株式会社SRインベスティングの口コミ・評判情報
会社員として働きながら、老後に備え資産形成を始める人が多い時代になりました。中でも不動産投資は安定した家賃収入を見込めるとして、会社員を中心に人気を集めています。
ただし、不動産投資は幅広い知識が必要です。適当に物件を選んでしまうと赤字になるケースもあるわけですが、最近は物件購入、賃貸経営、売却までをワンストップでサポートしてくれる不動産会社が増えました。その中で、どの会社のサポートを受けるか、どの会社から物件を購入するかが重要なポイントになります。
この記事では、一棟収益物件をメインとする不動産投資をサポートする会社「株式会社SRインベスティング」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴などから、良い付き合いができるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社SRインベスティングの会社概要
株式会社SRインベスティングは、不動産の売買・賃貸および投資コンサルティングを行う総合不動産サービス企業です。エリアマーケティングを得意とし、全国の一棟収益マンションを取り扱っています。
自社でも投資用として一棟収益マンションを運営していることから、長期的に収益性が見込める物件に絞って提供できることを強みとしています。大規模修繕・リノベーション、トラブル対応といったオーナーサポートや、収益最大化を目指したコンサルティングなど、不動産投資を全面的にバックアップしています。
会社名 | 株式会社SRインベスティング |
設立 | 平成22年11月1日 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 〒152-0003 |
代表者 | 代表取締役 毛利洋之 |
事業内容 | 不動産の売買、賃借および仲介ならびに代理 |
所属団体 | (社)全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 東京都知事(3)第92475号 |
info@sr-investing.co.jp | |
電話番号 | 03-6452-3406 |
取引金融機関 | りそな銀行 |
会社HP |
株式会社SRインベスティングの特徴
株式会社SRインベスティングのマンションブランド
株式会社SRインベスティングでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。全国を対象に、一棟収益マンションや一棟アパートを扱っているのが特徴です。
同社を利用する顧客は「サラリーマン大家」が多く、居住地から離れた物件を所有するオーナーが多数いることを特徴として述べています。一棟収益マンション、アパート専門の自社スタッフが、長期的に収益性の見込める物件を見つけ、厳選して紹介していることをアピールしています。
主要対応エリア
株式会社SRインベスティングは、オフィスを構える東京を拠点に、名古屋、京都、大阪、北九州、福岡といった主要政令指定都市を中心に、全国の一棟収益物件を扱っています。
これらの都市は人口が集中しているため、賃貸需要が見込めるのが特徴です。一方で相場より価格は高くなりがちなので、周辺の地域、物件と比較検討しながら考えるようにしましょう。
物件を「再生」する大規模修繕に強み
株式会社SRインベスティングは、外観、内観を含めた大規模修繕を得意としています。「建物内塗装工事の企画、設計および施工」を強みとしてアピールしています。ほとんど価値が見出せないような物件を大規模修繕により再生し、入居率の増加を実現。綺麗な外観、共有スペース、部屋の内観を魅力的に変更することで、入居希望者を集めています。
大規模修繕には費用がかかりますが、自社内で企画を立案することにより、必要最低限の大規模修繕案が提案できることも強みと言えます。「土木、建築工事の設計、施工、管理及び請負」も事業として行い、土地の購入から建物の設計、施工をしたうえで物件を販売することもあるようなので、幅広く不動産投資について相談することができそうです。
購入から出口戦略までを一気通貫でサポート
株式会社SRインベスティングは、不動産投資の入口から出口までをワンストップでサポートできることを強みとしています。上述の通り主要政令指定都市を中心とした優良物件に絞り、顧客に合った最適な物件を提案しています。それだけではなく、将来の出口戦略までも、顧客に寄り添ってサポートしていることをアピールしています。
同社では「出口戦略」＝「売却」とは考えず、「物件が生み出す収益の最大化にチャレンジすること」と捉えています。顧客が購入した物件を、利益を出して売却できる物件に育てることを重視しています。つまり言い換えれば、物件の価値を最大化させ、購入時よりも高い資産価値を持たせることを得意としていると捉えることができます。入り口から出口まで広く相談できることは投資家にとって魅力的です。不動産会社を選ぶ際は、どこまで相談できるのか、どこに強みがあるのかを見ていくことをお勧めします。
