株式会社SOZO（Re True)の口コミ・評判は？仲介手数料・管理費0円のサービスを実現する会社
引用：株式会社SOZO
こんにちは！
今回は、「株式会社SOZO」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社SOZOとは？
株式会社SOZOは、不動産関連サービスの「MAMORU（マモル）」と「ReTrue（リトゥルー）」を開発・運営する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社SOZOの会社概要
| 社名 | 株式会社SOZO |
| 代表者 | 代表取締役 畠野洋平 |
| 設立年月日 | 2022年6月21日 |
| 資本金 | 380万円（グループ連結） |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市中央区本町2丁目-3-6 本町ビジネスビル6階 |
| 事業内容 | 1.MAMORU（マモル）の開発と運営 2.ReTrue（リトゥルー）の開発と運営 |
| 免許 | 東京都知事 (2) 100038号 |
株式会社SOZOの本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅はOsaka Metro中央線と堺筋線の「堺筋本町」駅です。
代表取締役は畠野洋平氏です。「不動産業界の未来を想像し、創造する」を理念に置き、効率的で売主・買主どちらにもメリットがあるサービスを提供しています。
なかでも「ReTrue（リトゥルー）」の成長は著しく、2025年2月には大阪、京都、神戸、名古屋、福岡の投資用ワンルームマンションのオークション査定開催数が4,000件を突破しました。
株式会社SOZOの会社としての評判・特徴は？
株式会社SOZOは、不動産関連サービスの「MAMORU（マモル）」と「ReTrue（リトゥルー）」を開発・運営する会社です。
「MAMORU（マモル）」は、月額0円で賃貸管理業務を代行してもらえるサービスです。サービスは幅広く、入居者の募集、入居審査、各種手続き、家賃回収などさまざまな業務を代行してもらえます。
「ReTrue（リトゥルー）」は、不動産オーナーと買主をダイレクトにマッチングするサービスです。仲介手数料がかからないうえ、一括査定を利用した時のような複数業者からの営業がなく、購入希望者からの希望金額のみをReTrueから伝えてもらえるためストレスがありません。
利用者の口コミには、「売却までの流れが明確で、迷うことなく進められた」「空室物件のオークション査定を利用したら、当初の査定額より高く売却することができた」など、売却金額やスムーズな取引に高い評価の声がありました。
株式会社SOZOの物件の特徴は？
株式会社SOZOは、関西エリア、東海エリアを中心とした物件を取り扱っています。「ReTrue（リトゥルー）」は不動産オーナーと買主をダイレクトにマッチングするサービスで、オーナーは仲介手数料0円で物件を売却することが可能です。
売却時にはオークション形式の査定を採用しています。ただし、個人投資家がオークションに参加できるルートは記載されていないため、購入できるのはあくまで買取不動産会社である可能性があります。
もし株式会社SOZO経由で物件を購入して運用する場合、やはり気になるのは立地をはじめとする資産価値性でしょう。確かに、エリアをしっかり見極めて物件を購入すれば、賃貸ニーズは継続的に期待できます。また、オークションでの買取物件であれば、新築物件よりも初期投資を抑えることができ、利回りを期待できるでしょう。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎず、実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社SOZOのサポート体制はどうか？
株式会社SOZOは、不動産経営に係る全ての業務を一貫してサポートしてくれるサービス「MAMORU（マモル）」を提供しています。
最大の特徴は、管理委託料0円ですべての業務を委託できることです。一般的な管理会社が賃料の5％などの管理委託料を定めている中、月々の費用を大幅に節約できるのはメリットでしょう。
特に入居者募集に強みを持っており、現在の入居率は98％、平均空室期間は30日を達成しています。これは、AI査定から導き出した数値や、近隣業者からのヒアリングを参考に補正し賃料を決定していること、「MAMORU」独自の媒体とネットワークを駆使し募集をしていることなどが影響しているようです。
実際のところ、不動産投資は物件を購入してからがスタートです。入居者の募集、退去時の手続き、リフォーム、家賃回収、さらに日々のクレーム・トラブル対応など煩雑な業務が多数あります。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、0円で管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社SOZOのセミナーの評判は？
株式会社SOZOのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社SOZO口コミ評判まとめ
株式会社SOZOは、不動産関連サービスの「MAMORU（マモル）」と「ReTrue（リトゥルー）」を開発・運営する会社です。
管理委託料0円ですべての業務を委託できたり、一括査定ではなく本当に買いたい買主のみとつながることができたりと、投資家にとって日々の管理業務・出口戦略としての売却におけるストレスを大幅に削減できるサービスだと考えられます。とはいえ、格安ならまだしも0円というのは会社からすれば赤字事業。ではその赤字をほてるんする費用をどこから捻出しているのでしょうか・・・。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社SOZOの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
