販売とは?

株式会社SR総合不動産販売は、不動産賃貸・売買の仲介業をはじめ、土地建物の販売業、リフォーム業、不動産管理業を展開する会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社SR総合不動産販売の会社概要

 

社名株式会社SR総合不動産販売
設立2022年9月
代表者代表取締役 久保 毅明
所在地【本社】

大阪府東大阪市岩田町1丁目6-20

免許番号宅建番号:大阪府知事(1)第63951号
事業内容1.不動産賃貸、売買の仲介業

2.土地建物の販売業

3.リフォーム業

4.マンション、戸建の管理業

所属団体公益社団法人全日本不動産協会

公益社団法人不動産保証協会

公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議

株式会社SR総合不動産販売の本社は東大阪市岩田町にあります。最寄り駅は近鉄奈良線の河内花園駅です。

代表取締役は久保 毅明氏です。会社がある東大阪市出身で、2年前に会社を設立しました。「迅速な対応、的確なご提案、安心のお取引」をモットーに、高額商品である不動産を安心して取引できるよう取り組んでいるとのことです。

株式会社SR総合不動産販売の会社としての評判・特徴は?

株式会社SR総合不動産販売は、不動産賃貸・売買の仲介業をはじめ、土地建物の販売業、リフォーム業、不動産管理業を展開する会社です。

まだ2年目と若い会社ですが、SUUMO、LIFULL HOME’S、オウチーノなどの不動産サービスサイトにも掲載されており、広告費をかけて事業を拡大しています。

同社の特徴は、不動産投資にまつわるワンストップサービスを展開している点です。特に強みとしているのが古屋です。古屋に必須であるリフォームも行っており、雨漏りやシロアリの可能性も細かくアドバイスをしてくれます。最低限のリフォームから、付加価値をつけるリノベーションまで予算に合わせて行ったうえで客付けをすることが可能です。

ホームページには「売主・買主マッチング掲示板」があります。売主が売りたい物件の情報、買主が買いたい物件の条件を投稿できる掲示板です。会社にとって効率の良いマッチング方法であるため、仲介手数料は30%割引になります。このような独自の集客方法を取り入れているのも株式会社SR総合不動産販売の特徴といえるでしょう。

株式会社SR総合不動産販売の物件の特徴は?

株式会社SR総合不動産販売は東大阪・八尾・大東を中心とした不動産を仲介しています。1年間で古屋の販売実績は50棟以上にのぼります。

通常より安価に見える古屋の売買だからといってサービスの質を落とすのではなく、最善のアドバイスを提供し不動産投資に成功してもらうことを目指しています。

売買の仲介時には、このエリアでこの規模、このリフォーム内容だった場合、いくらで賃貸できるのか、 利回りはどのぐらいなのかまでしっかりと売主の案内をしてくれるのも安心できるポイントです。

ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

株式会社SR総合不動産販売のサポート体制はどうか?

株式会社SR総合不動産販売は、賃貸管理業務も展開しています。戸建て・アパート・マンション管理の経験があるスタッフが、 入居者間トラブルや設備故障などの対応、退去時や家賃管理の対応まで、煩雑なオーナー業務を手厚くサポートしてくれます。

また、管理費や入退去の改装費によって資金繰りに困っているオーナー向けには、物件の難点を改善することで利回りを上げ、独自のネットワークによる集客によって満室・滞納減に取り組みます。

管理においては近年、サブリース契約はかなり問題になっています。もしサブリース契約を勧められたら必ず断りましょう。

サブリース契約の問題点について詳しく解説します。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社SR総合不動産販売のセミナーの評判は?

株式会社SR総合不動産販売のホームページにはセミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後事業が拡大するにつれ、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後、営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社SR総合不動産販売口コミ評判まとめ

株式会社SR総合不動産販売は、不動産賃貸・売買の仲介業をはじめ、土地建物の販売業、リフォーム業、不動産管理業を展開する会社です。

古屋の売買に強みがあり、なかなか売れない古屋をリフォームして付加価値をつけたうえで、独自のネットワークによる客付けを行います。設立からわずか2年の会社ですが、実績は十分豊富だと思われます。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社SR総合不動産販売の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社SR総合不動産販売の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

 

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。