会員限定の特別な情報を提供
株式会社SRインベスティングには、ホームページから無料で登録できる会員限定のサービスを提供しています。会員登録をすると、優良物件の情報をいち早く入手することが可能です。不動産業界のニュースなど、スタッフが厳選した情報を受け取ることもできるようです。不動産のプロが厳選する有益な情報は、これから不動産投資を始める人・すでに投資を行っている人の双方に役立つ内容であることをアピールしています。不動産業界内の話題なども受け取れるようなので、参考情報として役立てることができそうです。
また、同社の強みとしているリノベーションや修繕などのオーナーサポートに関する最新情報も入手できます。顧客が購入した物件の工事や完成の報告が配信されるため、物件がどのように修繕されていくのかを詳しく知ることができます。株式会社SRインベスティングの物件情報やリノベーションがどのようなものかが気になるようなら、会員登録をしてみるのも一案です。
管理事業について
株式会社SRインベスティングでは、物件購入後の賃貸管理までサポートしています。購入後に物件の破損が見つかった場合などのトラブルは、「2年間の瑕疵担保」を保障し、オーナーの負担を軽減、トラブルの際には管理会社とも綿密に連絡を取り合い、その対処にあたっていることをアピールしています。
賃貸管理について詳細は確認することができませんでしたが、一般的には次のような賃貸管理業務を代行する会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来はこれらの業務はオーナーの仕事と言えますが、本業を持つオーナーの場合は大きな負担としてのしかかります。特に一棟物件を所有する場合、大きな労力が必要となりますが、代行依頼することで手放すことが可能になります。不動産会社を選ぶ際は、どの範囲まで賃貸管理業務をサポートしてくれるのかを必ず確認することをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みが「サブリース」です。契約を結ぶとオーナーは入居者や物件管理などの煩わしい業務を不動産会社に一任できるだけでなく、毎月一定の賃料保証を受けることができます。そのことから、サブリースは「家賃保証システム」などと言い換えて提案されることもあります。
しかし一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実は問題点も多いため、近年ではトラブルも増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、まずは契約内容をしっかり確認することが大切です。リスクとなる部分にも目を向け、全容を把握することに努めましょう。少しでもわからない点・不安に思う点があれば、契約を結ぶ前に確認することもトラブル回避のカギとなります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社SRインベスティングの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社SRインベスティングのホームページで、セミナーに関する情報は確認できませんでした。現在は開催してないようですが、今後セミナーを開催することもあるかもしれないので、気になる方はホームページなどを定期的に見ておくと良いかもしれません。
最近ではSNSを使って告知する会社も多いので、ホームページと合わせて見ておくと良いでしょう。セミナー情報に限らず、不動産会社の情報はSNSなどを中心に広く見ておくことをお勧めします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社SRインベスティングのまとめ
株式会社SRインベスティングは東京都目黒区を拠点に、全国の主要都市にある物件を扱う不動産会社です。エリアマーケティングを行い、不動産投資に適した物件に絞った提案を強みとしています。単に優良物件を紹介するだけでなく、物件を育て、資産価値を最大化するコンサルティングを得意としています。リノベーションや大規模修繕も強みのひとつとし、オーナーの資産形成をさまざまな角度からサポートしています。
初心者にとってこうしたプロのアドバイスは心強く感じるものですが、アドバイスを鵜呑みにするが必ずしも正解とは言えません。万が一トラブルが生じても、不動産会社が責任をとってくれるわけではありません。投資は自己責任ということを忘れず、大切な判断は自分自身で行えるように知識をつけること、情報を集めることを忘れないようにしましょう。
株式会社SRインベスティングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社SRインベスティングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
