株式会社SMSの口コミ・評判は？9割以上の顧客が紹介で来店する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社SMS」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社SMSとは？
株式会社SMSは、不動産の買取・転売事業を中心に、収益不動産の企画・開発・販売事業、不動産の賃貸借及び管理事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社SMSの会社概要
| 社名 | 株式会社SMS |
| 設立 | 2012年6月1日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 杉田礼伸 |
| 資本金 | 500万円 |
| 従業員数 | 26名 |
| 所在地 | 【本社】 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-18-2 TAPビルディング5階 |
| 事業内容 | 1.不動産の買取、転売事業 競売落札等 2.収益不動産の企画・開発・販売事業 3.不動産の賃貸借及び管理事業、リフォーム事業 4.生命保険代理店業、損害保険代理店業 |
| 免許番号 | 東京都知事（3）94838号 |
| 主要取引銀行 | オリックス銀行 楽天銀行 りそな銀行 三菱UFJ銀行 イオン住宅ローンサービス株式会社 東京スター銀行 SBJ銀行 株式会社アプラス 東日本銀行 巣鴨信用金庫 城北信用金庫 昭和信用金庫 大光銀行 武蔵野銀行 東京シティ信用金庫 |
| 加盟団体 | 社団法人不動産保証協会会員 社団法人全日本不動産協会会員 |
株式会社SMSの本社は、東京都新宿区にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅です。
代表取締役は杉田礼伸氏です。社名のSMSは「Satisfaction Management Service」の略であり、「喜びや満足」といった形のないサービスの提供を常に追求し続けるという思いが込められています。
株式会社SMSの会社としての評判・特徴は？
2012年に設立した株式会社SMSは、年々業績を上げており、第12期決算では7億円を突破しました。売上の9割以上が既存客からの紹介で成り立っていることからも、顧客満足度が高い会社であると考えられます。
株式会社SMSの特徴は、不動産売買のみではなく、不動産の仕入、仲介、管理、運用コンサルティングまでワンストップでサービスを展開していることです。そのため、投資用物件の紹介から購入における仲介、管理業務の委託、売却サポートまで一貫して依頼をすることが可能です。
株式会社SMSの物件の特徴は？
株式会社SMSが仕入れを行った物件を見てみると、
- 西新宿五丁目駅徒歩5分の1LDK 築17年
- 大久保駅徒歩3分の1K 築20年
- 東新宿駅徒歩5分の1K 築20年
など、東京都心エリア、なかでも本社のある新宿エリアの物件に強いことがわかります。1K～1LDKと、単身者からDINKSにニーズがある間取りで、新築物件よりも築10～20年のコストパフォーマンスが高い中古物件を中心に仕入れているようです。
新宿エリアにはオフィスが多く、多方面へのアクセスが良好です。複数路線を使える、かつ駅から徒歩10分以内で交通利便性の高さも重視して仕入れを行っています。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社SMSのサポート体制はどうか？
株式会社SMSは、賃貸管理業務も行っています。
忙しいオーナーに代わって、賃貸物件の入居者の募集から入居管理、退去時のクリーニング、家賃回収や管理、日々の清掃業務などの管理業務を全て委託することが可能です。
家賃に関するコンサルティングも行っており、依頼を受けたらすぐに担当者が現地に出向き、物件や建物の状況を確認のうえ、適正な賃貸価格や管理プランをオリジナルで作成し提案してくれます。
賃料は株式会社SMSのホームページでいつでも確認できます。「SMS Richie Web明細サービス」では、スマートフォン・パソコンでID・パスワードを入力すれば明細を24時間どこでも確認することができ、毎月きちんと賃料入金状況チェックできて便利です。
管理においては近年、サブリース契約はかなり問題になっています。もしサブリース契約を勧められたら必ず断りましょう。
サブリース契約の問題点について詳しく解説します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社SMSのセミナーの評判は？
株式会社SMSは、現在セミナーなどを開催していないようです。しかしながら、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は高いでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社SMS口コミ評判まとめ
株式会社SMSは、不動産の買取・転売事業を中心に、収益不動産の企画・開発・販売事業、不動産の賃貸借及び管理事業、リフォーム事業などを展開する不動産会社です。
年々業績を上げていることや、顧客の9割以上が紹介による来店であることからも、顧客満足度が高いサービスを提供している会社だと考えられるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社SMSの物件を検討している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
