株式会社ソヴリックコーポレーションの口コミ・評判情報

早期リタイアFIREを目指す人も増え、ここ数年「投資」の注目度が高まっています。一口に投資と言っても様々な手段がありますが、中でも会社員を中心に安定した資産形成が見込める不動産投資が注目されています。

ただし、不動産投資はいかにして利益を生む物件を購入するかがポイントで、多くの物件、不動産会社の中から慎重に見極める必要があります。最近の不動産会社は物件紹介だけでなく、購入後の賃貸管理もフォローしてくれることも多く、サポートも含めて判断していかなければなりません。

そこでこの記事では、大阪に本社を構え、関西エリアに特化した不動産事業を展開する会社「株式会社ソヴリックコーポレーション」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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株式会社ソヴリックコーポレーションの会社概要

株式会社ソヴリックコーポレーションは、大阪府大阪市に本社を構え、京都・福岡に支店を置く不動産会社です。平成20年の創業以来、10年以上にわたり、関西エリアの投資用中古物件をメインに仕入れ、販売、管理までをトータルに手掛けています。

地域に特化した事業展開を強みとし、取引金融機関も多く、長期で安定した収益が見込める物件を豊富に紹介できる点を強みとしてアピールしています。

会社名

株式会社ソヴリックコーポレーション

設立

平成2048

資本金

9,900万円

所在地

541-0056
大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目513号 又一ビルディング7

代表者

代表取締役 畑山 暢宏

事業内容

不動産販売事業/不動産管理事業/不動産仲介事業
不動産賃貸事業/コンサルティング事業/不動産賃貸コンサルティング事業

所属団体

公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構

免許番号

国土交通大臣(3)第7951

電話番号

06-4708-3933

取引金融機関

池田泉州銀行 大阪西支店
大阪シティ信用金庫 梅田支店
関西みらい銀行 堺筋本町支店
商工組合中央金庫 大阪支店
みずほ銀行 京都支店
三井住友銀行 天満橋支店
三菱UFJ銀行 谷町支店
りそな銀行 北浜支店
大阪信用金庫 日本橋支店
近畿産業信用組合 本店営業部
福邦銀行 大阪支店

会社HP

https://sov.co.jp/

株式会社ソヴリックコーポレーションの特徴

株式会社ソヴリックコーポレーションのマンションブランド

株式会社ソヴリックコーポレーションは、主に中古の投資用物件を扱う会社です。自社ブランドマンションの開発は行っていません。新築物件とほとんど変わらない築浅物件を中心に、「価格が手頃」「好立地」「値段が下がりにくい」といった好条件の不動産を紹介しています。

一棟物件だけでなく、ワンルームからの購入が可能となっており、顧客のニーズや資金に柔軟に応じることが可能であることを謳っています。ただし中古物件は新築物件と比べ比較的安く購入できる代わりに、知識が必要な物件とも言えます。リフォームやリノベーションが必要となり、思った以上に費用がかかってしまうこともあるので、物件を選ぶ際は、利回りもシミュレーションするなどして確認するようにしましょう。

主要対応エリア

株式会社ソヴリックコーポレーションは、関西エリアのなかでも特に人口が集中する大阪・京都・神戸に特化して事業展開を行っています。「今どんな部屋が借りられているのか」「今後借りられるのはどんな部屋か」といった情報を、経験とデータを踏まえて把握していることをアピールしています。そのため、初期費用の抑えられる中古物件かつ、長期的に安定した収益が見込める物件を提案できることを謳っています。

特に近年では、築10年以内、駅やコンビニ近くの好立地、さらには大阪市中央区・北区などの人気エリアに絞り、物件を紹介しているようです。不動産投資において、エリアや立地条件は非常に重要です。価格が安く、綺麗な外観・内装の物件であっても、入居者がいなければ意味がありません。不動産を購入する際は、賃貸ニーズがある場所かどうか、治安はどうか、都心部までの利便性はどうか、などもチェックするようにしましょう。

仕入れから販売まで社内で完結

株式会社ソヴリックコーポレーションでは、物件の選定や仕入れまで社内で一貫して手掛けていることから、スピーディーな対応が可能であることをアピールしています。複数の業者を挟むことなく、自社で優良物件を選定、仕入れまで行っているようです。顧客に対しては抜群のスピード感に加え、一人ひとりに合わせたオーダーメイドの対応を行えることを強みとしています。

自社で物件選定から仕入れ、販売、管理を行っているからこそ、さまざまなデータを蓄積していることもアピールしています。顧客は実績、データを確認したうえで購入を検討できるため、初心者でも安定した収入を得られる物件の紹介に力を入れていることが伺えます。

