株式会社ソヴリックコーポレーションの評判口コミは？迷惑電話？投資用ワンルームマンション仲介に強みを持つ大阪の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ソヴリックコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社ソヴリックコーポレーションとは？
株式会社ソヴリックコーポレーションは、大阪市中央区を拠点に、不動産販売事業、不動産管理事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業、コンサルティング事業などを展開する会社です。
強みとしているのは、関西エリアの中古物件です。なかでも新築とほぼ変わりがないような築浅の中古物件を中心に紹介しています。複数の業者を挟むことなく、物件の選定から仕入れまで社内で一貫しているため、スピード感のある提供や顧客一人一人に合った提案ができるのが特徴です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ソヴリックコーポレーションの会社概要
| 社名 | 株式会社ソヴリックコーポレーション |
| 代表者 | 畑山 暢宏 |
| 資本金 | 9900万円 |
| 設立年月日 | 2008年4月 |
| 所在地 | ［大阪本社］ 〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目5番13号 又一ビルディング7階 TEL：06-4708-3933 ［京都支店］ 〒605-0064 京都府京都市東山区梅本町258-1 TEL：075-533-7550 ［福岡支店］ 〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前2-20-1 大博多ビル7階 TEL：092-710-5900 |
| 事業内容 | 1.不動産販売事業 2.不動産管理事業 3.不動産仲介事業 4.不動産賃貸事業 5.コンサルティング事業 6.不動産賃貸コンサルティング事業 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第7951号 |
| 主要取引金融機関 | 池田泉州銀行 大阪西支店 大阪シティ信用金庫 梅田支店 関西みらい銀行 堺筋本町支店 商工組合中央金庫 大阪支店 みずほ銀行 京都支店 三井住友銀行 天満橋支店 三菱ＵＦＪ銀行 谷町支店 りそな銀行 北浜支店 大阪信用金庫 日本橋支店 近畿産業信用組合 本店営業部 福邦銀行 大阪支店 |
| 提携取引金融機関 | イオン住宅ローンサービス株式会社 SBJ銀行 オリックス銀行 株式会社ジャックス 東京スター銀行 |
| 顧問 | 弁護士法人 長堀橋フィル 弁護士 満村和宏 上田文雄税理士事務所 税理士 上田文雄 |
| 協賛団体 | 海と日本project【日本財団】 大阪観光局 |
株式会社ソヴリックコーポレーションの本社は大阪市中央区で、御堂筋線・四つ橋線・中央線の「本町」駅から徒歩3分のところにあります。設立は2008年4月です。
不動産販売事業、不動産管理事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業、コンサルティング事業など、不動産に関するサービスを幅広く展開しています。
代表取締役は畑山 暢宏氏です。不動産投資会社の営業として約3年経験を積んだ後、大手不動産会社に転職しノウハウを習得。7年後に株式会社ソヴリックコーポレーションを設立しました。
エリアは大阪・京都・神戸といった関西エリアに特化しています。「今どんな部屋が借りられているのか」「今後借りられるのはどんな部屋か」を経験とデータを踏まえて把握し、物件の選定から仕入れまでを社内で完結して行っています。
株式会社ソヴリックコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社ソヴリックコーポレーションでは、不動産販売事業、不動産管理事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業、コンサルティング事業など、不動産に関するサービスを展開しています。
特徴は、関西エリアの中古物件に特化しているということです。新築とほぼ変わらない築浅の中古物件を厳選して仕入れています。中古物件は新築よりも前に建てられているため、駅近・広々とした間取り・周辺環境などが優れているケースが多くあります。初期費用を抑え、かつ今後長期的に安定した収益を見込める物件を紹介することが可能です。
株式会社ソヴリックコーポレーションは、売買部門だけでなく、融資斡旋部門や賃貸管理部門も設けています。融資斡旋部門は、融資可能な金融機関を紹介し、さらに融資がスムーズに進むようサポートする部門です。賃貸管理部門では、賃貸不動産経営管理士による所有物件のコンサルティングや、入居者募集・家賃回収・退去時修繕など管理における様々な業務やトラブル処理を代行してくれます。
なぜこの物件を前のオーナーが手放したのか、そこを明確にした方がいいですよ。
株式会社ソヴリックコーポレーションの物件の特徴は？
株式会社ソヴリックコーポレーションの特徴は、中古物件に特化しているという点です。中古物件なら、新築物件よりも初期費用を抑えることができます。
取引実績として掲載されているのが、JR神戸線「三ノ宮」駅のマンションは平成13年築、大阪メトロ中央線「朝潮橋」駅のマンションは平成25年築と、築20年前後の物件が多いことがわかります。
中古物件入居者の満足度が高ければ空室率は下がるので、その点においては安心だといえるでしょう。さらに都心部のマンションであれば、駅から遠い不動産や人口が少ない郊外の不動産より入居者が集まらなかったり売却できなかったりするリスクは低い傾向があります。
ただし、不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ソヴリックコーポレーションのサポート体制はどうか？
株式会社ソヴリックコーポレーションは紹介からの成約率が年間20％を超えており、現在もその比率は上昇中です。
株式会社ソヴリックコーポレーションがターゲットとしているのは、富裕層やプロの投資家ではなく、一般的な会社員です。初めて不動産投資をするオーナーに向けて、資産運用のパートナーとしてサポートを行っています。株式会社ソヴリックコーポレーションの融資斡旋部門では、初めてローンを組むオーナーでも滞りがないよう、融資可能な金融機関を紹介し、スムーズに融資へ運ぶようにサポートしてくれます。
また、賃貸管理部門ではオーナーの所有物件をコンサルティングしたうえで、多様化する入居者の住生活へのニーズに対して、問題が起こらないよう事前に対策を図ります。入居者募集や家賃保証、退去時修繕、物件の経年劣化など、予想されるあらゆるケースにきめ細やかな対応を行います。
不動産管理においてサブリース契約という空室保証の管理形態があります。もし提案されたら絶対断りましょう。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ソヴリックコーポレーションのセミナーの評判は？
株式会社ソヴリックコーポレーションのホームページには、セミナー開催のお知らせは掲載されていません。ただし、今後事業が拡大した場合、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ソヴリックコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社ソヴリックコーポレーションは不動産販売事業、不動産管理事業、不動産仲介事業、不動産賃貸事業、コンサルティング事業などを行う会社です。強みとしているのは関西エリアにおける中古物件で、初期費用を抑えながら資産形成をするサポートを行っています。
ただ、投資は全国の物件に投資できます。別に家の近所で探す理由はありませんからね。そういう意味で関西の物件だけを検討するのはある意味でリスクとも言えるでしょう。
また、同社は築浅の中古物件を提案すると謳っていますが、取引実績は築20年ほどのもの。築20年は流石に築浅とはいえないかな・・・・・。
株式会社ソヴリックコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ソヴリックコーポレーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
