株式会社創不動産事務所の口コミ・評判情報
老後を豊に暮らすための資産を作る意味で、副業などで投資を始める人が増えています。中でも不動産投資の人気が高く、会社員を中心に少ない資金で始められるワンルームマンション投資を検討する人が増えています。
不動産投資は「難しい」「ハードルが高い」というイメージがありましたが、近頃では、物件の購入から管理、運用までトータルサポートしてくれる不動産会社も年々増えています。その中で、どんな会社にお願いするか、どんな物件に投資するかで結果は大きく変わります。
この記事では、東京都内を中心に仲介業を行う「株式会社創不動産事務所」について見ていきたいと思います。どんな物件を扱っているのか、不動産投資をサポートしてもらう価値があるかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社創不動産事務所の会社概要
株式会社創不動産事務所は2016年に創業し、東京都港区にオフィスを構える会社です。不動産売買における売買や賃貸仲介をメインに、賃貸管理やコンサルティング、再生事業を展開しています。
『ヒトとモノをつなぐ、縁を「創」る』というコンセプトから「株式会社創不動産事務所」の名をつけたようです。
会社名 | 株式会社創不動産事務所 |
設立 | 2016年7月26日 |
資本金 | 5,000,000円 |
所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2-9-7 クインズビル 3C |
代表者 | 森川 慎一郎 |
事業内容 | ・売買及び賃貸仲介 |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 東京都 第99772号 |
info@sou-creative.jp | |
電話番号 | 03-6457-9380 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう。
株式会社創不動産事務所の特徴
株式会社創不動産事務所のマンションブランド
株式会社創不動産事務所では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に中古マンションなどの中古物件が中心です。一般に出回っている不動産だけでなく、未公開物件なども扱い、顧客の要望、目的に合わせた物件の紹介を行っています。
ただし、創業から浅く規模の小さな会社であることから、扱う物件数はまだまだ多くないようです。厳選した物件を提案してくれるということも謳っていますが、選択肢を広げる際には他社の物件との比較を必ず行うようにしましょう。
主要対応エリア
株式会社創不動産事務所は、東京都内が主要対応エリアですが、ネットのクチコミ情報によると、都内だけでなく周辺エリアの物件も扱っているようです。
ただ、オフィスを港区新橋に構えていることから、都心部を中心に賃貸需要の高いエリアをメインにしていると考えられます。
かゆい所に手が届くサポート
株式会社創不動産事務所は、都内を中心とした中古マンションや土地、戸建てがメインです。「かゆい所に手が届く」コンサルティングをウリにしているのは、ビッグデータからの紹介や、世間にまだ出回っていない未公開物件までを扱っていることがあります。
一人ひとりの要望や目的に沿った不動産を紹介し、「縁を創る」ことをアピールしており、小さな会社だからこその、アットホームできめ細かいサポートをウリにしています。
4つのスキルを活かした仲介
「ヒトとモノをつなぐ、縁を創る」というコンセプトのもと事業展開しています。不動産仲介に必要とされるスキルを大きく4つに分け、バランス良く活かし、顧客との縁を創っていくことを目指しています。
・市場動向把握『データ』
ビッグデータを使い、市場動向を把握するスキル
・的確に判断するはやさ『スピード』
ポイントで的確なジャッジメントを行えるスキル
・正確な情報把握『ニーズ』
顧客の情報を正確・確実にポイントを抑え、整理するスキル
・交渉力『ネゴシエイション』
別々の目的で動く人々をまとめる交渉スキル
トップセールスマンの経歴を持つ代表
代表の森川慎一郎氏は、かつて勤めていた不動産会社で「年間セールスMVP」「ベストマネージャー賞4年連続受賞」などのトップセールスの経歴を持っています。株式会社創不動産事務所のクチコミを見ると、「丁寧ななかにもフレンドリーさがある営業」と評価されているように、一定のセールス力がある会社だという印象を受けます。
管理事業について
ホームページ上では管理業務の代行などの詳細の記載は確認できません。ただし株式会社創不動産事務所では、賃貸管理も事業として行っていることが書かれています。
一般的な賃貸管理では、
・入居者募集
・契約締結業務
・契約更新
・家賃集金代行
・退去立会
・退去精算
・クレーム対応
上記業務の代行を行うことが多くあります。当然手数料がかかったり、サービスの質も会社ごとなので、本当に必要かどうかを見極めながら検討するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者に転貸する契約です。この契約を結ぶと、賃貸経営に関する業務はすべて不動産会社が行うことになります。
また、不動産投資において「サブリース契約」は、家賃保証の意味合いもあります。空室状態が続いてもオーナーは、一定の賃料が毎月受け取れるメリットがあります。
不動産投資初心者にとって、ありがたい内容に感じられるサブリースですが、実際には問題点も多数存在します。最近では、トラブルに発展するケースも少なくありません。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約のメリット面だけを見てしまうと、すぐにでも契約したくなる内容に思うかもしれません。サブリース契約に限らず、内容を確認しないまま即決してしまうのは危険です。メリット・デメリットの両面をしっかり理解したうえで慎重に契約するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。
セミナー情報
株式会社創不動産事務所のホームページにセミナー情報はありません。今後、他社主催のセミナーや不定期セミナーなどがあるかもしれません。気になる人は直接問い合わせてみると良いでしょう。株式会社創不動産事務所では、些細な相談でも受け付けてくれるようです。セミナーではなく、個別コンサルティングという形で、不動産投資に関して相談してみるのも良いかもしれません。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社創不動産事務所のまとめ
株式会社創不動産事務所は、東京都内の中古不動産の仲介をメインに行う会社です。クチコミ情報などを見てみると、強引さのない、丁寧かつ親身なコンサルティングを行ってくれると評価されています。
営業マンが丁寧だったとしても、それが不動産投資の利益に繋がるわけではありません。他社物件と比較しながら、冷静に見極めていくようにしましょう。
株式会社創不動産事務所の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社創不動産事務所を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