それぞれに特化した部門を設置

株式会社ソヴリックコーポレーションは売買部門だけでなく、融資斡旋部門や賃貸管理部門があります。それぞれに特化した部門を設けることで、きめ細かいサポートが行える強みがあります。融資斡旋部門は、顧客一人ひとりの状況や資金などに合わせ、融資可能な金融機関を紹介。融資がスムーズに運ぶようにフォローしています。

賃貸管理部門は、賃貸不動産経営管理士がオーナーの所有物件をコンサルティングし、多様化する入居者の住生活へのニーズに対して、問題の未然防止を図っているようです。入居募集や家賃保証、退去時修繕、物件の経年劣化など、あらゆるケースに対して万全のフォローアップ体制を整えていることも会社の強みであり特徴のようです。

融資相談に強みを持つ不動産会社は、さまざまな金融機関との繋がりを持ち、その繋がりを活かして好条件でローンを組むことができたり、他社で断られた人でも融資が受けられたりすることもあります。不動産会社を選ぶ際は、融資相談の得意な会社を選ぶのも、1つの判断基準です。

顧客最優先の提案を行う

株式会社ソヴリックコーポレーションの顧客は、大半が一般企業に勤める会社員であり、初心者投資家が多いことが特徴です。多くの顧客が投資初心者といえ、顧客一人ひとりのライフステージや人生設計を共有した上で、無理のないマンション経営を提案していることを謳っています。売ったら終わりではなく、物件購入後もオーナーのためになることを最優先で行うことを徹底、長期的な付き合いを大切にしているようです。

実際に物件を購入した人からは、「本当に親切で親身にサポートをしてくれる」「信頼して任せられると実感した」といった高評価の声も挙がっています。信頼の裏付けとして、顧客の紹介からの成約は年間20%を超え、毎年その比率が伸びていることもアピールしています。物件を売ることだけに注力している不動産会社もある中、信用できる会社を選べるかが、不動産投資の成功を大きく左右することになります。

管理事業について

株式会社ソヴリックコーポレーションでは、入居募集や家賃保証、退去時修繕など、物件購入後の賃貸管理もサポートしています。ホームページ上には細かなサービス内容の記載はありませんが、一般的には次のような業務を、オーナーに代わって行う会社が多いです。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配

本来オーナーが行わなければならない管理業務も不動産会社が代行してくれることで、不動産投資を効率的に行うこともできます。本業を持っている人や、複数の不動産を所有している人でも安心して賃貸経営を行うことが可能になる仕組みなので積極的に活用してみることをお勧めします。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。
この契約を結ぶことで、オーナーは、不動産会社に入居者や物件の管理を一任することができます。空室状態でも一定額の賃料が支払われることから、サブリースを「家賃保証」と呼ぶ不動産会社もあります。

煩わしいオーナー業務を手放せるだけでなく、家賃も保証されるため、一見便利に感じるかもしれません。ですが、サブリース契約には、問題点も多いため、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。

サブリース契約には、主に次のような問題点があります。

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

トラブルに巻き込まれないようにするためには、提案を鵜呑みにしないことです。契約内容をしっかりと確認し、リスクについても十分に把握するようにしましょう。サブリースに限らず、何かの契約を結ぶ際は、内容をきちんと理解することが大切です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社ソヴリックコーポレーションの営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

株式会社ソヴリックコーポレーションのホームページ上で情報を確認することはできませんでした。今後自社開催セミナーや他社共催などの形で、不動産投資に関するセミナーを行うこともあるかもしれません。今後のスケジュールなどは、ホームページやSNSで告知されると思われます。気になる人は定期的にチェックすると良いでしょう。

また、不動産投資、賃貸経営に関する個別相談にも対応しているようです。大勢で参加するセミナーが苦手な人は、こちらを利用しても良いかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
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サブリース契約は解除できます!

株式会社ソヴリックコーポレーションのまとめ

株式会社ソヴリックコーポレーションは、本社のある大阪をメインに、京都・神戸に特化した事業展開を特徴にしています。主に、築浅の中古マンションの売買、物件購入後の賃貸管理をサービスとして提供しています。地域特化型の強みを活かした物件の仕入れ力と、専門部署によるきめ細かいサポート体制に強みを持っています。

不動産投資には多くの知識が必要なので、不動産会社のサポートは初心者にとって必要不可欠です。ただし、任せきりにしたり話を鵜呑みにするのは危険です。最終的には自分自身で判断できるように、知識、情報を蓄えて、価値ある物件に投資できるようになりましょう。

株式会社ソヴリックコーポレーションの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社ソヴリックコーポレーションの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。